房地产经纪行业持续发展的实现途径研究论述

林汉武

随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展，本文阐述了房地产业在推动我国经济增长过程中所具有的积极意义，分析了当前我国房地产经济在发展过程中所存在的问题，提出了房地产业可持续发展的建议。

自2009年年初以来房地产市场快速回暖，房价飞涨。房价涨幅调控声音不绝于耳：2010年1月份出台“国十一条”、两会后又重申“促进房地产市场平稳健康发展，严厉打击投机性购房，坚决遏制部分城市房价过快上涨”等，中央政府对房地产市场的重视可见一斑。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。房价的这种“愈调愈高”的态势已经将政府的调控措施置于十分尴尬的境地。

房地产经济是我国基础性、支柱性产业之一

近年来，对付房地产的话题在各类媒体上争议不断、争论不休。然则，必须要清醒地认识到房地财产在近十年公民经济成长中的重要感化，在扩展内需，坚持公民经济康健、连续、稳固、协调成长中的重要位置。相对不克不及剖腹藏珠，否认房地财产在增进经济特别是处所经济成长、满意社会必要、进步国民群众生涯水平进程当中的踊跃而重大的感化。必须要明白今朝房地产成长进程当中存在的问题是进步中的问题、成长中的问题，在将来我国经济社会成长中，房地财产仍然是我国根基性、支柱性财产之一。

房财产的终极产物为公民经济许多部门和行业的成长供给了条件和场合。衡宇能为贸易、家具业、家用电器业、衡宇装修业、园林花木业、家庭通讯业、衡宇金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、搬家公司、衡宇买卖中介业等的成长供给条件和成长场合。假如没有房地财产为这些部门和行业的成长供给条件和场合，这些部门和行业的成长不免会遭到瓶颈的制约。

我国房地产经济在成长进程当中存在的问题

房地产成长进程当中成本挥霍重大。历久以来，我国的房地产着重集约成长，表现为效益增长重要寄托地皮、水、能源等成本的适度耗费；房地产成长进程当中对成本应用效力低下，并影响其余行业成长的变乱家常便饭；其正当应用和开辟更得不到应有的看重。我国因为生齿浩繁，成本相对其实不丰硕，尤其是地皮、空间等成本在一些地域情势异常严重。在房地产下一步的成长中，成本的机遇成本及正当应用是咱们必须斟酌的问题。

房地产在发展进程当中对于情况保证。开辟单元单方面寻求经济效益，以致房地产在成长中修建密度太高，容积率太高，发生“钢筋混凝土”森林，都会缺乏绿色空间，郊区净化不容易向四周披发，都会空气品质差.人们栖身、生涯觉得压制重要.人们阔别天然，使人类与天然断绝。更有甚者，长江中游部门地市围湖造田，开辟房地产，大大降低了湖泊的蓄排洪才能，对全体地域国民生命财产平安，对包含房地产在内的经济形成潜伏威逼。

金融根基系统与房产成长有待于完善。外洋蓬勃市场经济国度住房花费信贷一样平常占到全体房地产信贷总额的70%以下，而我国花费信贷占房地产存款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全体存款总量的1%。我國的房地产金融颠末十几年的成长，固然已完成为了根本制度建设，形成为了必定规模和良好的成长态势，但有些问题如不办理，将影响房地产经济的全体成长前景。起首是房地产信贷的布局还必要进一步调剂，房地产存款历久倾向于开辟存款，住房花费信贷成长不敷。同时，住房花费存款的发放也给银行资产平安带来隐患；房地产存款的历久资金起源问题尚未获得较好办理；存款资产流动性不敷；金融二级市场缺位。另有，住房公积金交纳规模和比率的扩展遭到宏观经济情况的制约，低进低出的经营方法使资金应用低效力和显失公道。

增进我国房地产经济可连续成长的详细对策

完成各类成本的有用应用须增强迷信性计划。首先，要在政策上限定集约型的房地产经济，尽力使房地产经济向对成本集约应用的偏向改变，尤其要进步对地皮、空间成本的应用效力；其次，应作好房地产成长中的迷信计划，房地产与其余行业协调成长，既要施展房地产对公民经济的支柱感化，动员经济增长，也要防止那种过火超前，迫害经济的行动。

在开辟建设的进程当中重视对生态情况的掩护。这就要求在建设名目决议计划以前充分听取都会情况和生态掩护专家的看法和倡议，迷信计划，在进一步完美房地产物质功效，建立“以人为本”设计理念的同时，为人们供给更温馨美好的生涯办公情况；请求房地产与情况身分的连接加倍天然和柔美，与四周的绿化、园林、小品等协调搭配，井水不犯河水。

房地产经济的可连续成长，必须逐步完美相干的金融系统。依据我国今朝的房地产金融成长现状，应重点做好房地产存款布局的调剂，增长花费存款比重，并留意防备危险。而且为办理房地产金融进一步成长的资金起源问题，刻日错配问题，资产流动性问题，我国的房地产金融业还应动手研讨并建立住房抵押存款二级市场，完成抵押存款的证券化，将一、二级市场作为一个全体归入金融大循环，买通房地产市场与成本市场的接洽，从根本上办理房地产可连续成长的资金起源问题。建立和成长房地产金融二级市场，还能有用疏散银行存款危险，进步房地产金融的市场化水平，增进国有贸易银行向真正意义上的贸易银行转轨，进步全体房地产金融的效力。

增强市场羁系与宏观调控，保证市场功效的有用施展。房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。一方面，政府应将制度建设作为重点，减少房地产开发过程中的政府行为。杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。另一方面，完善现有房地产经济法律法规，包括制定各项明细的实施规则，尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套，创造一个公平、透明的市场环境，依靠市场原则优胜劣汰，提高开发商的素质，使房地产项目与人口、源、环境相协调，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。