低碳经济对我国房地产经济的影响

文|郭晓光

低碳经济对我国房地产经济的影响

文|郭晓光

2015年两会，环境保护问题引人关注。在环境保护问题上，低碳经济的发展已经占据了全球经济发展的主导地位，其中低碳消费属于低碳经济的主要表现方式。低碳消费作为低碳经济模式的主要选择，他代表的是现如今消费者对下一代和社会负责任的表现，在消费时主动承当起环保的责任，以一种低耗能、低污染的消费方式进行消费。因为我国房地产的开发量大、在建设过程中能源消耗量也非常大，所以我国的房地产实行低碳经济是非常有必要的。流动性指标；其次，虽然对方程进行差分处理有效地减少了序列相关性，但是误差修正方程中所表现的异方差性依然存在，这可能是由于模型的设定问题导致，也可以考虑加权法修正异方差性；最后，由于本文主要考虑的是房地产价格对通货膨胀的单方面影响，只顾及了对通货膨胀进行回归的单个方程，事实上，经济中的变量总是相互影响的，因而建立VAR模型将会提高对经济数据的解释能力。

结论及政策建议

本文对中国经济在2001年至2012年间通货膨胀与房地产价格为研究对象进行实证分析，主要结论认为：通货膨胀和房地产价格之间存在着长期均衡关系，但误差修正模型结果表示短期波动关系不是很显著，因而短期内二者相互作用的机制还是比较复杂。

实证结果表明，我国房地产价格与通货膨胀之间存在着长期均衡关系，房地产价格包含了充分的未来通货膨胀的预期信息。基于此，本文提出以下政策建议：对资产价格波动的可能性给予充分关注，虽然学者对于是否要将资产价格加入货币政策调控目标之中这个问题上存在争议，但是在对未来经济走势进行预测时必须密切关注房地产价格，相关配套措施必须及时跟进，包括住房信贷利率的调控等措施；继续推进住房改革，减少投机性住房投资需求，对于空房率等指标进行监控，保证刚性需求以及保障性住房建设，实现房地产市场稳定发展，以防房地产市场波动扩散为实体经济部门波动。

我国房地产业发展的现状

进入21世纪，我国的房地产经济水涨船高，创造出了无数的财富，在我国的众多地区，房地产已经成为当地的经济支柱。在房地产经济日益火爆的背景下，大多数的民众纷纷向房地产进军，认为一夜暴富不是空想。然而，在房地产快速发展的同时，也产生了不容小觑的经济泡沫。这种问题显然已让国家和政府提高了重视，因此也出台了一系列政策进行合理调控，在各种有效性政策的全面实施下，我国的房地产经济逐渐走向理性道路。此外，我国在步入小康社会以来，城镇居民的收入呈持续上涨态势，消费方式亦逐渐发生改变，居民对住房的要求也日益提高，面对城镇人均住房面积的不断加大，同样刺激了房地产经济的发展。

低碳经济对我国房地产经济的影响

发展低碳经济的必要性。 低碳经济成为全国经济发展潮流，而我国的经济发展模式仍停留在高耗能、高污染的阶段，为响应国家“节能、环保、低碳”概念的号召，大力发展低碳经济也成为我国的必然选择。首先，要承担起保护环境的责任，完成节能减排的要求；其次，要调整产业结构，提高利用能源的效率，发展新型工业，建设文明的生态环境。

低碳经济对房地产经济带来的积极影响

调整了房地产业内部的结构。房地产业内部结构不合理，开发商的不断炒作，对消费者形成了不健康的心理暗示。很多消费者只看重房子的地理位置和价格，而把房子的质量问题放在其次，急于买房，但低碳房子的出现很好的改变了这一现象。

有效的推动房地产节能减排。节能减排是发展经济的条件，不过很多商者只顾眼前利益，而不为国家的未来考虑，对于破坏环境熟视无睹。但是低碳经济与传统的经济发展截然相反，低碳经济在保证环境不受污染的条件下健康发展，推动房地产的节能减排。

有利于房地产的长期发展。在当前环境下，房地产经济虽然发展繁荣，但物极必反，房价的不断提高，势必会给我国的房地产行业带来危机。但是，在低碳经济的环境下，使用低碳物品的开发商，会比较注重房屋的安全品质，并不是只顾经济利益，会用比较长远的眼光来看待房地产业发展，这在很大程度上有利于房地产经济发展的健康、稳定性。

低碳经济对房地产经济带来消极影响

低碳经济提高了房地产的产业成本。目前没有健全的技术来发展低碳经济，低碳经济的使用导致了房地产企业成本的增加。因为研发新技术需要投入资金，而且低碳经济以运用新能源为主，开发新能源的成本也比较高，所以，使用低碳技能必然会增大房地产成本。许多大型开发商，在不能肯定低碳经济是否有利可图时，都不会在低碳经济上投入太多的资金，而小型的开发商户又没有厚实的资金来投资利用低碳技术，因此也给低碳经济的发展带来一定阻碍。

低碳经济的使用导致了房价的提高。使用低碳经济增加成本的同时，也会使土地的应用受到影响，于是一些开发商把土地低碳化和建筑低碳化当做卖点进行炒作，造成房价的提高。不过，低碳建筑目前还没有广泛使用，只有较少的高端消费者才有能力消费，而部分人把低碳建筑和高价高质量建筑混为一谈，无形之中就提高了房价。

低碳经济不利于房地产经济发展。能源是支持房地产产业发展的基石，为了使房地产更加繁荣，很多企业增大对木材和煤炭此类廉价能源的消耗量，只有使用廉价能源满足房地产的要求。但为了发展低碳，转而用昂贵的新能源，对房地产造成了沉重的经济负担，这样房地产企业会受到限制，影响房地产经济和国民经济的发展。

在房地产经济中发展低碳经济的有效措施

政府加大政策支持力度。低碳经济的发展不但有利于环境的可持续发展，而且还有利于我国经济的长期发展，政府应该提起重视。低碳经济在房地产行业中的发展，政府应该颁布相应的赏罚政策，对积极使用低碳技术的商户给予一定的奖赏，而对于不能节能减排的商户给予严厉的惩罚和打击。这样做不但有利于调整产业结构，而且还有利于我国低碳经济的发展。政府可以改革税收政策，对发展低碳经济的企业减免一定的税收收取，并制定相应的节能减排的指标，以此达到发展低碳经济的目的。

提高房地产公司的重视。房地产公司不能只顾谋利，更应该关注低碳住宅和环保建筑，建立低碳环保文化。在房地产开发的过程中，一方面要以创新为主，应用各种具有低碳环保性能的新工艺、新能源、新技术、新材料，将低碳环保、节能减排进行到底。另一方面，也可以借鉴西方国家的房屋产业化，应用工业化生产方法建筑房屋，达到节能减排、提高质量、促进低碳经济发展的目的。

树立低碳消费的消费观念。国家和房地产企业应该积极的去帮助消费者，树立低碳消费观念，提醒消费者在购买房屋时，不要只追求夸张奢华的住房，消费者购买房屋后，应该积极安装节能设施，如节电、节水的设备。消费者在平常生活中，应该养成随手关灯、关闭水龙头的好习惯。我国人口众多，如果每个人都能有低碳消费的观念，人人节约，将有利于低碳经济的大力发展，也能为国家的下一代创造更好的生活环境。

积极推广建筑节能标准和技术。开发城市低碳建筑，具体措施如下：其一设立建筑物的节能标准和制度增大检查力度、执行力度，如建立检查机构；其二，对原先高耗能的建筑物进行改造，提高其环保力度，如建立专门的审查改造团队；其三，对生产节能减排材料的企业加以大力支持；其四，激励消费者购买节能减排产品，如对购买者实行减税优惠；其五，提供低碳建筑物进行展示，如让消费者免费入住、亲身体验。

实行建筑节材。通过减少建筑房屋的建材与类别减少排放量，保证绿色建材的切实使用，减少房屋装饰物的消耗量。在房屋中用钢量的多少与房屋结构的坚固程度并没有直接的关联，所以对房屋的结构进行优化，可以在减少房屋用钢量的同时，加强房屋的稳固性。在选择建筑材料时，尽量以无污染、无排放或低耗能的材料为主。当然，从国家深林保护法的角度说是不提倡、不鼓励的，但可以用竹子来替代木头，从而实现节能减排与建筑物实用的价值。

总而言之，低碳经济是房地产未来发展的必然趋势，低碳经济对于房地产经济的发展是一把双刃剑，有利也有弊，房地产行业应该对于有利的方面大力发展，对于存在的弊端加强优化与改进。低碳经济的长久发展，需要全社会的支持与关注，一起努力，共同探索出一条有利于环境和经济同时发展的道路，为低碳经济的发展谋一个更好的明天。

（哈尔滨市房地产交易中心香坊房产交易管理一所）