房地产企业内部会计控制问题

文|屈敏

房地产企业内部会计控制问题

文|屈敏

我国房地产行业近年来发展尤为迅速，房地产企业的日常经营业务涉及资金数额往往非常巨大，因此属于控制风险较高的行业。我国许多房地产企业内部控制薄弱，会计信息时常出现失真的状况，这不仅造成管理效率降低，而且给了意图犯罪的不法分子以可乘之机，因此，加强房地产开发企业的内部会计控制，对房地产行业、城市经济乃至整个国民经济的健康发展有着非常重要的现实意义。该文阐述了房地产企业内部会计控制存在的问题，并对相应的问题提出解决对策。

房地产企业内部会计控制存在的问题

我国企业内部会计控制的理论以及实践研究起步相对较晚。 1999年,我国颁布了第一部与企业内部控制有关的法律《会计法》，该法律明确各个企业建立完善的内部会计控制制度的重要性。《内部会计控制规范》于2002年颁布,其对于企业会计控制的要求进行了进一步的详细阐述，随着这些政策法律的陆续颁布实施，我国企业内部会计控制有了安全的法律保障，但是从法制进程来看，我国企业内部会计控制的理论以及实践的研究还是处于相对滞后的地位，需要加快研究步伐。

房地产企业内部会计控制环境有待优化。在我国，房地产企业内部会计控制环境还仍然存在一些不完善的地方，主要表现为:没有充分认识到内部控制对企业经营的重要性。目前，我国许多房地产企业存在内部控制意识淡薄的现象，没有充分理解内部控制产生的间接经济价值，未能全面理解房地产企业内部会计控制系统在企业日常运营中的重要性；内部会计控制制度没有得到充分实施。在实际执行过程中，由于缺乏有效的监督管理，执行人员往往会违背内部会计控制制度的应遵循的执行规则，最终结果将导致内部会计控制制度仅仅局限于形式，不能起到其原本应当起到的指导作用。

完善房地产企业的内部会计控制的措施建议

完善房地产企业内部会计控制环境。首先，增强企业的内部控制意识，建立相应的内部控制制度。房地产企业的长远的发展需要较强的内部风险控制意识，具体来说，一旦出现财务风险，相关的财务人员可以及时的做出反应、发现问题并进行针对性的解决。其次，提高相关人员自身的内部会计控制的意识和认识，使得员工能够在工作中更加谨慎和细致，避免出现财务漏洞，这样也可以从根本上增强企业的财务风险控制能力。最后，注意提高企业内部人员专业素质和自身道德修养，企业的管理人员把握着企业的发展方向，企业的工作人员是各项制度的具体实施者，专业素质和道德修养将直接关乎企业未来的生存和发展。

注意完善房地产企业会计内部的监督机制。提高企业内控会计控制的关键完善房地产企业会计内部的监督机制。科学完善的内部监督机制能有效地监督企业的资金活动，能够及时地发现问题所在并且提出改正措施。要想完善房地产企业会计内部的监督机制，关键需要在企业内部建立专门的审计部门，要注意保证审计部门的完整性和独立性，避免其职能受到外界环境的影响，保证其能够独立有效的对会计部门实施监督，只有这样才能提高企业的会计内部控制能力。同时，企业应当不断改进企业内部会计控制制度体系，会计内控制度应当具有较高的可操作性，这样才会使会计控制成为既相对稳定又能随业各发展需要不断进行自我完善的有机体。

加强房地产企业的预算控制。从目前的房地产市场发展状况来看，大部分房地产企业都存在一个共同的致命问题，那就是资金紧张的问题，因为房地产开发自身具有的周期长、资本投人量大的特点，所以资金问题对于房地产企业顺利发展的重要性可想而知，进一步完善内部控制可以有效的保证房地产企业的资金安全，能够达到降低房地产企业存在经营风险和财务风险的效果。因此要想在激烈的房地产市场竞争中生存下去，就必需要实施企业的预算控制，从而建立完善的内部会计控制的体系。

建立起企业考核激励制度。企业内部审计工作的加强是完善企业内部会计控制的重要内容，所以说，企业要根据自己的实际特点，在建立起内部的审计监督机制的同时还需要建立完善并且可行激励机制，这样才可以减少实行过程中遇到的各种难题，分别针对各项审计内容进行相应的奖惩，尤其要对各项工作进行合理、有效的考核和激励，这样才能最大程度地保证房地产企业各种内部会计控制的有效性。

加强房地产企业内部会计控制的电算化进程。现今，高速发展的信息化社会推动了电子商务快速发展，同时也推动了企业会计电算化的发展。电算化制度已经迅速成为我国房地产企业内部会计控制工作的重要内容，它为会计的各项工作提供了极大地方便。同时，电子信息系统越完善则越能够保证企业会计电算化信息的安全性。

内部会计控制是房地产业经营管理制度的一个重要组成部分，它几乎贯穿了房地产企业经营的每个环节。市场机制的不断完善和发展导致房地产企业原有的内部会计制度已经不能够满足企业现代化发展的要求。企业应该采用多种方式来解决各自存在不同方面的问题，在提出解决对策的过程中需要结合自身的实际情况，才能够不但使企业内部会计控制取得进步，而且进一步提高企业内部会计控制的水平，保证企业在未来能够更上一层楼。

（新昌县金利房地产有限公司）

企业缺乏科学完善的内部监督机制。内部审计有利于房地产企业内部控制实施有效监督，其职能是实现对企业内部控制实现再控制。目前，一些企业虽然设有内审机构，但是在实际执行过程中，由于种种原因，其审计职能并没有得到充分的发挥，一些房地产企业甚至没有设立内审机构，对企业运营缺乏有效的约束力，其结果是对企业内部会计控制产生不利的影响。我国大部分的房地产企业内控管理制度都是参照政府的相关规定执行，房地产企业内控制度缺乏科学完善的监督机制。

缺乏科学完备外部监督机制。来自于行政机构以及社会大众的企外部监督机制对于房地产企业的健康发展存在着至关重要的作用，由于房地产企业都是以利润最大化为目的的，随着房地产企业竞争的日益激烈，使得房地产企业为了自身的利益而导致其某些行为会损害社会大众的利益，虽然存在公正的政府部门的行政监督，而且房地产企业能够带动国民产业经济的发展的支柱性产业，但是由于投入监督的经费有限以及监督手段落后于时代发展等方面的原因，使得政府监督不能充分的发挥其影响力。因此，在实际执行过程中，外部监督经常会出现局限于形式、缺乏完善性和有效性，使得行政力量的监督作用大受影响，外部监督机制有待加强。

企业内部会计控制使用的手段落后。随着科学技术的飞速发展，越来越多的高科技得到广泛应用，许多企业的管理者利用各种各样的经营手段逐步实现了网络信息化，这些方法不仅大大提高了企业的运营效率，而且节约了较多的运营成本。在信息化社会的背景下，房地产企业也开始实现了向网络信息化管理的转变，对企业的发展和进步起到了重大的作用，传统的内部会计控制手段已经无法适应高速发展的现代化社会。