不要幻想调控会放松

距离国庆节楼市调控一个多月后，多地加码楼市新政，第二轮楼市调控大幕已经开启。深圳、武汉、南京等地先后通过提高公积金贷款门槛、强化限购等措施，给楼市进一步降温。

北京市为了抑制房价、稳定市场，更是殚精竭虑煞费苦心。在最近的“控地价、限房价”土地拍卖下，开发商转身为“房东”。这种在土地出让方式上的创新探索，表达了北京对稳定房价的决心。

可以说，在调控从严、“一城一策”的调控背景下，上述加码调控的城市，已经形成一定的示范效应，不排除前期房价上涨过快的一线和热点二线城市继续跟进。最近也有媒体报道，此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现在已经增加至20个。

即使是没有增加楼市新政的城市，调控手段也在趋于严厉，尤其是在中央的三令五申之下，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，包括销售误导、炒作、捂盘惜售等违规行为。此外，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。

因此，本轮房地产调控确实是执行力度前所未有的严格。但也有人认为中国经济还在下行，而房地产是经济的支柱产业，因此，调控很快会结束。

这样的观点似乎过于乐观了，因为这次房地产这个“亲儿子”玩得确实太过火了。中央政治局会议明确已经提出要抑制资产泡沫，可见国家对维持明年经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力。

从2008年至今，我们已经历了三轮由政策放松、收紧、再放松导致的房地产短周期，每一次周期都大约是2年。结合目前的态势来看，这一轮调控至少也会持续两年左右。

至少在2017年，政策总基调可能仍是“稳中求进”，政策以稳为主，宏观调控继续采取“积极财政、稳健货币”组合。在本轮深度调控中，不但房企和房产中介公司要面临寒冬，地方政府也要思考如何变革，在相当长一段时间，不要寄望于调控会放松。

当然，对于购房者来说，仍然是碰到合适的房子就可出手，虽然接下来确实是一个出手买房的好机会，但也不要幻想房价能暴跌。至少，在年底前房企降价意愿薄弱，出现价格大幅变动的可能性较低。