一城一策须系统性配合

最近，南京、苏州两大热门城市先后发布文件，调整了各自购房首付比例，并分别就土地公开出让竞价、本市户籍居民购房门槛做出了规定，打响了本轮二线城市的楼市调控首枪。

虽然目前楼市政策基本形成了一城一策的格局，但对热点城市来说，南京和苏州已经提供了两种范本，形成从限贷、重启二套房限购到土拍的多种解决方案，这绝不是个别城市的行为，而是代表新一轮收紧调控的开始。

二线热门城市房价的走高，很重要的一个原因在于货币政策催生了大批避险性投资，而未必是建立在旺盛的居住需求基础上，中央所称的挤压资产泡沫，也是出于这个目的。

要知道，南京等多个城市都对限贷进行了升级，如果没有央行的认可，这一政策是无法实施的。这也可以侧面证明，中央已经开始出手干预房价过快上涨了。

未来，至少会有十几个城市可能陆续跟进，比如天津、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门这样的热点城市，以及一线城市周边的廊坊和惠州等地。

对于这些城市来说，后续房价上涨压力较大，很有可能会收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率。值得一提的是，一城一策成为本轮楼市调控很重要的方针，无疑是正确的，毕竟个别热点城市房价上涨速度快，多数三四线城市却仍然面临很大的去库存压力。

无论是调控热点城市的房价，或者是去库存，在一城一策的同时，又必须注意各大城市的配合。要知道，中国城市房价变动的关联程度非常高，一个城市房价变化往往受到周边城市的影响，这种影响，甚至不局限于某个区域或省内，很有可能是跨区域甚至全国性的。

比如中国经济发展的三大核心区域，京津冀地区、长三角地区和珠三角地区，这些城市相互影响的效应就非常明显，而且城市之间承接外溢需求的作用也很大。另外一些新兴经济区域，如成渝经济区的成都、重庆和长江中游的武汉、长沙、南昌，也是如此。

因此，一城一策不意味着完全的分城施政，而是在整体作用上，进行差别化调控。无论全国范围或区域范围，如果没有整体性的把握，很可能调控依然会陷入僵局。