张家鹏：在白天找光的人

张佳竹

8月3日，睿意德“RUI+”战略发布会在京召开。四年前，张家鹏离开了就职十年的外资行，与志同道合的伙伴一起，创办了睿意德。在没有任何业务的情况下，睿意德却一口气成立了北京、成都、郑州、沈阳4家区域公司。顶着不被看好的压力，张家鹏和他的团队将每一块硬骨头视为美餐，把黑夜当作白天。专业而又格外努力，换来的是一年后业务拓展到上海和西安，包括华润、万科、凯德、富华在内的地产百强泰半已是睿意德客户，服务项目覆盖60多个城市，人员扩充到500人以上。

到2014年，互联网冲击实体被放大，房地产新政陆续出台，商业地产再受不利影响，实体商业及服务商前路渺渺。2015年，大环境持续恶化，互联网的冲击将很多企业逼到了生死边缘，许多服务商倒闭。3家A股公司“盯上”了睿意德，欲参股收购它。

2015年8月，睿意德相继推出了三家互联网新公司，云猫智管、中商数据和乐铺，并获得了高额融资。睿意德作为商业地产“互联网+公司”的新身份得以确立，并迅速得到投资者对估值的提升，启动了新三板的挂牌筹备。

到2016年上半年，乐铺、中商数据已服务于龙湖、华润万象城、三井、印力等一线投资运营商。预计今年年底三家互联网公司的合计估值会超过母公司。在最新提出的“RUI+”战略中，睿意德把“人本、科技、协同”作为未来的延伸和发展，将把核心力量聚焦于大数据、互联网技术，在精准度、时效性、分析能力上不断加强。运用社群经济理论实现与线下实体的深度链接，通过大数据记录人的生活习惯以及消费行为，细分消费人群，以商场为亚文化社群的载体，打造社群为核心的运营模式。

在业内，张家鹏被称为“在白天找光的人”，他认为，在面对行业未知的困难和变化时，要“于每个白天准备着黑夜来临，在每个黑夜会期待捕捉黎明的第一束光。”

声音

“中国房地产三十年来一直在单腿蹦”

——8月11日，在2016博鳌房地产论坛上，著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，房地产市场化进程也有四大不足，首先是初期市场化强，保障化弱；其次是大中小城市发展失衡，至今呈现分化之势；第三，普遍对负债、风险的控制经验不足；而最大的不足，则是土地和资金没有市场化，导致“中国房地产三十年来一直在单腿蹦”。

“因城施策依然是今年下半年 调控的主基调之一。”

——8月11日，在2016博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一对下半年的市场走势，归纳为四点：一是政策保持相对稳定，市场发展总体平稳。一些引导良好发展预期的组合政策，虽然它们的出台还有一个过程，但我们必须关注； 二是销售和开发投资会创历史新高，行业集中度也将继续提高；三是去库存效果进一步显现；四是城市之间的差异依然明显，分类指导，因城施策依然是今年下半年调控的主基调之一。

“南京、苏州的政策还是和中央刚刚提出的‘抑制资产泡沫相符合。”

——8月12日，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对于南京、苏州的房地产市场收紧新政表示，这些政策力度已经到位，“没必要用洪荒之力”。顾云昌认为，南京、苏州是通过限购、限贷政策，力求降低房地产市场的杠杆率，抑制投资需求；但对于三、四线城市需要增加杠杆。“南京、苏州的政策还是和中央刚刚提出的‘抑制资产泡沫相符合。”他说。