胡葆森：去库存要靠供给侧改革

龚小锋

3月10日，河南建业董事局主席胡葆森出现在北京潘家园的河南大厦一层，接受了各路媒体采访。

房地产去库存恰好是胡葆森此次两会带来的建议之一。他表示，目前的调控政策仍多偏重于“需求侧”：信贷杠杆、购置税费减免、优化落户、房价补贴等。但从长远看，房地产去库存关键要靠供给侧改革。胡葆森给出的建议是，加大城市房地产开发用地管理力度，控制增量，调整存量；深入推进财税体制改革，减税降费，为企业去库存营造良好条件。

“去库存需要时间，快则两三年，慢则五六年，贯穿整个十三五期间。”胡葆森说，最根本的方法还是新型城镇化，发展生产、解决就业、鼓励农民进城。

胡葆森出生于河南濮阳，是土生土长的河南人，青年时曾在“上山下乡”的洪流中在农村经历过艰苦的磨练。1992年，站在人生的选择路口，胡葆森选择归乡，以“港商”的身份回到郑州，成立建业房地产开发有限公司。？？？？

此后，建业集团一直走省域化的发展模式，立足郑州，逐步向下、向小渗透。“如果建业一直致力于一线城市发展的话，成为500亿元企业并不是个困难的问题”，胡葆森曾经这样说过，“在房地产这种快速发展的行业中，多一个或者少一个500亿元企业对中国房地产并不会产生影响。但是，在河南的城市化发展中，建业的存在与否对河南的发展会有所不同。”？

目前，建业已进入河南省的？18？个地级城市和？22？个县级城市，在销售和去库存方面的压力显而易见。

“明年要拓展50个项目，实现轻资产和重资产的并进。等到2020年公司30周年时，我们希望地产收入的比重在整个集团下降至60%、70%。”胡葆森说。

声音

“一线城市房价变化大，实行严格限购政策。”

——针对近期多地房价暴涨现象，住建部部长陈政高3月5日公开表示，近期一线城市房价变化大，住建部对此“高度关注”，正和北上广深四个城市密切联系沟通。对于一线城市的调控，陈政高透露，做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心稳定预期稳定市场。

“个税改革方案已上报，房贷利息支出将分类扣除。”

——3月7日，在十二届全国人大四次会议新闻中心记者会上，财政部部长楼继伟提到，个税方案已上报，房贷利息支出将分类扣除。楼继伟在回答记者提问时称，三中全会提出要建立综合和分类相结合的个人所得税制，在2015年，财政部、国税总局和有关部门已讨论了个税改革的方案，方案报了国务院，做法是要分步到位。

“个人住房加杠杆是对的，房贷有很大发展机会。”

——2月26日，人民银行行长周小川在人行上海总部媒体会上表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间。在周小川看来，个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，因而有很大的发展机会。周小川认为房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。