租房大军驻扎五环外

袁秀丽

春节过后，利好政策助推楼市，下调最低首付比例，下调购房契税，两大政策意在降低购房门槛，市场反应迅速，交易异常活跃。但这仍然不能掩饰二手房租赁市场的热度。

本刊记者从伟业我爱我家集团北京公司市场研究中心获悉，春节后首周各个门店新增租赁需求平均比春节前上涨15%左右，约看量增长约30%。门店新增客户中，租住客户占近七成。从数据中不难看出，一年一度的二手房租赁旺季已经到来了。春暖花正开，不仅可以用来描写天气，用来形容租赁市场也不为过。

市场如期回暖

3月2日马连道南街，记者看到相邻不远的几家中介门前聚集着数位经纪人，手拿宣传单，不停地向来往行人发放。天气转暖，这些经纪人也坐不住了。

在一家中介门前，记者刚停下脚步，就有一位赵姓经纪人上前招呼。据他介绍，每年春节后都有很多新增需求，他现在主要备战租房市场，咨询的人也较多。从现在来看，租金价格并没有太大变化，紧俏户型会有上涨，但幅度不大，仅在100元/月左右。

另据我爱我家北京公司市场研究中心分析，租房需求与年前相比，增长明显。除了往年在京人员日常居住的需求外，还有为孩子上学及首次外来务工人员的住房需求。其中面临房屋到期再租房及为孩子就近上学等租房需求占据比最大。

上述数据中心统计，2016年2月，北京住宅租赁交易量较1月同期回落1.2%，交易量连续两月下滑。春节假期结束后，租赁市场回温迅速，2月14日-26日13天的交易量占全月的93.3%，达到了1月全月的八成，日均交易量也较1月增加88.5%，较去年12月增加77.9%，北京春季租赁高峰已经到来。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，2月时间短，又有春节长假，整体交易量下滑在意料之中。节后随着人员回流，市场升温迅速，回暖势头非常明显。

两居室仍然最受租户青睐，交易占比达到43.3%，其后是一居室，占比33.7%，三居及以上户型占比23%。

五环外房源拉低价格

伟业我爱我家集团数据中心统计，2月租赁均价为4395元/套，较上月同期下降1.1%。除了受春节影响，2月整体房租略降外，由于存在大量客户为了避免节后租金上涨，年前提前租好房屋，所以春节后在租金方面，上涨幅度并没有以往明显。

此外，由于节后租房的主体为外来务工人员，市场需求集中在中低端住宅，也是导致整体租金均价反而有所回落的原因。这从2月成交量前五的区域全部位于五环之外就可以看出，分别是上地、北苑、立水桥、回龙观南区、双桥区域。

“北五环已经成为最受青睐区域之一，这些地方的交通很方便，尤其是有地铁。”我爱我家相关负责人分析。打开地铁运营图，5号线、13号线都经过北五环地区，而这些线路都较早地建设投运，也带动沿线发展，附近住宅资源也相对较多，能满足市场的一定需求。

记者调查发现，位于五环外，地铁沿线的二手房源不仅多，而且价格相对较低，成为中低收入人群的首选。其中以四号线终点天宫院站为例，站点周边分布着许多新建房源，虽然区域生活设施还不完善，但是房租的价格甚至是城区的一半，性价比较高。一居室的价格仅为2300元/月左右，二居室的价格为3400元/月左右，三居室的价格为3800元/月。这一价格吸引了许多首次来京务工的人。同时也吸引了越来越多的租赁需求从城市核心区流向租金价格相对较低的近郊和远郊区，这在一定程度上，也决定了整体租金价格大幅上涨的可能性不大。

胡景晖表示，预计春季租赁高峰将延续至3月底。进入3月，随着各档次租赁需求的逐步释放，尤其是租赁需求的进一步增多，北京租金价格或将缓慢回升。

长租公寓期待监管

春节后，随着传统租房旺季的到来，各路品牌长租公寓作为中介新的利润增长点，也在加紧促销。

链家推出了“租房要自如，生活猴精彩”的活动。2016年2月15日-2016年3月31日，在北京、上海、深圳，自如友家、自如整租、自如寓的新客户在自如网挑选房间，扫描二维码将得到优惠，优惠将用于发起房间的费用减免。

春节刚过，伟业我爱我家集团旗下的房屋资产管理专业品牌“相寓”，联合了支付宝提供房租、日常水电费、维修费等费用的便捷支付，与房司令及阿里芝麻信用合作，推出信用租房，通过租客个人的芝麻信用分而给予租客不同的服务特权，帮助信用良好的租客实现押金减免、房租月付、先住后付等特权服务。

自去年起，长租公寓受到青睐，互联网公司、中介公司纷纷在该领域抢占先机。仅仅在北京，包括链家、我爱我家、小米等越来越多的机构先后投入白领公寓市场，自如、相寓、YOU+等长租公寓产品应运而生。

据记者了解，目前的长租公寓租金相比于周边普通出租房高出20%，由于产品从装修到后期管理都有很大提升，也受到了不少年轻人的青睐。只是这类房源也属于中介托管房源，监管仍处于灰色地带。

谨防落入陷阱

3月5日，十二届全国人大四次会议开幕，国务院总理李克强在政府工作报告中指出：“要建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”

自2015年年底中央经济工作会议提出“购租并举”的概念以来，发展住房租赁市场已经成为房地产去库存的一个重要方向，由此可以预计，一些地方政府还将陆续推出相关落地政策。但在与此同时，相关监管也至关重要。

近期有媒体报道，丰台工商分局对大量投诉信息进行归集和分析后，总结出租房市场的六大陷阱，其中包括真实房屋与广告上不一致，改头换面两头骗，房东租户受牵连，或者冒充房东骗取中介费，或者滞后清算煤水电等各种费用找借口坑钱，还有的中介鸡蛋里面挑骨头，借口拒退押金等。

对于房客来说，一家房源充足正规的中介是首选，在租房时应该与房东面对面签租房合同，对于退押金条款及水电等各种费用清算时间交代清楚，切忌表述不清。可以选择与朋友一起合租，群租不可取，存在安全隐患。

此外，要尽可能把目标区域内住宅租金水平摸清楚，可以通过房产类门户网站、综合网站的房产频道等了解房源信息，了解的内容包括房屋状况、房子租金等。只有这样才具备与房东讨价还价的底气。又由于目前是租房高峰时期，房屋出租速度很快，如果对市场情况有充分的了解，碰到价位适中的房子才能尽快出手。