空置率何时不再是话题

曾慧娟

按照国际相关统计标准，只要某个城市的住房空置率控制在3%-10%的区间内，就应该是合理的。屡屡有人大声疾呼，我国房屋空置率已经达到20%甚至30%，超过国际警戒线；时时也有专家学者论证，我国房屋空置率还不到1%，应该大力发展。

这些数据上的差异，往往是由于目前国内仍然没有房屋空置率的统计标准。

在美国，房屋空置率往往是指待售或者待租的没有人居住空置半年以上的房子，而我国往往在统计时只是把未能售出的部分面积算入房屋空置率的分子中，而分母则是新建竣工面积。既然分子和分母都不同，国际警戒线当然也没有可比性。

其实，如果只是把未能售出的新房看作空置率是很危险的，因为在房价上涨时，房子卖不出去的可能很小，但是房子之所以好卖并非是因为实际需求多旺盛，而是投资过热，透支未来。那么，在此情况下，泡沫自然诞生。

但截至目前，除了西南财大的调查和研究中心4898萬套、空置率22.4%之外，官方始终未公布空置房数据。

目前，住宅空置率并没有一个准确的官方定义、官方数据、判断的标准，中国住房的空置率俨然成了一个难以破解之谜。

不过也有分析人士认为，空置率背后是大量资源的浪费，由于住房产业的资本属性，金融危机常常是伴随着空置率的上升而愈加危险，这一点不容忽视。

其实，住房空置率数据只是楼市数据成谜的一个缩影。作为房产税、物业税等政策依据的关键数据，户均房屋套数、人均住房面积等至今在百姓心中仍是笔“糊涂账”。

加快信息联网，尽快公布真实数据，是政府责任的体现，更是保证房地产市场调控不失灵、保证房地产市场健康发展的重要条件。