别为高价房迷了眼

最近，关于地王和楼王的价格似乎频频吸引眼球。在上海，上海外滩董家渡的绿城黄浦湾楼王报价38万元/平米，刷新上海公寓价格历史记纪录；昔日的地王，上海大宁金茂府开盘热销21.2亿元。

相比之下，京沪两地的价格比较也被很多业内人士津津热道。虽然论价格而言，北京还不如上海，但北京今年豪宅市场的行情已经是一片热热闹闹的景象，无论是北平府还是融创农展馆项目、龙湖西宸原著，目前均价都有望跨进均价20万元行列。

尽管高端住宅离普通老百姓很远，但历来是楼市反应的一个指针，而恰巧，本次楼市新政最大的特点是支持改善性住房需求，所以在北京项目迈向高端化之际，北京受到影响最积极的也是改善性物业成交。

高端物业确实吸引人的眼球，但却不能代表大势，尽管在一线城市，重现“日光盘”，也没必要引发房价再一次大涨的忧虑。因为眼下这些“日光盘”更多带有炒作意味，新盘放盘数量普遍较少。在房屋库存积压仍然很大的情况下，即便在一线城市，售楼盘多数仍然采取“平价走量”策略，并没有借机抬价。

可以说，近期北京新房市场继续升温，一方面是利好政策带动下需求主动入市，另一方面与房企积极促销也有关系。对地产企业而言，在当下，提高销售回款率，提升资金运用效率，比盲目涨价追求利润率更可取、更长远。

从市场规律来说，商品房涨不涨价取决于供求关系，每座城市的供求关系不同，高端住宅涨不等于刚需盘也涨，一线城市好不等于三四线城市也好，在中国广大的三四线城市，“去库存化”将是未来楼市政策的主要着力点。

近期，人们一直在猜测降息什么时候会来。一个非常重要的信号是，4月30日，中共中央政治局会议提出：“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。

可以解读为未来还可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，而继续降息仍有机会，降准也还有空间。财政政策也会更积极，政府在加大支出方面会更给力。

因此，无论是开发商，还是购房者，或是地方政府，都不应盲目亢奋或悲观。当下，购房者选择理性出手，开发商倾向平价走量，地方政府求助于经济转型，各司其职，求己所需，或许是最好的选择。因为，这一轮楼市博弈的道路，还很漫长。