今年首季全国房地产供地下降

4月21日，国土资源部公布2015年一季度国土资源主要统计数据。据此，今年第一季度，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中房地产用地2.47万公顷，同比下降38.7%。

据4月18日消息，国土资源部、住房和城乡建设部近日联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。对此，国土部有关负责人指出，调控“新政”强调分类调控、因地施策，首次将住房供应结构、土地供应结构联动调整；控制住宅用地供应规模、布局和节奏，优化供应结构，避免“饥饿供应”。

此前2月2日，据国土部近日发布的《2014年国土资源主要统计数据》显示，2014年全国国有建设用地批准面积为近3年同期最低水平，供地结构出现变化。其中房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%。

点评：2015年第一季度继续保持2014年的供地节奏，而且有甚之无不及，由2014年的同比下降25.5%扩展到同比下降38.7%。预计接下来的供地情况仍不会好转。

“3·30新政”满月 一二线城市回暖明显

在经历连续数月下跌后，随着中央和地方不断出台政策，楼市开始释放出积极信号。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，4月以来一、二线城市的成交提升幅度明显，而三、四线城市则较为低迷。可见，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三、四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。

在百城房价指数中，若从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。

点评：各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。不过，也有机构认为，房价并不会迅速进入上升通道。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

年内或推营改增 房企忧税负上升

按照规划要求，“十二五”期间要完成“营改增”任务，目前，还有包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。市场普遍预期，2015年将是营改增税制改革的收官之年。

房地产项目成本费用构成比较复杂。记者近日在多地调研发现，不少房企担忧房地产业纳入营改增范围后会增加企业运营成本。据普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行的调查发现，超过90%的受访企业均表示了对税负上升的担忧，其中近40%的企业认为税负会明显上升。

普华永道中国中区流转税业务主管合伙人李军认为，因为很多房地产开发商的资金来自金融机构的贷款，如果没有同时开始营改增，会对上下游业务链条的抵扣造成一定压力。一些企业认为，需要变更业务模式，以适应营改增的税收政策。营改增后，供应商是否能够提供增值税专用发票，客户能否接受税负转嫁，将在很大程度上影响企业的收入、利润、税负、现金流。

点评： 房地产业的显著特征是项目周期长，且成本与收入周期背离。这些可能导致营改增之后，房地产项目的销项税额与其进项税额产生时间上的不匹配。