都太难了：租客骗卖案坑了真假俩房东

庄叔

西安一名叫王若琦的女房东，房子被女租客骗卖，买房的人却以自己花了钱为由，赖在房子里不走。这一住就是四年。

四年讨房路，一腔辛酸泪。本文系采访而成，为方便叙述，以第一人称讲述——

一

2010年，趁着房价还不高，我和老公想投资房地产，于是在陕西省西安市的长安大学城附近按揭买了一套80多平方米的两居室商品房，月供1000多元。

当时西安房价还很低，大学城还都在开发，一平方米还不到3000元。

我不想操心，就把房子交给小区楼下的中介打理。很快，中介小杨给我打电话，说房子租出去了。租客郭女士自称是开公司的，在这栋楼租了十几户，而且提前打了招呼说会做稍微地改装，一部分房子用来办公，一部分用来做员工宿舍。

郭女士签了两年的合同，并且一口气付了半年的租金，省去了我们每个月催收租金的麻烦。

半年期满，该续交房租了，我打郭女士的电话，发现变成了空号。于是打电话找中介，中介小杨已经换了工作，让我去房子里直接要房租。

我上楼按了半天门铃，才有个女的穿着睡衣开门。我以为是郭女士的员工，就说要收房租。对方说：“这房子是我买的二手房，我是从一个姓王的女士手中买的，我根本不认识什么郭女士！”

我说开什么玩笑，我是房东，房子从来没买卖过，怎么还成二手房了？

这名姓赵的姑娘一下子清醒了许多，便说了买房经历：“半年前，也是急着买房子，在路边发现个广告，说这是小产权房，满三年就能给办房产证。我联系上一个姓王的女士后，她说，小产权房只需要在底簿上改名就可以，三年后就等着拿证。我付了定金后，她跟我签了合同，领我到村主任家，一个老大爷拿出底簿，现场改了名字。然后我付了余款。她跟我说，因着急用钱，这个价格已经是跳楼价，千万不要声张。我在这附近上班，又觉得这房子便宜，大小也合适，才买的。”

听她描述的王女士长相，我断定那就是租我房子的郭女士。我脑袋“嗡”的一声，我的房子被租客骗卖了！

赵姑娘一听顿时哭了起来，看到她受骗后那种无助的样子，我心里也很难过，对她很同情，感慨世事无常，尤其是骗子的可恨。

可是我赚钱也不容易，过日子也很舍不得，这事一码归一码。受骗的是她，我可以帮她报警，但是没有理由替她承担损失。

我怕刺激到她，于是尽量平和地说，她可以继续住，但房租我还得照收，而且这房子不属于她。

赵姑娘又大哭起来，一边哭一边说，她跟老公离婚了，一个离婚的女人独自打拼有多么艰难。

我没法直接赶她走，便让她先冷静一下，跟我去跟中介商量一下这事怎么解决。

来到中介店里，店长介绍的情况吓了我一跳：原来，这个“郭女士”在这栋楼里共租了12套房，因为是三家中介在代理，店长代理的其他三户，都已经发现被骗卖的事，早已向派出所报了警，警方也立了案，但一直没有抓到这个“郭女士”。据店长说，骗子的手段并不高超，只说这是一栋还建的小产权房，她家有多套房，现在为了投资，急于脱手，以超低价卖，保证三年后就办双证。

市面上附近的小产权房要30多万一套，而骗子要价才20万出头，一时间很多人贪图便宜，毫不犹豫就买了。

派出所调查时发现，骗子在村里租了一套房，雇了同伙在里面冒充村主任，然后私刻公章伪造了小产权房底簿。

中介的店长说，其他十一户也都处理完了，买主和房东协商处理，大部分以便宜价继续租，毕竟买主也被骗了，也很可怜。在店长的调停下，我也像其他房东一样，以低于市场的价格租给她。但是，我提出只租她两年，也不用签新的合同，按照旧合同的时间算。两年期满，不再续租。

她同意了，虽然我每个月损失点，但好在事情算是解决了。

二

两年期满，到收房的时候了。想到上次跟赵姑娘的交涉，我真怕她反悔，也头疼她给我装可怜。

女人的第六感还是很准的，我一敲开门，赵姑娘就肿着两个眼泡，一脸憔悴。她哭着说：“姐，我知道你是个好人，我离婚了，除了这个房子，我真的一无所有……”

她的话，让我也很难受。我特别能理解赵姑娘，也深深懂得她的不容易。但是想到说好的两年合同，我犹豫了。我问她那个骗子抓到了没。

她说早就抓到了，被判了十一年，目前正在监狱服刑。那个女的一直在全国各地行骗犯案，数值很高，这些钱她都拿去赌博，挥霍一空了。

我还是坚持按照之前说好的，两年已经期满，她搬走。更何况这时西安的房价已经有了一定的涨幅，出租时间长了，房子旧了卖不出好价。

赵姑娘显然不吃我这一套，或许是上次交锋她摸清了我吃软不吃硬的脾气，就一直可怜巴巴地磨我，跟我纠缠。后来，她说：“只要你退了我买房的20万，还有装修费用折价五万，我立馬搬。”

这不是耍无赖么？我顿时气血上涌：“你咋还讹上我了，把我的同情心放在地板上摩擦。我长这么大，还第一次遇见你这样的无赖呢！”

随后我声明，给她一周时间，让她找好房子给我打电话，我过来收钥匙。说完我就走了。

接下来的一周，她不停地给我打电话，发短信，想续租，我不接。她就找我老公，老公劝我，她也是受害人，既然人家愿意交房租，不行就答应她，再续租两年。房价还在涨，涨涨再卖不更好么？

我一时也没有更好的办法，想着她也很可怜，就跟她又续签了两年的合同，当然没有收押金。

转眼又是两年。这次怕她耍无赖，我提前半个月就打电话提醒她搬走。我告知她我近期会找中介去房子里拍照，准备挂在网上卖，她说屋里有人，随时可去。

我去小区找中介，委托一名小姑娘帮我去房子里拍照，也大致说了一下房客的情况。下午，小姑娘给我发微信说：“姐，不太对劲啊，房里住的是一对在实习的大学生情侣。”我一惊，下了班赶紧赶过去。敲开门我惊了，里边的两个孩子也显得手足无措。

一问才知道，原来之前的那个赵姑娘骗这两个孩子说她是这个房子的房主，只不过她没有卖，而是以年租的形式租给了这两个小年轻。两个孩子当初租房买家居用品透支了不少钱，刚住满三个月，突然搬家的损失让他们承受不起。

我一下子来火了，一个电话追过去问她。谁料她无赖的嘴脸尽显。她说自己也无奈啊，白白损失了二十几万，什么没捞到，她找谁哭去。她说本来她就买了这个房子了，总归说这房子也有她的一份！

真是岂有此理！我跟她说不通，又跑去跟两个孩子沟通，说了这个房子的来龙去脉，让这两个孩子去找她退房租，现在这房子我不租了，要收回。

两个孩子大概也被这样的事给整蒙了，半天才缓过神来，一口一个“姐姐”地求我让他们继续住，说搬一次家也不容易，找个合适的房子更不容易。

我说我可以宽限半个月，让他们找房子，但是这房子我要卖，不租了。但两个孩子说坚决不退。

事情僵住了，我不知道该怎么办，便拨了110报警咨询，问他们我可不可以直接把这房子的锁换掉。民警回答说，尽管我是房屋产权人，但现在的住户是第三方不知情的受害人，在这个居住权没有得到法律上的清晰界定之前，我如果强行换锁，会涉及侵犯住户的财产权（包括住户对他自己财产的使用权）等权利，那么势必会引发新的纠纷。

事情又回到了原点，我不知道该怎么做，耐着性子跟之前的那个赵姑娘沟通，赵姑娘又编瞎话，说现在房子里住的小年轻是她的表亲，她不能撵自己的亲戚走，传出去她就没法做人了。

我不听她的解释，狠下心一定要让她退钱给小年轻搬走，这房，我收定了。她是铁定心不退小年轻的钱，我是铁了心一定要她腾房。四年了，我已经很累了，不想再继续纠缠下去了。

为了能够说服她，我到处找人，甚至去找了之前中介公司的女店长。女店长当时怀孕八个多月，临盆在即，已不上班，经不起我苦苦请求，只好答应出面帮我们协调一下，至于结果，她管不了。

女店长跟那女人的交涉并没有什么结果，那女人一口咬定除非让我赔她二十几万的损失，否则她就一直跟我耗下去。

三

无奈之下，我去找我的一个法官同学，给她讲了这事的来龙去脉后，问她我该怎么办。同学听了我的讲述说：“这事你没有过错，你怕什么，直接起诉她，这案子稳赢。”

可我并不想打官司，觉得那是劳民伤财又伤神的事。在这之前，爸妈的一套房子闲置着，就租给了一个年轻小伙子。小伙子不爱惜房子，租了没多久，漏了水，把房子给泡了，连楼下四层都给泡了。

而那个租房的小伙子可能怕追究责任，跑了。我直接一纸诉状告到法院。那个案子进行得并不顺利，拖了很久才结案，而且结果也不甚满意。因为小伙子无力承担那么大的一笔费用，最终还是要协商，以我出大头、小伙子出小头意思一下收场。

我一肚子苦水，不仅要自掏腰包重新装修自己家的房子，还要承担一楼到四楼受牵连住户的装修费用。

所以我跟同学说，能私了尽量私了，毕竟这不是啥光彩的事。再说了，我很累很累了，不想因为这么件破事再去耗上几个月等宣判。

同学说私了也行，她推荐了她的大学同学，一位非常优秀的律师，还是一家律师事务所的合伙人。大律师派了他手下的一位相对年轻的李律师帮我。

律师对无赖，就看谁比谁更狠。这位李律师虽然年轻，但思维逻辑和那三寸不烂之舌是真的厉害。他说既然私了，就不要暴露他律师的身份，以免那女人狗急跳墙做出什么意料之外的事来。

李律师以我弟弟的名义去跟那女人谈判，不卑不亢，连威胁带哄骗，成功说服她放弃二十几万的赔偿要求，但是多少得意思点。他问我的意见，我想既然对方松口了，赔点就赔点吧，赔得越少越好。

李律师几轮下来，把赔偿金直接杀到了6000块。

雖然那女的不情不愿，但奈何李律师点拨过她，见好就收，如果闹到法庭上，她一点也不占理，最后连这6000块钱都没得赔，可能还要承担诉讼费，所以她只好同意。

律师草拟了协议让赵姑娘签字画押，以防万一。这一番折腾下来，可真是筋疲力尽。

没想到一夜过后，赵姑娘就反悔了，说她被我们忽悠，太亏了，说赔得少。

律师又去交涉，几番大战后，赵姑娘终于败下阵来。

我怕赵姑娘面对我一人时又反悔，毕竟柿子挑软的捏谁都会，所以我特地喊上李律师一起收房。

收房时，那女人突然提出来说，除了赔她6000块钱的损失费，还得退还最开始那两年的押金。

我笑了，她可真有意思。我明确拒绝，告诉她我本该一毛钱都不用赔她的，看在她可怜、一个女人不容易的分上，才愿意赔给她一点损失费。

因为冤有头债有主，自始至终她被骗的钱跟我没有半毛钱关系。何况那个坐牢的骗子只是被判了十一年而已，又没判死刑，万一人家哪天刑满释放了，急需用钱，跟我要押金我怎么办？合同跟谁签的押金给谁，她又没交押金。

她气坏了，指着房间里的水龙头、天然气管说：“这些都是我自己花钱装的，这些总得给我赔吧！”

我一阵无语，心想我让你换了吗？我让你装了吗？但转念一想，她没了这房子，今后的日子可能会很艰难，所以一块钱也是钱。

算了，这6000块钱都出了，还计较那几百块干啥。我应允了，赔了钱，两清了。

她其实挺舍不得这房子的，就算没有感情，但确实真心付出过，就这么搬离不难过才怪。

看着她远去的背影，我长长地松了口气，看到她一边走一边抹眼泪，我心里也挺不是滋味。

吃一堑长一智，我迅速换了新锁，中介小姑娘也把房子挂到了网上。我挺幸运，没等多久，房子就有了新主人。

希望看过这个故事的你们，在买房租房时一定要慎之又慎，不要像我和她一样，陷入被动又磨人的局面，不可自拔。

编辑/柴寿宇