任志强:房地产市场应延续鼓励消费的相关政策

核心观点

国家出台某项政策有其必然性，过度打压房地产市场，也就抑制了内需，不利于国民经济的长远发展。

人物简介

任志强生于1951年3月，山东掖县人，中国人民大学硕士研究生。曾任北京市第九届、第十届政协委员。他以敢于对房地产领域的问题发表独家观点，大胆抨击相关政策而著称。

今年年初，我们预测房地产市场将出现零增长或负增长，因为去年下半年，政府对房地产市场实行了严厉的宏观调控政策。但后来情况很快出现了变化。今年1月，受金融危机影响，政府出台了大量的救市政策，特别是“两会”之后，政府开始实行积极的财政政策和宽松的货币政策。在房地产领域，政府减免了房地产销售环节的部分税收，并对住房按揭贷款执行优惠利率。由于政府放松了对消费者的消费限制，老百姓的消费热情就像井喷一样爆发出来，刺激了房地产市场的交易量。

结果今年房地产市场的情况要明显好于我们当初的预测。国家统计局公布的相关数据显示，今年1到10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长了48.4％。其中，商品住宅销售面积增长50.1％，商品房销售呈现出量价齐升的良好态势。

有人说，中国房地产市场受益于金融危机的爆发，因为国家放松了对房地产市场的调控，采取了多项救市措施，使房地产企业熬过了寒冬，所以中国房地产行业是金融危机的受益者。我并不认同这种说法，国家出台某项政策有其必然性，过度打压房地产市场，也就抑制了内需，不利于国民经济的长远发展。

由于2009年年初国家出台的一系列针对房地产和汽车行业的优惠政策，都是短期政策，到年底就将到期。政府在制定这些相关政策的时候，保留了调整的余地。因此现在大家都很关心，房地产优惠政策是否会到年底终止?

现在有很多关于这方面的议论，在政府没有下发文件之前，确实很难做出预测。我本人认为房地产，汽车等短期的优惠政策到一定时期有可能会终止，因为短期政策变为长期政策，相关政府部门应该提前表态。

然而，国家统计局公布的统计数字显示，今年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，环比上涨0.7％。房价上涨仍然处于合理的范围之内，中国大部分二线城市的房价并不高。

很多人都担心中国的房地产市场会出现泡沫，房地产市场过热会对宏观经济产生重大影响，都觉得房价增长太快了，媒体也在不停地炒作这一点，但是从国家统计局公布的统计指标来看，我们找不到房价高速增长的数据支撑。而且中国房地产市场化的时间还很短，之前都是福利分房，采取货币化分房的方式仅10年时间，需要有一个加速发展的过程。

资料显示，世界上很多发达国家在经济快速发展的过程中，都同时存在一个房地产市场飞速发展的时期。时间长达20年到30年。中国的房地产也会出现这样一个过程。这个过程无法回避。而采取减免个人购房所得税等优惠措施，能够保证房地产市场的快速发展和进行合理变革。

与此同时，中国的宏观经济也还存在不确定性，国家整体的经济形势还受到内需、出口等诸多问题的困扰，局面还没有得到完全的改观。国家要想保持经济的平稳增长，就应该保持现有政策的延续性，慎重考虑是否终止房地产领域这些鼓励消费的优惠措施。

国家统计局公布的相关数据显示，今年二季度GDP增长为7.9％，三季度GDP增长达到了8.9％，因此有很多评论认为今年中国GOP增长实现“保8”的任务已经没有任何悬念。

但在我看来，中国经济要想实现持续增长，仍然存在一些问题。

首先是前三季度，规模以上工业增加值虽然同比增长8.7％，但增速却比上年同期回落了6.5个百分点。而且前三季度，中国的产品出口额下降了211.3％，出口到明年年初能否好转，还存在非常大的不确定性。同时，我们也看到国有企业的销售额是增长的，但是利润却是下降的，而且中国很多产业的产业结构还需要调整，中国经济真正实现正常的增长还存在很多问题。

正是在这样的情况下，我们预期，中国经济保增长的战略大方向不会改变，2010年国家现行积极的财政政策和货币政策也不会发生太大变化。

由此可以预期，2010年中国的房地产市场可以实现稳定增长，但增长会不如2009年。一方面是因为中国的宏观经济还存在不确定性；另一方面是因为2008年中国的房地产市场销量出现了萎缩，2009年房地产市场是在基数比较低的情况下实现的大幅增长，这种增长势头不可持续。2010年中国房地产市场销售面积增长如果能够保证在10％到15％，应该是比较理想的情况。

谈到仍然存在的问题，房地产领域首先

核心观点

很多人都担心中国的房地产市场会出现泡沫，房地产市场过热会对宏观经济产生重大影响，都觉得房价增长太快了，媒体也在不停地炒作这一点，但是从国家统计局公布的统计指标来看，我们找不到房价高速增长的数据支撑。

应该关注天价地块的问题。

2009年堪称是“地王年”．今年的9月更是“地王月”．在9月国土部门举办的土地拍卖过程中．全国从南到北，有多块天价地诞生。统计数据显示，从2006年至今．无论房地产市场出现怎样的变化．全国土地出让金的收入是持续增加的。国土部门总说是房价在推高地价．然而实际情况是地价在推高房价。这背后的政策背景是国土部门对土地资源的垄断，是地方政府需要土地出让收入来支持其财政。

“地王”频出的实质是地方财政在与老百姓进行利益博弈，大家应该看清楚这一点。而不是将所有的“板子”都打在开发商的身上。可以预言．现有土地政策和土地供给制度不改变，市场就无法去调节房地产供求平衡．同时也会导致一些开发商只囤积、倒卖土地，而不开发房地产情况的出现。

房地产行业需要关注的另外一个问题，就是政策的不确定性。假设政府房地产政策多变，必然会导致市场混乱，让各市场主体失去信心。因为房地产投资是一个长期的过程．做出相关的投资决定．一定不会看今天或者明天．而是要看长远。因此政策清晰，房地产企业才能对未来发展有一个长远的预期，才能够稳定而持续的发展，而不是只追求眼前利益。

华远地产是一家综合式的房地产开发商．商业物业、写字楼、住宅楼等华远地产都会开发。华远地产制定市场计划．首先关注政策的问题．不但关注国家的房地产政策．而且关注各地方政府的政策．因为政府政策对于房地产市场仍然起着主导作用．然后是看GDP的增长等因素．再做出自己的选择。

采访整理／本刊资深记者刘亮摄影赵楠楠