天津市不动产登记1.0系统的设计与实现

李静 天津市房地产经济技术信息中心

天津市不动产登记1.0系统的设计与实现

李静 天津市房地产经济技术信息中心

天津市进行不动产统一登记工作背景下，本文对业务需求进行系统分析，提出系统设计架构，对系统在实现过程中采用关键技术进行分析，介绍了系统重要功能实现，最后对系统主要特点进行了总结。

天津市不动产登记1.0系统 ArcGISSOA 数据库

天津市不动产登记机构根据国土资源部《不动产登记暂行条例》实施要求，在明确不动产登记交易职责基础上，按照一套系统运行、一站式服务要求，充分整合以往房、地、农、林、海各系统及数据资源，构建不动产数据综合服务中心，建设不动产登记系统，为政府宏观经济政策决策提供及时、可靠的数据支持，为社会经济发展提供权威、透明的基础数据服务。

1 业务需求分析

本项目是通过构建数据和应用服务体系，落实不动产登记各项制度，实现不动产相关的审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，提供不动产登记信息依法公开查询服务。主要为不动产登记工作建立统一的数据标准，并在此基础上构建一套跨部门的业务应用体系，使之能够与相关的房、地、农、林、海以及周边系统进行业务流程的关联及数据交换，形成一个有机的业务整体。

本系统用户主要涉及的类别分别是：系统管理员（包括系统配置、资源检测、用户配置和权限管理）、市不动产登记机构用户(包括读、写、修改本级数据权限）、区不动产登记机构用户（包括读、写、修改本级数据权限；读取其它机构授权数据权限）、国土部不动产登记机构用户（包括提取上报汇交数据权限）和数据交换用户（包括系统授权访问者对数据库授权内容的查询权限）。

2 系统设计

2.1 系统整体架构

本系统以WEB服务为基础进行总体规划，整合各类功能需求,对各种分散的不动产数据源进行标准化的质量处理、结构重构及规范整合，对各方模块功能进行了集成，通过灵活的展现方法来进行登记确权与决策支持。[1]利于信息发布和交流工作的统筹管理和整体运维，以降低开发成本，提高工作效率。

2.2 开发技术

2．2．1 面向服务的SOA体系架构

接口采用中立的方式进行定义，独立于实现服务的硬件平台、操作系统和编程语言[2]。

2．2．2 全分布式体系架构实现数据融合

考虑到未来系统服务规模的不断扩大，数据量剧增、访问量巨大的系统性能需求，整个平台技术架构体系应以分布式体系为基础，构建分布式数据库平台和分布式存储平台，以“分布式体系为基础、数据应用服务为核心、业务应用平台为导向”建立“统一数据生产管理平台”，为系统在全局信息建设中扮演重要角色提供一个稳定可靠的基础信息平台。

2．2．3 数据共享交换技术

来自各部门和组织机构的共享数据可能无法满足数据平台的数据标准的需要，需要对共享数据进行转换和处理，本系统采用联邦数据库模式的专用模块完成对共享数据关系映射与转换，满足系统数据交换需求。

2．2．4 WebService

是一个SOA（面向服务的编程）的架构，它实现不同语言间相互调用，通过Internet进行基于Http协议的网络应用间的交互。

2．2．5 数据互操作技术

使用ArcGIS Data Interoperability扩展来构建复杂矢量数据格式的转换器,可访问读取130多种GIS、CAD、BIM/3D和数据库类型的标准空间数据格式的读取[3]。

2.3 开发环境

为确保系统整体运行效率、稳定性和兼容性，保护既有投资，系统采用在Windows2008 Server或Windows7平台之上，通过．NET开发环境，使用VS2008进行开发，C#语言技术作为底层的研发平台编制而成。系统的界面均采用B/S结构实现，便于系统的操作员管理员对系统的操作维护与管理。使用第三方软件包括：Office2003/2007。

3 系统实现

3.1 业务流程说明

房产及土地登记各业务流程：

房地及国有、集体土地登记都分为首次、变更、转移、注销、更正、抵押权首次、抵押变更、抵押转移、抵押注销、抵押更正、查封、续封、解封。房地业务还有异议及异议注销。

3.2 历史数据入库

将整理后的不动产登记信息按照不动产登记数据库标准进行数据组织、编码、入库，并生成不动产登记元数据。

基础地理数据入库包括整合后的行政区、地籍区、地籍子区空间数据入库，还包括属性表达的标准化。此部分数据入库后必须满足空间数据的质量要求。并生成标识码。将整合后的自然幢空间数据入库，根据不动产登记数据库标准的要求进行属性值代码化、表达标准化。此部分数据入库后必须满足空间数据的质量要求。并生成标识码。

4 结束语

本系统利用网络、SOA、工作流等技术，构造跨地域、跨部门的业务管理平台，进行更广范围内的业务协同和数据传递、共享，在实现这些功能要素的同时，还充分兼顾数据流转的顺序和对业务体系的综合管理，圆满实现天津市不动产业务需求。

[1]谢喆,赵红蕊,唐中实.基于Web Service的GIS模型服务[J].测绘通报,2007(3)：63-66.

[2]卢亚辉,杨崇俊.基于Web Service的WebGIS系统的研究[J].计算机工程与应用,2003 (25)：153-156,159.

李静，女，天津市人，大学本科学历。现为天津市房地产经济技术信息中心中级工程师，研究方向为WebGIS。