降价145万卖房大学生反悔被诉

万承源

[案情]1998年出生的小郑，是苏州某学院大学生。2015年7月，他父母花300万元买了一套近200平方米精装修房屋，房产证只写了小郑一人。因平时父母给的零花钱少，小郑竟将父母为其买的这套市场估价已达465万元房屋以320万元出售给沈某，一个月后，双方签订了《房屋买卖合同》，沈某支付小郑定金5万元。当父亲告知这套房子的价值可能达500多万元时，他后悔莫及。之后小郑提出反诉，以显失公平为由要求撤销合同。诉讼过程中获知465万元的评估价后，沈某表示自愿以评估价购买涉案房屋。

[释法] 法院认为，首先，立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。其次，双方协议成交价为320万元，为评估市场价的69%，但上述价格为小郑主动出价的情况下，双方议价形成，在双方磋商的过程中，沈某没有欺诈、胁迫等行为。“因此，在缔约过程中，沈某并无恶意缔约的故意;同時其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”综上，法院判决双方签订的合同合法有效。小郑应协助沈某将不动产过户，同时沈某支付小郑购房余款460万元。