房地产调控十年滞胀时代

本刊编辑部

始于2003年的房地产黄金10年，走过暴涨时代，已经走到了强弩之末。调控政策在一次次沦为“空调”后，人们的希望也一次次被熄灭。房地产调控进入了滞胀时代，传统政策基本失灵。

10年，房地产领域是一场政府和资本的盛宴，地方政府公司化，土地财政成了最主要的收入，房地产商和政府利益绑定，共享饕餮。

盛宴的狂欢过后，剩下的是一片狼藉。经济的变形，房价的畸高，还有狂热造就的空城。并非房地产本身有原罪，它不是用来恶化社会关系的，但很不幸，在利益博弈中它具有了这种功能。

引发新一轮房价上涨和投资大兴的旧模式，尽管逻辑还存在，但已很难持续。这点其实人们已经达成共识。传统的房地产调控政策已经失灵，旧的发展模式更是不可持续，但官商一体化的联盟依然牢靠。未来，房地产将往何处去？

对于新一届政府来说，楼市这块“烫手山芋”并不好接，如果在房地产调控上再继续原来的模式，不仅会令房地产的畸形发展状态进一步严重，经济转型成空，更会让社会生态持续恶化，直至爆发社会危机。但未来政策的选择实在是个难题。

从执政之初的政策端倪看，新一届政府不会试探继续维持传统模式的空间有多大，新的调控思路和政策组合或许会陆续露面，短期化、片面化和全面行政化的房地产调控政策会被抛弃。

中国未来的房地产调控不是单纯的政策问题，而是改革问题。