浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制

陈寰

摘 要：随着城市化水平的不断提高，我国房地产事业火热发展，房产市场门庭若市，但是关于房产测绘面积中存在的问题确不断增多，最终成为房地产纠纷事件，严重影响着房地产的声誉，也对房产开发企业、房产相关单位、购房者之间的信任关系造成了破坏。本文研究主要立足于房地产测绘面积问题尽心分析，以此采取科学手段，提高房屋面积测绘质量和水平，满足购房者的需求，也可以为房产测量提供测绘参数。

关键词：房产;测绘面积;质量

引言

房产测绘主要包含现场测绘和外业测量、数据计算、房产面积绘图等工作，这些工作需要根据不同的地区、测绘机构、测绘人员合理安排，虽然差异性较大，但是对于测绘过程中的测量方法、测绘模式、数据处理、房屋面积资料等都需要在一定的技术规范和制度规范中完成。并需要测绘单位采取科学制度对测绘成果进行质量控制，从而提升测绘技术水平，测绘结果质量水平，减少测绘问题发生率，促进房产市场可持续发展。

一、房产测绘过程中存在的问题

1. 房产测绘市场发展不完善

目前，我国房产测绘行业进一步市场化，在面对激烈的市场竞争时，也暴露出了弊端，比如房产测绘市场发展不成熟，房产测绘市场监督体系不完善，房产测绘市场缺乏完善的管理制度等，这些导致房产测绘市场发展过程中出现各种违法乱纪、扰乱市场秩序的问题等。另外，我国在房产测绘过程中的质量监控手段还不够，且对房产测绘结果的质量监督也不够到位，最终导致测绘产品质量问题。

2. 房产测绘人员专业素质不高

房产测绘是一种房产行业专项技术服务，需要测绘者具备较高水平的测绘技术，并对建筑、测量知识熟悉，并可以独立完成测量工作，避免出现测绘面积计算失误等。但是我国一些测绘行业和测绘业务部门人员测绘技术和专业素质都不符合要求，测绘人员责任意识不清，导致房产测绘工作质量不合格。

3. 测量技术问题

对于房产测绘技术标准需要测绘者在测绘前对需要测绘的房屋数据信息进行搜集，科学使用测量仪器，将凌镜背面放置在房屋角点，面朝仪器进行测量，但是在实际工作中，测绘者没有将凌镜放在点中进行测量，对测量坐标体系相关知识也不熟悉，最终促使仪器操作不符合标准[1] 。

二、对房产测绘面积的问题进行质量控制的手段

1. 建立和完善房产测绘面复议制度

对于房产测绘面复议制度需要房产登记管理部门发挥主要领导作用，组织房产测量行业成立复议委员会，对房产测绘过程中的纠纷问题进行复议处理，当房屋产权人或者房产开发生对房产测绘面积结果提出争议时，就可以向房产测绘复议委员会申请复议。房产测绘复议委员会在接收到复议申请时，就需要对测绘过程、测绘界点、测绘标准相关性进行审查，最终要去专业测绘技术对房产面积进行重新测量，得到精准数据后，将处理结果告知复议方。另外，对于房产面积测绘问题，也需要房产单位制定测绘面积误差赔偿机制，对测绘差异较大，造成损失的单位和负责人进行处罚[2] 。对于房产产权面积纠纷问题，也需要开发商对于房屋进行重新测绘，并严格按照施工标准进行施工，并在测绘完成后和购房者、开发商、产权者签订合同，从而减少房产测绘面积纠纷事件的发生。

2. 加强对房产测绘人员的监督管理

近几年，国家建设部和劳动部、国际纪委、国家测绘局开始推行注册测量师制度，并建立房产测绘职业资格审核制度，以此提高房产测绘工作的质量和水平。注册测量师制度需要测量师对自己的测量结果承担相应的法律责任，以此来提升测量师的测量意识和并对房产法律制度有一定的了解。且房产测绘职业资格审核制度，有利于督促房产行业加强对测绘工作人员的培训和教育，并对他们进行技术规定，保证其具有充分的职业操守，最终促使房产行业成立一批具有完善的测绘知识、专业化的测绘业务人才队伍。另外，房产测绘行业也需要对业务人员的测绘结果进行等级平衡定，并对测绘过程进行监督，将测绘质量和测绘业务人员的绩效进行挂钩，将测绘质量监督作为质量考核的标准，完善测绘经济责任制度，通过奖罚手段，实现质量控制。且也需要根据测绘人员的工作性能建立信用档案，让其接受社会监督。

3. 完善房产测绘技术标准

房产测绘行业需要根据建筑设计标准来严格要求建筑施工过程中的测绘技术标准，并结合建筑施工新工艺、技术不断提高测绘技术，可以及时应对房产测绘过程中的问题。例如，当高度过高的房屋屋顶难以进行测绘时，或者测绘技术不到位导致建筑面积计算结构误差较大时，就需要采用净高测量技术法，解决该问题。另外，测绘单位也需要注重外业测绘，并对其测绘质量进行严格的控制，从而为房产面积测绘质量达标奠定基础。对于外测技术需要按照这几个标准进行：第一，根据地图和房屋权界线占地范围制定调查表，并对房屋权界限中的相关表示符号进行说明，并和房产设计图进行对比;第二，对房产测量过程中需要涉及的各种变量进行控制，保证其准确、科学;第三，对房产面积测量的相关记录进行复查，保证其规范性，减少后面测量问题发生率;第四，对房产测绘过程和结果进行监控[3] 。

三、结束语

房产事业也关系着我国家经济建设的稳定、关系着社会发展的稳定性，对于房产测绘中出现的问题需要政府从制度上引导，加大住房制度改革，对房价进行科学控制，倡导房产相关行业积极面对房产测绘中出现的问题，加强房产测绘过程中的质量监控、并不断提升测绘人员的专业能力，加强测绘技术研究，促进房产测绘事业进一步发展，最终保护消费者的权益。

参考文献：

[1] 张洋， 宋翔. 浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J]. 砖瓦世界， 2019， 000（020）：184.

[2] 张明. 浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J]. 中国房地产业， 2019， 000（005）：26.

[3] 方勇. 浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J]. 建筑工程技術与设计， 2018， 000（033）：251.