老厂房的涅槃，分哪几步

于晓伟

由园方做公共空间的改造，入驻企业做二次装修——即内部风格的发挥，是目前多数文创园的选择

把老厂房改造成文创园，更确切的说法是将工业遗存改造成文创园。

“至少分三步走。”清华大学建筑学院副教授、北京华清安地建筑设计事务所有限公司（以下简称“华清安地”）首席建筑师刘伯英告诉《瞭望东方周刊》：“首先是详细调查基础上的价值判断，其次是做概念规划，最后是厂房外观的改造设计、完善基础设施并划好出租单位。”

由园方做公共空间的改造，入驻企业做二次装修——即内部风格的发挥，是目前多数文创园的选择。

这些入驻企业多与创意、设计相关，由于它们对空间有着不同需求，也就增加了园区内风格的多样性。

业内人士认为，中国的文创园将逐渐进入谨慎、适度发展阶段。一个显见的事实是，除北上广深等一线城市外，在多数二三线城市，由于创意群体太小、创意市场消费能力有限，将工业遗存“一窝蜂”式打造成文创园，并不现实。

没想好就不要动

国内逐渐形成对工业建筑遗产价值的认识，还是近10年的事。

最早利用工业遗存打造文创园的是上海。2005年前后，伴随着新的产业结构调整和房地产开发热潮，工业企业面临新一轮搬迁。

越来越多的企业不再满足于政府拨给的搬迁费。将工厂搬到新址后，企业们把老厂区仍留在自己手中，然后开始尝试植入新的产业。

“先转成了都市工业，没有污染、噪声，对城市交通的影响也降低了。”刘伯英说，“然后转成文创产业，提倡工业设计等与原有工业相关的生产型服务业。再逐渐加入动漫、软件、艺术等丰富门类。”

在他看来，全国所有城市中，上海在改造工业遗存方面目标明确，也很灵活。

“（上海）没想好就不动，像民生路的粮仓，以前跟法国公司谈过改造，但造价太高，到现在也没动。”刘伯英说。

再如龙美术馆、余德耀美术馆所在的徐汇区西岸文化走廊一带，是在老火车站、油罐区、飞机制造厂的基础上等变身而来，不少地方还保留着吊车等工业构筑。

由于沿黄浦江、苏州河水岸，这种颇具艺术性及历史感的改造，对城市景观的影响更加明显；而往美术馆方向做改造，因为回报少，更需决心。

梳理发现，国内文创园主要分为政府背景主导和社会资本主导两大类。

由政府主导的分为两种：一种是国企自身主导，如自发形成的798艺术区具备影响力后，有集团企业规范管理，政府给予资金等扶持。

第二种是由国有平台公司主导，如北京北奥集团有限责任公司与北京京棉纺织集团有限责任公司共同打造的莱锦文化创意产业园。

值得关注的是，社会资本近年来逐渐更多介入文创园的打造和发展，如尚8、惠通时代广场等。

“社会资本往往首先关注的是房租。”刘伯英对比说，“政府主导园区会更关心产业和产值，例如莱锦创意园每年产值一两百亿元，对朝阳区税收有贡献。”

国家扶持基金则多用于园区基础设施建设。如一号地国际艺术区D区的绿化最初由政府出资完成；不同性质及产业类型的园区扶持力度各不相同。

哪些老厂房能改造

改造老厂房前，首先要对整体区位、原有建筑结构、区域产业结构等作详细调研，以确定是否具备改造成文创园的基础。

比如，老厂房所在位置是否处于传统的文化区域？员工出行是否方便？周边产业结构与园区内业态能否形成内在关联的互动？这都关系着园区能否成为未来文创类企业的租赁目标。

“文创园要与周围产业环境及发展态势吻合，没有‘根，很难成功。”北京东方嘉城文化产业发展有限公司（以下简称“东方嘉城”）设计总监刘雷对《瞭望东方周刊》举例说，北京市东城区旅游、广告、设计等产业比较发达，对这些企业落地吸引力较大。

此外，还要考虑整体的城市功能分区规划及政府的政策倾斜。

以北京市为例，东城区和朝阳区的文创园较集中，且整体态势发展较好。

前者是因为皇城文化或古都文化的集聚。后者是因为几个核心资源的吸引，像798艺术区周边，吸引了设计、创意等其他文化要素；而围绕中央电视台、北京电视台及中国传媒大学，也诞生了一些文创园，逐渐形成CBD-定福庄国际传媒产业走廊。

如果从学术角度出发，对老厂房的调研则有更严格的要求。刘伯英介绍，首先，应调查建造年代、用途，并从历史文化、科学技术、艺术审美、空间再利用等方面进行评价，确定其属于工业遗产还是工业遗存，并厘清应予保留的部分。

前者历史文化和科学技术价值突出，应作为各级文物、优秀历史建筑予以保护，后者则适合进行空间再利用。

例如华清安地负责调整规划的北京莱锦创意产业园，原是拥有三家纺织厂和一家印染厂的纺织城，堪称建国之初国民经济恢复时期的历史见证。经调研评估，最终，其中的京棉二厂得以保留并打造成文创园。

“不仅要调查厂房等物质资源，也要调查厂志、科研成果和影像资料。”刘伯英说，“要避免对工业遗产造成新的破坏，例如有的厂房是红砖外观，或留存有毛主席语录、国外援建风格等时代烙印，改造时应考虑保留这些特征。”

“如798厂，老厂房是东德援建的，锯齿形厂房很有表现力，建筑质量也比一般厂房好，是按8度抗震设防的标准建设的。”刘伯英说。

其次，做概念规划，需要从文化传承、经济利用、社会效益等角度作出前景分析，如可改出多少面积、房租多少等。

在此基础上，再整理外观、完善基础设施、提升整体环境质量，并划好出租单位。一般来说，面积在500～2000平方米的单位较易出租。

位于北京市朝阳区崔各庄的一号地国际艺术区D区负责人常瑜告诉《瞭望东方周刊》，目前D区的空间面积最小的约三四百平方米，最大的约四千平方米，共36家企业，近一半是设计类，其余与电影、艺术等相关。出于安全考虑，园方保留了原有厂房的高大构造，未做更小切分。

养几条鱼可以，搭阳光房就得制止了

由于工业遗存各种建筑的原用途与文创园并不相同，对基础设施、建筑空间等进行改造，也就成了必须做的功课。

刘雷说，首先是老厂房的基础设施老化、缺失，像供暖不足、排污不畅等，需想尽办法改善。

“一方面要满足未来入驻企业的基本需求，如对供暖、排污、制冷等设施作重整安排。”刘雷说，“另一方面，文创园的景观、建筑空间密度较低，是高品质的办公园区，要从景观环境的角度打造配套功能，例如公共食堂、室外休息空间等。”

对原有建筑结构的空间形制，通常不作大改动，仅从外立面、防水、统一形象等角度进行调整。

在刘伯英看来，利用工业资源打造文创园有自身的规律，类似用瓷砖把水磨石地面装饰一新，或把原有砖墙用新的外墙覆盖等做法，破坏了工业建筑的美感和时代特征。

在原天津仪表厂被打造成C92创业聚集区的过程中，仪表设计和工业齿轮元素就被运用到导行系统等的设计上。原有的厂房结构、建筑形态及历史文化痕迹都得以保留。连猫的形象也做成画面装饰：厂房废弃后，几百只流浪猫一度成为厂区主人。现在，园内还设有专门的喂食区，它们的生活空间未被剥夺。

负责该项目的刘雷说：“不同产业形态对建筑空间需求不同。园区定位后，要根据企业需求做设计。”

入驻企业可以根据自身的需要做内部风格装修的发挥。但将设计方案报给园方，由后者进行方向性把握——如整体格调的匹配，已成为通行的做法。

一号地国际艺术区D区的大规模改造集中在2006～2007年。“不同公司对空间要求不同。”常瑜举例说，艺术家、画廊等需要比较高的空间，设计类公司则不要求建筑高度，而希望空间好玩、有意思。

但D区的总体格调是希望能够“贴近生活”。“要让人在这里看到生活与艺术的结合，两者不分离，不能像某些艺术家一样高高在上、不食人间烟火。”常瑜告诉本刊记者。

这里曾是电视剧《渴望》的拍摄地，剧中角色宋大成工作的车间，现在是园方的办公室。

据常瑜回忆，当年对厂房承重能力做完评估后，入驻企业自行改造内部空间前，须先将施工队和工人的资质、身份报给园方和村委会，为避免后期无法支付农民工工资，企业还向村委会缴纳了保证金；而设计方案、质量要求，参照住建部相关标准，比如不能改变主体结构。

“我们有总体把控，不能出界、私搭乱建。”刘伯英说，“挖个水池养几条鱼是可以的，要是谁想多搭个阳光房，那就得制止。”