论房屋外墙开裂与防渗

叶均强

摘要：文章主要对房屋外墙的裂缝及渗漏成因进行了分析，并对已产生裂缝及渗漏的砌体房屋提出治理方案。通过对房屋的外墙裂缝及渗漏成因试验分析研究，结合已有的治理方法，进行综合分析，总结了具体的裂缝及渗漏修补方法，通过方案优选，得出不同情况下的最优处理措施，从而取得了降低工程造价、节约能源等良好的经济效益和群众对混凝土小型空心砌块的应用满意的社会效益。

关键词：房屋外墙开裂；外墙渗漏；干缩裂缝

中图分类号：TV716 文献标识码：A

文章编号：1674-1145（2009）12-0083-02

一、房屋外墙开裂机理分析

房屋开裂的原因比较复杂，如不均匀沉降、温度变化、收缩、冻融、冻胀、地基湿陷以及荷载的作用等。而对于砌块房屋来说，当设计都符合规范要求时，温度变化和干缩是引起房屋开裂的主要因素，在温差作用下房屋是否开裂以及裂缝的大小和位置和以下几个因素密切相关：

1．房屋整体及内部温度场分布：如楼板和墙体之间的温差，一般说来墙体里的应力和温差呈正比，温差越大应力越大。当然墙体本身的温度场也会影响到应力的分布和大小。当墙体沿竖向温度越快时，温度应力越大。

2．墙面及墙体长度大小：墙面与墙体的长度不但影响温度应力的大小，还会影响到应力的分布。温度应力和墙体的长度呈非线形关系，长度成倍增加时，温度应力增加的很少，但温度应力的分布改变很大，总的说来趋势是长度越长最大应力越集中向墙体的两个上部端角。

3．墙面及墙体窗口及开洞情况：当墙面与墙体开有门窗等洞口时，应力会向门窗洞口的边缘集中，该位置是墙体的薄弱环节。

4．纵横墙的布置：纵横墙体之间有相互的约束作用，横墙越多，纵向墙体所受得约束越大。

5．墙体的强度影响：砌体的抗拉强度主要取决于砂浆的强度，而砂浆的强度大幅度提高时，砌体的抗拉强度并不显著提高，在砌体中加入芯柱和水平配筋等措施更有效。

二、裂缝防治方案

针对已产生裂缝的房屋外墙，一般采用以下两种方案，一种是在已开裂的墙片上用砂浆抹面。抹面砂浆的选择有多种，如普通抹面砂浆、纤维砂浆、玻璃丝网格布砂浆、钢丝网砂浆等等。综合考虑施工的难易，经济指标，处理效果，选择了玻璃丝网格布砂浆。第二种是对产生的裂缝用胶泥加固。为了对不同方案进行比较，在不同的墙片上用不同的方案，在裂缝产生较多的墙片上，用玻璃丝网格布砂浆处理，在15mm厚砂浆中间夹两层玻璃丝网格布。在裂缝出现较少的墙片上只对裂缝用环氧树脂胶泥进行处理。

经过处理的墙片裂缝形态有所改变，首先裂缝推迟出现，抗裂能力有所提高。纵墙因原有裂缝没有处理，所以抗裂主要由玻璃丝网格布砂浆提供。横墙裂缝全部用胶泥处理，胶泥强度很高，所以墙体抗裂能力大幅度提高；在砂浆抹面上出现的裂缝并不沿着灰缝走，这说明力主要是由砂浆承担的，裂缝的位置是由砂浆中的应力分布决定的，而不是砌体的开裂在砂浆上的反映；横墙上的裂缝大多数为竖向裂缝，且原有的裂缝处这一次都没有开裂。这说明用胶泥处理过的裂缝强度比开裂前更高。

外纵墙两端窗口角部出现的八字斜裂缝（也可能扩展至顶部的两三层），室内墙面上的水平裂缝、斜裂缝、均是顶盖板与顶层墙体温差作用的结果，两者变形不协调，墙体又受到周边构件的约束，产生的温度应力超过砌体的抗拉、抗剪强度导致开裂。

但是，砌块墙体的干缩裂缝在顶层也有所表现，例如门窗洞口边角处的水平和竖向裂缝。表明砌块上墙时含水率较高，砌成墙体后继续干缩所致。

当砌筑砂浆强度比较低时，砌块干缩时，墙面往往出现砌块周边形成阶梯形的干缩裂缝;当砂浆强度高时则往往出现竖直方向的裂缝。

另外，顶层墙体的温度场往往是上端大下端小形成3次曲线的衰减规律，而墙面的温度场则比较均匀，所以干缩裂缝宽度不大且均匀，长度可能比较长。再则，在竖向力（包括自重）作用下，竖向缝比水平方向裂缝更容易拉开。因此干缩缝多为下部几层墙体的竖向裂缝。

三、外墙渗漏处理

1．渗漏原因分析。由于砌块墙体的裂缝与施工质量不高等因素，引起了建筑外墙渗漏，就一般墙体外墙渗漏而言主要有以下几种情况：外墙开裂引起的渗漏；窗台处发生渗漏；墙根部与屋面板结合部位渗漏；墙底部圈梁混凝土与砌块膨胀系数的差异，在温差作用下出现应力而渗漏，或卷材施工时抹灰层与墙侧周围凹槽处处理不好而渗漏；卫生间、厨房以及外墙大面积渗漏。这是因为砌块墙体水平和竖向灰缝饱满度达不到规定要求以及抹灰质量差而引起卫生间、厨房以及外墙大面积渗漏。

2．防治房屋墙体渗漏措施：（1）弹性防水的胶泥堵缝：通过温差作用下砌块房屋开裂肌理分析，得到砌块房屋开裂与温度场的分布、墙体的长度、墙体的开洞情况、纵横墙的布置以及墙体的强度等因素有关；（2）对已经产生裂缝的砌块房屋，通过两种方案进行处理，得到当把玻璃丝网格布砂浆作为防治措施可以把砌体的抗裂能力提高一倍；当产生局部裂缝时，可以考虑用胶泥处理，处理后的整体强度不低于原有强度；（3）通过墙片复合受力下的抗裂试验，得到洞口的存在大大削弱墙体的刚度，所以在实际工程中应注意洞口的处理；窗洞下宜设钢筋混凝土条带，从而使开裂荷载提高；玻璃丝网格布砂浆面层的存在使得砂浆和砌块之间协调工作的能力提高；通过在墙面抹纤维砂浆，可以减少墙体的开裂；（4）通过砌块墙体的干缩试验，可以看出纤维砂浆、弹性涂料和钢丝网格均可以提高墙体的强度，从而有效抑制墙体裂缝的开展，为工程实际应用奠定基础。

四、结论

1．通过温差作用下砌块房屋开裂肌理分析，得到砌块房屋开裂与温度场的分布、墙体的长度、墙体的开洞情况、纵横墙的布置以及墙体的强度等因素有关。

2．对已经产生裂缝的砌块房屋，通过两种方案进行处理，得到当把玻璃丝网格布砂浆作为防治措施可以把砌体的抗裂能力提高一倍;当产生局部裂缝时，可以考虑用胶泥处理，处理后的整体强度不低于原有强度。

3．通过墙片复合受力下的抗裂试验，得到洞口的存在大大削弱墙体的刚度，所以在实际工程中应注意洞口的处理；窗洞下宜设钢筋混凝土条带，从而使开裂荷载提高；玻璃丝网格布砂浆面层的存在使得砂浆和砌块之间协调工作的能力提高；通过在墙面抹纤维砂浆，可以减少墙体的开裂。

4．通过砌块墙体的干缩试验，可以看出纤维砂浆、弹性涂料和钢丝网格均可以提高墙体的强度，从而有效抑制墙体裂缝的开展，为工程实际应用奠定基础。

5．对由于砌块墙体的裂缝与施工质量不高等因素引起的建筑渗漏，进行了实验室试验研究和现场试验研究，并对试验结果进行了对比分析，从而得出渗漏成因，为确定治理方案奠定了理论和试验基础。

6．通过对混凝土小型空心砌块砌体房屋的裂缝及渗漏成因试验分析研究，结合已有的治理方法，进行综合分析，总结了具体的裂缝及渗漏修补方法，通过方案优选，得出不同情况下的最优处理措施，以便于向工程实际推广应用。

参考文献

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