浅谈建筑外墙防渗的主要措施

摘要：随着当今社会住宅工程的蓬勃发展，住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，这与普通老百姓的日常生活息息相关，直接关系到广大人民群众的切身利益，住宅工程的建成是多方责任主体集体劳动的结果，其工程质量只有经过多方努力的预防和控制才能使人们享受舒适安全的生活环境。

关键词：外墙渗漏；外墙裂缝；外墙防渗

中图分类号：TV761文献标识码：A

文章编号：1674-1145（2009）12-0086-02

一、外墙渗漏的原因分析

（一）框架填充墙的渗漏

房屋框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的相接部位，特别是楼顶屋面的梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是由于混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风的压力作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。特别是近年来推广墙体砌筑使用加气混凝土砌块，加气混凝土砌块孔隙率大，用于外墙施工时，容易造成渗漏的隐患。

（二）外墙裂缝的渗漏

1．南方沿海地区一般采用抹灰砂浆加外墙涂料或装饰面砖。往往导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的黏结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的黏结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。

2．近年来国家针对季节性气温相关较大的地区推行了保温节能政策。现在保温节能比较成熟的工艺是采用胶粉聚苯颗粒，胶粉聚苯颗粒的保温层孔隙率大，极易产生渗漏。经过冬天冰冻和夏天高温的季节交替影响，造成外墙装饰面局部地方收缩开裂，加上外墙砌体水泥砂浆灰缝不密实，造成空鼓，产生裂纹，雨水沿裂纹及薄弱处渗入，因此引起外墙渗水。

（三）外墙窗框四周的渗漏

喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙窗框四周的渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙下相接部位，尤其窗台的渗漏最为严重。在施工过程中窗框与墙体间的砂浆不密实、饱满；有木屑泡沫造成不密实、空鼓；施工过程中有酸碱反应造成灰缝开裂渗水，框体与结构面打胶不密实，这些都会造成外墙雨水渗漏内部进水给住户带来财产、精神的双双损失。

（四）给排水管道安装引起的渗漏

管道在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的漏洞修补不够重视，因此也会导致渗漏给住户带来不便。

二、外墙渗漏危害

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

如果混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小，另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1～4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

三、外墙渗漏的防治对策

从发生渗漏的现象及原因分析，要解决建筑的渗漏问题，应着重从设计、施工、使用管理等方面来着手，各个阶段、各个方面共同配合，彻底解决。

（一）外墙防水设计

目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎没有得到重视，在整个设计图纸中外墙防水构造的详图又没有关于这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是建筑工程设计中普遍存在的问题，因此在以后的日子里我们应当狠抓建筑设计的完善性，给施工方一个依据。

（二）外墙装饰工程质量

外墙粉刷对墙体防渗具有重要的作用。砂浆材料的好坏是一个重要因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高标号水泥和快硬水泥等。砂浆基层与面层的配合比应一致，否则强度相差过大，会引起两者收缩量不同而产生裂缝。在外墙粉刷中，对墙体上的脚手架孔洞等应事先用砖块坐浆封堵密实，再进行粉刷。否则极易引起粉刷层收缩龟裂而渗水。对大面积的墙体粉刷，应结合立面设计合理设置分隔条，并用水泥砂浆嵌缝，保证嵌缝质量。目前外墙面砖使用相当广泛，在面砖铺贴时，除了选用优质面砖材料外，应特别重视粘贴砂浆的饱满度。否则容易在面砖背面积水，在经历长期浸水和冻融后破坏。对勾缝应采用水泥砂浆，不要采用纯水泥浆，不能为追求验收时的美观而牺牲长期的防水效果。对采用外墙涂料的墙面，应采用弹性涂料。注意选择合适的气候条件进行施工，这样则不会给材料带来大的创伤。

（三）窗框四周的防渗处理

1．窗洞口过大时，首先要进行粉刷收口，框体四周与结构面距离不能大于30mm。

2．框体与结构面之间的填充采用掺加防水剂的砂浆填筑密实，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深５mm，宽５～８mm的槽口，以保证密封胶的黏结性和密封性。

3．在窗套四周涂刷防水材料，考虑到与面层装饰材料的黏结宜采用聚合物水泥基防水涂膜进行施工。

4．填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等给水留下渠道而进入内室。

（四）外墙细部防渗处理

在框架结构梁、柱与砖砌体填充墙的连接部位，由于材料性能及施工方式的不同，容易产生收缩裂缝。因此我们在外墙粉刷前，在接缝处设置300 mm宽的钢丝网片，以提高粉刷层的抗裂性能。这样对防止裂缝的产生有较好的效果。

外墙上的雨篷、窗台等，应做好滴水，防止雨水流入。在外墙上尽量减少大面积的雨水顺流。在落水管的施工中，要严格按设计施工规范设置检查口，在必要的检查和维护中能够方便排除故障。

以上是渗漏的多发点，要特别注意精心施工。

（五）建议在外墙喷涂防水剂进行防水

当外墙发生渗漏后，使得检查和修补施工都比较困难。为确保安全，建议加强设防，新建时当外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙涂无色透明并透气的墙面防水剂，犹如给外墙穿上一层看不见的透气雨衣，既可防止外墙渗漏，又可保护建筑物外墙抹灰层或装饰面。

（六）加强建筑外墙的保护

为防止新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏，在交付工程时，应书面建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范各业主的装修行为。

四、外墙的使用管理

（一）定期检查渗漏情况

应实行专业人员定期检查制度，对暴露出的问题，及时维修。如落水口的堵塞要及时清理疏通，破损部位要及时修补。在雨水多发季节应进行重点检查。对达到一定使用年限的防水材料进行更换。这样就能将事故消灭在初发阶段，从而也提高了防水效果。

（二）防止对建筑的破坏

在部分建筑的使用中，由于情况的变化，会对部分房间作一些改造，改变其使用功能。这样就引起建筑物荷载的改变和变形的产生，造成裂缝的生成，雨水渗入。有的建筑在使用中，在外墙凿孔打洞安装设备，事后对孔洞应填充密实，在墙体基面做好防水处理，不能简单修补了事。由于墙砌体材料的改革，框架填充墙体多采用了多孔砖、空心砖、轻型加气混凝土砌块等材料，外墙的孔洞容易引起渗水，因此对孔洞的修补极为重要。

五、建议

随着人们对建筑物质量要求的提高，外墙裂漏防止已进入一个新的阶段。外墙二道防水设防是解决新型砌体渗漏的有效途径之一。目前，各地区各工程对外墙防渗的有限处理方法不一，质量效果参差不齐。为切实解决好防裂漏质量问题，建议各地区根据其气候特点、材料情况和习惯做法等分别确定各种小型砌块的设计构造、施工措施等，使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目标。只有这样，质量才能得到保证，使用者才能放心。同时，加速研制低成本、高质量的外墙饰面砖粘贴剂，解决现时的水泥浆镶贴因浆干缩产生裂纹渗漏的现象，争取外墙渗漏解决在外墙面层第一道防线。

六、结语

引起建筑渗漏的原因是多方面的，而且往往是一些轻易被忽视的通病。防止渗漏产生的方法是综合性的，需要在各个环节把关，任何一个环节的纰漏或疏忽都会对防水效果带来影响。只有在各方面引起高度重视，做到科学的设计、精心的施工、公道的维护，才能有效防止建筑的渗漏，为人们提供安全舒适的生活环境。

作者简介：文剑军（1977- ），2000年毕业于华南理工大学，毕业后一直从事建筑及房地产事业，研究方向：房屋建筑重点部位施工技术及薄弱环节的防治措施。