论房屋外墙防渗漏的处理措施

邓志勇

摘要：随着我国国民经济的迅速发展，高层建筑物成为发展趋势，房屋防水的重点越来越趋向建筑物的外墙，外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。文章针对房屋外墙渗漏提出了预防和处理措施。

关键词：建筑工程；外墙渗漏；外墙框架结构

中图分类号：TV716 文献标识码：A

文章编号：1674-1145（2009）12-0098-02

房屋渗漏是建筑工程主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们正常的生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到材料、设计、施工、维护管理等多个方面。

外墙易产生渗漏的部位有以下几处：（1）外墙预埋件根部渗水；（2）外墙镶贴饰面块材渗漏；（3）变形缝部位渗水；（4）铝合金门窗的渗漏；（5）特别值得指出的是，随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。

以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。下面就结合我在施工实践中总结出的一些措施，尝试阐述以下如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然，并提出一些处理渗漏的方法。

一、主体外墙面防渗漏施工措施

（一）主体结构施工

1．施工缝处理：一般为水平施工缝，其控制要点是去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。

2．预留孔洞:为使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。

3．墙与梁板连接处，为防止因混凝土下沉造成上、下脱开的水平缝隙而发生渗漏，采取墙浇至板梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上层混凝土，震动棒应插至下层50～100mm，特别是对钢筋密集处，更应细致，增加振捣次数。

4．悬挑脚手架H型钢洞堵塞基本顺序是：剔除松散物、浮浆、清洗湿润→支模→刷浆、浇捣比墙体高一级混凝土→养护→拆模→洞口外新旧混凝土连接处注堵漏灵或刷防水油膏（见图1）。

5．凸窗顶板及雨蓬是容易渗漏部位，在主体结构施工中要特别注意的是在板下的反梁，通常先浇板，后浇梁，浇梁混凝土时采取短时振捣，加密插点，以减少梁下口翻出混凝土，翻出的混凝土应在上部混凝土沉落稳定后轻轻刮去，再找平板面，板面根部可稍高10mm，以利排水。在装修阶段板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水要求做圆角处理。

6．穿墙螺杆洞数量多，因此堵塞修补应有专人检查，该工作在抹灰工序展开前完成，并应作喷淋试验。封堵方法为；（1）将孔洞剔成喇叭状，以消除孔边松散质水泥浆；（2）确保外墙螺栓孔洞内的塑料套筒凿除；（3）用长软木棒往外墙螺栓孔洞堵塞橡胶塞时，要确保橡胶塞进入孔洞的深度至少为5cm；（4）确保堵塞了橡胶塞的孔洞外侧要用膨胀水泥砂浆或矿棉水泥砂浆封堵（严禁用一般水泥砂浆封堵），内侧用1∶2水泥砂浆嵌填（图2）。

（二）外装修施工

除按一般防渗要求，如防起壳、砂浆压实、设滴水线等外，重点注意以下问题:

1．所有墙体不同材料的接界处，用射钉钉宽200mm孔径φ0.5mm的镀锌钢丝网，在抹灰时与混凝土表面一道用界面剂刮涂，再进行基层水泥砂浆打底。

2．各种填充墙洞在做墙体粉刷前认真嵌填密实，禁止不用砂浆而将砖塞入洞内。灰缝要达到规范规定的灰缝饱满度（粉刷前由内向外看不到亮孔）。

3．外墙粉刷前，清除墙面浮物，外墙面基层清理干净后，墙面浇水湿润，保证粉刷层结合紧密。若墙面太湿，也不宜直接粉刷，否则砌体内部水分蒸发不出，渗入墙内。

4．在抹灰前做灰饼厚度均应依主体施工中形成的中线标高控制网确定，并依此修整主体缺陷，防止抹灰过厚造成空鼓渗漏。底层粉刷不宜过厚，严格控制不超过12mm，有时为了保证墙体达到规定的平整度需加厚粉刷时，在凹凸相差大处事先刮一度，刮糙务必将砂浆压实。

5．抹灰打底前应先角后面，竖向施工缝留在大面上，且底面缝错开不少于100mm，防止阳角两面脱开。抹灰的水平、竖向施工缝与主体施工缝错开。

6．面层粉刷材料稠度严格控制，不可过稀，施工时必须用压实。

7．所有分格缝、滴水槽均采用定型塑料条，打底后粘贴。滴水线应整齐、顺直，滴水线的里侧垂直高度按规范不少于1.5cm，滴水槽的宽度、深度均不小于1cm。

8．为防止墙体预埋件渗水，预埋件安装必须在墙体饰面之前进行，抹灰时，对预埋件根部精心操作，抹压密实。根部留设20mm×20mm凹槽，内设背衬材料，分层嵌填密封材料，外抹聚合物水泥沙浆保护层。

9．外墙面主要采用贴面砖，除一般质量要求外，尚应注意下列问题:（1）打底阶段应作层间检查；（2）面砖粘贴征求粘结剂生产厂家意见，选定黏结剂及勾缝剂型号，以防面砖脱落和缝隙渗漏，勾缝应饱满压实、压光；（3）保证外墙面砖浸泡透，镶贴时砂浆饱满；（4）特别强调面砖切角的阳角处灰浆饱满，防止雨水渗透逐渐扩大造成墙体漏水。

10．变形缝：变形缝两侧为双墙，只存在单面抹灰，也只能单面封堵穿墙，因此应在上述有关措施到位后，从顶部往下喷淋水，检查各层是否存在墙体渗漏，对于穿墙螺杆孔渗漏点应打开重堵，对于脚手洞、砖墙渗漏点，则打开，由有经验的工人在指导下仔细修补，在确认无渗漏可能，再行施工墙面及屋顶变形缝盖板。变形缝盖板应在墙角及女儿墙墙顶修整达到要求尺寸后进行。板与墙面除用射钉固定外，尚应按要求钉出锚固抹灰砂浆下的镀锌钢丝网。屋顶女儿墙变形缝与墙面变形缝上搭下交接严密，形成封闭的防水系统。

11．在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面雨水侵蚀外墙。

二、外墙门窗防渗漏施工措施

（一）门窗制作

1.选材必须能抵抗规定风压值，同时在制作阶段通过三性检验。

2.构造以堵为主，以疏导为辅，特别体现在推拉门窗的构造上。

3.所有露明铆钉、螺钉均应为不锈钢。

（二）门窗安装要求及其四周缝隙封闭处理

1．窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。

2．窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。

3．窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。

4．门窗框塞缝，是防止门窗渗漏的关键施工操作。门窗框缝隙填塞应用柔性材料，并留5～8mm深槽口。窗上口、两侧窗框和洞口之间的缝隙满打发泡剂，窗框下口的缝隙用水泥砂浆塞缝捣实。

5．发泡剂在发泡充分，迎水面无切割的情况下，就不可能形成渗水通道。因此往门窗框缝隙打发泡剂应采取如下措施: 门窗框固定后，清除缝隙中杂物，吹净灰尘，门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封口，由内往外连续均匀注液发泡，尽可能不溢出窗外，切割只能发生在内侧。

6．外墙面抹灰面层或面砖在两侧和上部可压框5mm，窗台、门下槛的装饰面层都应与窗框间设泛水圆角，留出排水坡度。

7．拆除外架后，每隔两至三层必须做一次外墙淋水试验。具体方法：可用2cm的胶管每隔3～5米用绳子吊住绕外墙一周，在胶管每隔30cm上下各预留两个小孔，胶管通过水后以保证形成对45度的水，并距离外墙面30cm进行冲洗。保证足够的水压，连续冲洗不低于3个小时，再组织相关人员对外墙各部位进行检查，记录漏水的地方，进行修补，这是杜绝外墙漏水最好的方法。

三、外墙预埋件防渗漏施工措施

预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20～30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混泥土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置。

四、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的防渗漏措施

外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋；在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现的斩砖现象，部分操作人员便贪图方便，采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。

近年来，高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生，基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制，外墙面维修困难，特别是山墙更甚，故施工单位在施工时必须予以高度重视，严格按规范施工，如有条件，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10mm×10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的接缝开裂。

总而言之，对于房屋渗漏，我认为要采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个质量通病。