倾心打造中国特色“新家园”

蒋云鹤+刘明福

建设美丽中国，是实现中华民族伟大复兴的重要内容。

建设美丽家园，是涉及亿万家庭切身利益的民心工程。

在八仙过海的胶东半岛上，有一位名叫刘敬云的优秀女企业家，她独辟跷径走新路，依托大海、青山、清泉的自然优势，倚山傍水，建设适用房型，创新居住生态，创新饮水生态，创新果蔬生态，创新颐养生态，创新文化生态，形成了既有中国传统特色，又有欧美现代风情的片片“新型社区”。她的公司是建房者、卖房者，更是管房者，不但建立起地产商和房产主之间亲密利益共同体，更开创了房地产商为购房业主“终身服务”的担当机制。这种建房为民、天人合一、“心心相印”的社会工程，凸显出建、卖、管企业的服务担当，也展现出购房、住房人的家居尊严。在刘敬云管辖社区居住的两万多民众，交口称赞他们的住房为“敬民房”、“利民房”、“养生房”、“文化房”、“美丽房”。建、管方与购、居方融合共处，亲如一家，弹奏出了中国新型民众家园的优美交响曲。

下海创新业 改革传捷报

1967年，刘敬云出生在山东东营一个普通农民家庭。上有一个哥哥，下有2个妹妹，从小就在人民公社参加劳动，帮助父母挣工分、做家务。在日出日落的空闲时间，她抓紧看书学习，以优秀的成绩完成中学学业，考入山东建工学院，圆了读大学的梦想。

1987年大学毕业后，刘敬云就职于东营职业高中任教3年，后来到烟台市轧钢厂、东方冶金企业公司、万光城建开发公司等企业任工程师、经理等职务，开阔了视野，增强了创业胆魄。

在21世纪市场经济大潮推动下，刘敬云激情澎湃，决心到中流击水，用自己的专业特长直接为国家创造财富、为人民创造幸福。2004年，她离职下海，走向新的人生征途。

刘敬云作为董事长的山东省烟台市云海置业有限公司，创业伊始，选择的第一个主攻目标就是烟台市开发区的3栋烂尾楼。她决心革除地产通病，从市场需要出发，将这几栋未完工的大户型楼盘改造成普通群众买得起、住得好的经济适用房。通过大量市场调查和与有关专家交流研究，她得出结论：这些烂尾楼的成因很多，但病根就是12个字——“定位不准，脱离市场，脱离人民。”她说：“一部分人先富起来，真正有钱的人不缺房，真正缺房的人没有钱。小康社会还没有实现，老百姓手中能够拿出来用于购买房子的财力有限，这些房子房间面积太大，适应性差，价格又高，谁会去住？谁买得起？”她迅速筹集资金，组建班子，从社会购买力的实际水平出发，对这些烂尾楼的房型进行重新设计，并适应大众住房要求进行精细装修，将原来着眼于卖大钱的大户型，变型为适宜平民家庭居住的小户型。经过几个月时间实施改造工程，使这些长期卖不出去的烂尾房“脱胎换骨”，变成了受欢迎的“平民房”、“大众房”。改造后的新型房子大受欢迎，销售形势十分看好。不到半年时间，所有房屋销售一空，第一批资金很快回笼。“第一桶金”的收获，宣告了刘敬云出师创业“首战告捷”。

“建房为民众” 引领新生活

首战告捷，她又乘胜进军，通过招、拍、挂形式，向政府买地，着手进行“相信花园”、“云海香都”等项目的开发建设。这一次，她“建房为民”的理念，得到了新的升华，在提高建房质量、综合服务住户、打造现代社区等方面，又迈出了新的步伐。

2006年，刘敬云在建设“云海香都”时，秉承“教育引领生活”的理念，不断寻求“教育地产”的新突破：她从外地引进人才，投资创办高档次幼儿园，让业主们的孩子在家门口就可读书，享受高起点的教育；采用教育景区组建的方式，将历史、地理、生物等教育内容融入小区内，提高小区教育水平；她从销售收入中拿出部分资金成立教育基金，用于贫困儿童助学基金、儿童希望工程、关注留守儿童教育专项基金。她还组织各种各样的培训活动，鼓励业主投资开发、自主创业；她在改善周边环境上，不惜拿出空地，设立跑道、球场、游泳池、健身房；还在适当地方和醒目处，建立诗词园地，营造小区文化氛围。

一分辛苦、一分成功。刘敬云建造的“相信花园”项目已经顺利交付业主使用，受到业主好评。位于烟台市牟平区鱼鸟河西侧的“云海香都”小区的配套建设也更为完善。入住“云海香都”的3000多户业主，每天享受着安居乐业的生活。业主们见到刘敬云从小区路过时，无不称赞说：“多亏刘总好心肠，好规划，好服务，让我们享受到现代城市新生活。”业主们还高兴地称赞自己的温馨住房是“敬云房”。

“敬云房”——一个多么甜蜜的称谓！“敬云房”的实质，就是“敬民房”、“爱民房”、“便民房”、“利民房”。刘敬云用她的理念和实践，诠释中国特色社会主义房地产业，在本质上是“人民房地产业”，是“百姓房地产业”，是“大众房地产业”，而不是“豪华房地产业”，更不是“坑人房地产业”、“腐败房地产业”。刘敬云作为一位中国特色社会主义房地产商，是“人民房地产商”、“正气房地产商”，而不是唯利是图的“房地产资本家”，更不是以坑蒙拐骗为能事的“房地产匪”、“房地产贼”。

北纬37.5度 打造“东海城”

烟台“东海城”的打造，是刘敬云的又一杰作。

2007年，刘敬云的云海公司以出让方式获得“东海城”建设项目。这个项目位于烟台市滨海路南，养马岛大桥西南，占地面积200余亩。该项目通过科学规划，周密布置，配套设施快速完成，销售形势十分火爆。

刘敬云天性就爱山和海，她是山和海的女儿，她喜欢在山之巅■望，喜欢在海之滨绘画，“敬云房”都是“山海房”。在建设“东海城”的设计中，刘敬云思考着烟台市区最后一片海滨领地的价值——北纬37.5度，距原生海岸200米，一线海景永不遮挡，与半岛南端城市青岛的冬天阴冷、夏天潮湿不同，半岛北端的烟台市，托福八仙过海的仙气，总是夏不潮湿，冬不阴冷。在如此福地建造一座“东海城”，无疑是在创造一个世界级的居住梦境。刘敬云不由自主地想到了地中海沿岸的圣地——雅典，想到了亚得里亚海边的天堂——西西里岛，想到了西太平洋海岸的大都会——旧金山，想到了渤海湾对面的繁华城邦——首尔。难得的北纬37.5，优美的海景，悠闲的海岸，古老的文明，繁华的都市，将成为市民们居住、度假的天堂。尤其令刘敬云激动的是，“东海城”是通向养马岛的唯一大门和阶梯，居住“东海城”，走下东海楼，即入养马岛。而镶嵌在胶东半岛的养马岛，素有“东方夏威夷”的美称。2010年，养马岛更是得到国家的战略提升，正式成为国际旅游度假岛。这样一个经过国家完美规划的自然岛屿，必将迅速成为周边经济腾飞的发动机。

刘敬云三更灯火五更鸡，不过几个月的时间，楼盘就封顶了。“东海城”初出茅庐，就名声鹊起，大受青睐。“东海城”的销售记录，又一次给刘敬云的创业进程，书写了一份金色鉴定。

“中国院子”有仙气 “天境昆嵛”谱传奇

“进军昆嵛山，打造中国院子”，是刘敬云创业征程上新的进军宣言。

2011年，云海公司通过土地出让方式，取得了在昆嵛山风景区的开发建设资质。该项目占地500亩，定位是现代中式风格别墅群，职能是让老人或休闲者能够安然居住、养老养生。刘敬云决定投资10亿人民币，打造这一山景社区，并把脚下的山泉引入居室，供住户享用。

昆嵛山，矗立在黄金37纬度线上，山川悠悠，群峰巍峨，流水潺潺，美丽灵秀，是养生秘境、长寿之乡。刘敬云决定用现代化的建筑手段，打造传统的“中国院子”，让华夏民族悠久传承的家庭文化，在“中国院子”的园地里扎根开花。她把中国北方的经典院墅，融合于山川天地之间，让居住者每天都可以欣赏蓝天白云，聆听山风水流，漫步小桥流水，品尝山泉香茗。

刘敬云把自己精心设计的“中国院子”放在天境昆嵛山的一个重要考虑，就是这里正好位于昆嵛山国家3A级森林公园最美的中央景观区，占尽了昆嵛山最优越的位置与生态资源，是一块风水宝地。这么好的地方，她拿在手中小心把玩，十分珍惜。她请来了华南理工大学博士与世博会设计师，进行社区规划与户型设计。社区绿化率达到44%，容积率为0.8。社区依山势而建，保留山里的自然原貌。在社区园林中，天然植物、百年古杏依旧生长于原地，让野鸟仍然能够快乐地栖息。同时，用大山的石头拼成曲径通幽的山间小路，任由潺潺天然山泉水系纵横环绕，自然流淌。还建立了■望台性质的“瞰山公园”，方便业主们把昆嵛山全貌尽收眼底。规划中的仰山农场，将种植中草药、花草、五谷、鲜果与蔬菜。鼓励居住者“日出而作、日落而息”，进行自然劳作，吃自种的食物。社区还规划了3大会所，及6849平方米的超大温泉养生会馆，运动会所，医疗会所，倾力提升社区生活层级，丰富社区生活。在这里实习和体验过的人们赞誉：“天境昆嵛，不是世外桃源，胜似世外桃源；住在‘中国院子里的人，不是陶渊明，胜似陶渊明。”

走进云海公司的山中会所，“天境昆嵛”四个大字首先映入眼帘，形如4棵苍松。进入“中国院子”，推门入室，看到的是雕塑古玩、艺术家们的诗画佳作，处处洋溢着文化和艺术氛围。而在“中国院子”附近，两眼深深的泉水井已经打通，砌成蓄水池，铺设了输水管道，让泉水进入住户家庭，并对农场的健康蔬菜进行灌溉；潺潺溪水之上，架设了充满诗情画意的弧形小桥，展现出“小桥、流水、人家”的江南美景。身居天境昆嵛，漫步“中国院子”，人们在赞赏：刘敬云建造的不仅是房子和院子，更是在打造一种养生养老的优美环境和情调，在塑造一种养生养老的健康心态和文化。

开发“灵芝泉”水 圆梦长寿人生

水，在人体中含量高达65%。专家指出：水质，影响人类20年的寿命。中国健康饮用水水源告急。与空气污染并列，水源污染已成为中国人发病之首因。天境昆嵛，要实现保健梦、养生梦、长寿梦，就要实现一个“水梦”——喝上理想的水。在当下颐养生活方式盛行、人类长寿时代开启之时，在“食、住、游、养”四大养生版图实现之后，刘敬云就把弥补水质短板，开发自然纯净长寿水，作为打造完善的一条龙颐养体系的下一个环节，作为自己在养生养老领域为人民持续创业的新目标。

昆嵛山盛产有机果蔬粮食，这里有媲美世界净地的空气，有优美的自然景观，有田园温泉宅墅，有完善的养生、理疗配套设施。惟独没有开发出“为人类健康护航的养生饮用水”。而在昆嵛山这片绿林覆盖的净土之下，恰恰蕴含着丰富的净水资源。深藏在地下的水源，喷涌于地面，形成北方罕见的云飞水欢的奇观——溪流蜿蜒，瀑布高悬，山泉汇成清潭，一湾接着一湾，从峰之巅到山之边，昆嵛山自上而下有“九龙潭”，成为昆嵛山水鬼斧神工的一幅画卷。而一旦开发“长寿水”的项目问世，那么，在天境昆嵛的大拼图上，就可实现五位一体的养生构想，就能成就胶东半岛唯一的“名山文化养生旅游综合体”。

开发“长寿水”，要去“长寿村”。科学研究揭示，凡长寿之地，水源水质是首要长寿因素。天境昆嵛自然保护区，被评为中国十大长寿之乡。刘敬云经过多次实地勘探，最终选择“长寿之乡”最闻名的“长寿村” ——界石镇■里后村的12公里方圆，作为开发长寿水的基地。

界石镇■里后村，80～99岁老人73位，百岁寿星2位，80岁以上老人达9.1%，远高于联合国2%长寿乡标准。这里的村民世代取水于昆嵛山脉，昆嵛山水滋养着这里的人们祖祖辈辈繁衍生息，长寿怡年。

刘敬云斥资6000万元，历经3年勘探、采掘、建设，作为胶东地下水源的根脉——昆嵛山脉地下水源，终于作为一个产业品牌，喷涌出世。2014年12月31日，一眼清泉冲出地球表面。经数据化验，本次发掘是胶东饮用水源开发的一次重大突破，代表着中国最具养生价值的健康水源的诞生。

人们记得，在这里探寻传奇泉水时，出水口处有两颗硕大的灵芝，引得现场人啧啧不已。古往今来，灵芝一直有着种种仙风道骨的说法。灵芝是仙药，白素贞盗仙草，起死回生救许仙；灵芝养生，有延年益寿的说法；灵芝象征盛世，预示着国泰民安、风调雨顺；自古灵芝出现的地方，也是仙人、道长活跃的地方。“灵芝泉”因此得名。灵芝泉水给天境昆嵛的养生大业，增添了灵气和想象。

灵芝泉水，是源自中国十大长寿之乡的水，是富含人体所需矿物质的水，是天然弱碱离子水，是天然小分子团水，是高偏硅酸含量水，是低电位水，是负氢（H-）离子水，是富含长寿因素的高端珍贵“长寿水”。刘敬云在水源地周边设封闭保护区，所有桶装、瓶装水，均于封闭区内生产、封装。

“灵芝泉”牌“长寿水”，让人体流淌着最保健的水，让生命汲吮着最长寿的水。2014年岁末，“天境昆嵛·灵芝泉”品牌水成功上市，将天境昆嵛的健康养生、长寿养老事业，推向一个新的境界。“灵芝泉”水、“中国院子”、“有机农场”、“无染寺景区”、“生态颐养中心”，形成了饮、食、住、游、养五大养生环节，构成了天境昆嵛民居的长寿体系。这是刘敬云在自己的创业征程中，交出的一份如歌如画的最美答卷。

“经典亲民楼盘”奖牌 点亮辉煌圆梦新征程

刘敬云醉心民居创业，拼搏民居创业，不断刷新自己的创业史。人民不断给她赞扬，社会不断给她褒奖，政府不断给她荣誉。

2008年，刘敬云的云海公司不仅荣获烟台市最具教育力楼盘奖、最具资信地产企业品牌奖，还获得了“最高性价比楼盘”荣誉称号。2009年，又获得“经典亲民楼盘”荣誉称号和最具人气奖。2010年，获得“十佳房地产”、“最具人气海景楼盘”、“最具升值潜力海景楼盘”等荣誉称号。2011年公司所获得的奖项，除了前几项，还有“山海宜居奖”和“海景建筑风尚奖”。这些荣誉，份量一个比一个凝重，品牌一个比一个响亮。

云海公司2009年在牟平区，是纳税25强。到2010年，就一下跃到12强。

2010年，刘敬云获得“山东省优秀女企业家”称号。

有记者曾经向刘敬云提出这样一个问题：“刘总，开发商都习惯于把楼盘交给物业公司，而你却是自己开发自己管理，搞一条龙服务，这是为什么？”

刘敬云说：“房地产商盖好了房子，把房子卖出去了，钱赚到手了；再把房子交给物业公司管理，这样，责任也交出去了。可以说，省事、省钱，也无可厚非。但我们都是自己建、自己管的，不是为了那点管理费，而是体现一种建房担当、一种责任担当、一种信誉担当。就是要创造建房、卖房、管房新机制，建立房地产商和住户之间的长期利益共同体，对购房者实行终身负责制、终身服务制。这样，对建房者是监督和制约，住房者也会对我们有信任，对我们建设的房子质量有信心，社会更和谐、更温馨。”这就是刘敬云作为一个有责任感和社会担当精神的“企业家”不同于那些“土豪式”房地产商的一个重要区别。

***主席说：“在漫长的历史进程中，中国人民依靠自己的勤劳、勇敢、智慧，开创了各民族和睦相处的美好家园，培育了历久弥新的优秀文化。我们的人民热爱生活，期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境，期盼孩子们能成长得更好，工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往，就是我们奋斗的目标。”刘敬云对国家的奖励、社会的表彰、人民的称赞，都当成浓浓的恩情、重重的恩典、殷殷的期盼。她要知恩感恩，牢记习主席的嘱咐，把人民对美好生活的向往，当成自己奋斗的目标，为构建人民的美好家园谱新篇，创新路，奉献出毕生的力量。