真假海花岛

孙婉秋 吴典

近日，恒大以公告形式披露了其债务重组的最新进展。

实际上，自债务爆雷以来，恒大最受关注的项目便是海花岛。

这是一个颇具争议性的项目。它占地广袤、业态丰富，满足了一切畅想，却也投资巨大，周期漫长，最终让恒大心力交瘁，无力应付；它是恒大在文旅地产上的追求，承载着创始人许家印的期冀与梦想，却也暴露了恒大的激进和许家印的赌性。

“结伴”过冬

3月的最后一天，许君（化名）和家人结束了这个冬天的候鸟生活。

由于恒大海花岛所在的儋州没有机场，他包车去往最近的海口美兰机场，花费200元。

许君的候鸟式生活始于5年前，此前他的海南过冬时光仅限于海口和三亚，去年在朋友的强烈推荐下，首次来到海花岛。5家18口人“集结”到海花岛过年。他们中有之前在岛上购房的，也有和许君一样住民宿的。

海花岛是一座人工岛，由三座独立的离岸式岛屿组成，中间的花形岛是海南的省花“三角梅”形状，两边的2号岛、3号岛是浪花形状，故取名“海花岛”。

其中，1号岛是集“吃住行游购娱会康文”为一体的国际旅游度假区，2号岛和3号岛则是居住功能区，其中2号岛以高层住宅为主，3号岛多为别墅、洋房，密度较低，居住体验更好，房价和租金也更高，同户型租金相较2号岛要高30%左右。

许君租下的民宿位于3号岛。这是一套60平方米的复式两房。旺季租金略高，两个月5000元，折算下来每天80多元。淡季一月不到2000元。

许君的一天悠闲而惬意：早晨睡到自然醒，吃完早餐后去海边散步，出行通常选择穿梭巴士，兴致来时他会租个电瓶车去市场“淘宝”。朋友们都住的不远，有两户甚至在一栋楼里，有时谁家做了顿大餐也会邀请大家来改善伙食。

许君喜欢海花岛的生活，他决定明年早点来，11月前就到。许君算了笔账，这样老家5000元的供暖费就能省掉，“这么一算，海花岛上4个月的房租相当于没多少钱”。

把许君一家送到机场后，王辉（化名）顺道接上了另一波客人。在王辉即将把乘客送到海花岛的时候，张强也在3号岛上迎来了当天的第五波客人。这是一组来自江苏的旅行团，50多人预订了20多间房。

经过4年的发展，手握200多套房源的张强成了岛上小有名气的民宿老板。他表示，来到海花岛的多为中老年人，基本是奔着海南的气候而来，他们短则住上半个月，有些北方客人甚至会住个小半年，第二年四五月份才会返程。

张强直言，当前海花岛约有几百家民宿，竞争激烈，由于均为分散式的小规模运营，行业尚未建立起统一的秩序与规范。为了抢占市场，部分民宿开始打价格战。

为了节约成本，张强的房源都是他和爱人自己管理，团队的构成与分工极其简单，他负责2号岛，爱人负责3号岛，十几个保洁阿姨负责房源的清洁工作。

作为当地旅游发展的参与者和推动者，张强见证了海花岛从无到有的进程，他形容过去四年尝尽酸甜苦辣，庆幸最难捱的时刻已经过去。张强勉励自己要把握住市场回暖，做得更好。他重启了扩张计划，开始留意岛上的房源，“遇到合适的就签下”。

海岛“梦碎”

海花岛的故事始于2010年。

那一年，以海南国际旅游岛的战略發展为契机，大量房企进入海南市场，其中也包括恒大。

2010年，许家印看中了海南岛西部的一块浅海。他萌生了一个近乎疯狂的想法：打造一处世界闻名，就像迪拜棕榈岛那样的文化旅游胜地。为此，他倾注了大量心血。从构思到亲自手绘草图，从业态选择到布局规划，甚至每个建筑内的功能分区、平面设计，他都亲力亲为。

然而，想要填海造岛并不容易。

大规模的商业填海，依法需要经由国务院审批同意。根据《海南省实施〈中华人民共和国海域使用管理法〉办法》的规定，27公顷以下的填海项目只需经由市县级审批。

为了通过审批，恒大采用化整为零的战术，将整个项目拆分为36个面积小于27公顷的子项目，并分别以旗下5家子公司的名义进行报审。2013年8月，恒大取得了全部《海域使用权证书》，共批准填海783.57公顷，即11753.55亩。完成战略调研和流程报批后，海花岛开始填海造地。

2015年底，海花岛举行“全球开盘盛典”，引发了10万人登岛选房。彼时现场人山人海，购房者把摇号厅挤得水泄不通，叫喊声、争抢声此起彼伏，前面的客户还未离去，后面又有大批客户蜂拥而至。这场开盘最终成交金额122亿元，销售面积136万平方米。

疯狂未能持续。2017年，海洋局组建了第一批国家海洋督察组，开展了首批以围填海专项督察为重点的海洋督察，这是海花岛的重要历史转折。

督查工作结束后，当地政府要求恒大对违法违规填海的海花岛项目实施“双暂停”（即停工停售）。然而数月后，海花岛项目又悄然复工。

2019年7月，中央第三生态环境保护督察组对海南省开展了第二轮生态环境保护督察，结果显示“第一轮督察后，海花岛违法违规项目未整改到位，恒大海花岛公司继续建设4条涵管桥，形成违法围海面积约369公顷”。

这一次，许家印没能得到幸运之神的眷顾。2021年12月30日，儋州市综合行政执法局下发的《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，因海花岛2号岛39栋楼违法取得规划许可证已被撤销，现责令儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。后经行政复议，39栋楼由拆除变为没收。

彼时的恒大已无过多心力来应对海花岛的变动。

2020年爆发的流动性危机正在扩大，在历经商票逾期、项目停工、年报延发、股票停牌后，2021年底恒大官宣正式违约。

实际上，在危机爆发后，恒大也无力支撑海花岛的开发，这个超级大盘的投资费用不断上涨，一度由最初计划的400亿元提高到1600亿元。行业高歌猛进时，许家印一掷千金造梦，而今困境中挣扎的他已不具备为梦想买单的能力。

随着海花岛项目出现停工，此前规划中的部分配套迟迟未能落地。

张强最期盼的是规划中的三甲医院能够如期开业，这样将来看病方便些，然而有恒大内部人士对记者透露“医院的规划尚未确定，更不要说开业”。

在这片岛屿上，期盼与无解同样存在……