分居期间，一方悄悄卖掉房屋怎么办？

李东

家庭财产中最值钱的是什么？相信大多数人会毫不犹豫地说是房子。尤其是作为夫妻共同财产，当夫妻双方感情破裂离婚时，房子成为双方争夺的目标，以至于很多人在分居期间会偷卖房屋，从而侵害了另一方的合法权益。那么，一方悄悄卖掉的房屋可以追回吗？

首先，依照法律规定，一方处置重大价值的夫妻财产时，必须经另一方同意，夫妻一方不可私卖房屋。夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。但是，法律也做出了例外规定，如果满足下述条件，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的：

第一，受让人受让该不动產或者动产时是善意的。也就是说，受让人不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。

第二，以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。

第三，转让的不动产或者动产，依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。

如果买房子的人同时符合上面所说的三个条件，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。而且房子卖出去之后，是要不回来的。

如果房屋要不回来了，您也不要着急，法律会有救济途径来保障您的合法权益，依据《婚姻法》司法解释的规定，您可以向擅自处理房产的一方追偿损失。那么，有没有方法可以在分居和离婚诉讼期间，做到未雨绸缪，避免房产被偷卖呢？

第一，婚姻关系存续期间所购房屋，最好登记为夫妻双方共有。

第二，异议登记。当事人可到房屋登记机关申请异议登记，异议期内房产禁止交易。但应当注意的是，必须要在异议登记之日起15日内，向法院提起离婚诉讼，取得离婚诉讼立案通知书后，再到房产登记机关备案，否则异议登记失效。

第三，财产保全。无法异议登记时，当事人可根据《民事诉讼法》的规定，在提起离婚诉讼前15日内或提起离婚诉讼期间向法院申请财产保全，由法院对涉案房产采取财产保全措施，但依据法院的要求需要提供担保。