再婚后，婚前房产如何处置?

※文/李德志

刘娟在江苏南京的一家国企工作，1993年认识了在中学教书的程斌。两人在交往一年后登记结婚，1995年生下了儿子程蜀峰。

当时刘娟单位的效益很好，程斌却是一个穷教书匠，家里的日常开销主要靠刘娟的收入，这让本来就自视颇高的刘娟更产生了一种优越感。做妻子的不认可丈夫，夫妻感情也不会好到哪里去。

不过，程斌一直有自己的追求。儿子8岁的时候，他离开南京去了美国。不知是在婚姻中压抑了太久，还是真的“乐不思蜀”，他这一去就没有再回来。2007年，骄傲的刘娟决定不再纠缠，于是办了离婚手续。

离婚那年刘娟才37岁，但她却一直没有再婚，一来被程斌“抛弃”，她憋着一口气无法释怀；二来她有一个十几岁的儿子，麻烦事一大堆，有意追求她的男人也会因此打退堂鼓。家人给她介绍过两个比她大二十来岁的对象，可刘娟哪里看得上？一气之下，她决心一个人把儿子带大，而且一定要活得有模有样。

刘娟工作本来就不错，从那时起更是加倍努力。单位领导也体谅她不容易，有晋升机会总是优先考虑她。儿子高考时，刘娟已经是单位的中层，收入也涨了不少，不仅供儿子上学不成问题，还把家里的小房子换成了130多平米的大房子。

因为不想让妈妈自己生活，儿子程峰上大学、工作都没有离开南京，一直到2017年结婚才离开母亲。儿子结婚后，刘娟觉得家里冷冷清清的，很不适应。亲戚朋友都劝她再嫁，孤独的她也不由得动了这个心思。

2018年底，同事给刘娟介绍了单位里一个叫王爱国的退休干部。王爱国比她大13岁，妻子两年前因病去世，两个儿子都已成家。曾经在一个单位工作，刘娟和王爱国交流起来并不难，交往的过程也很顺利。2019年夏天，他们登记结婚了。

婚后刘娟搬进了王爱国的家，两人相处得很好，可王爱国的儿子们却始终对她很冷淡，说话有时还“夹枪带棒”。一生骄傲的刘娟哪里受得了这种委屈，王爱国更是左右为难。

刘娟是个聪明人，她知道王爱国的儿子们这样对她都是因为房产。王爱国原来有两套房子，妻子去世后他卖了一套，把钱分给了两个儿子，剩下的那套归他自己，就是刘娟现在住的。将来王爱国去世，按道理房子就有一半要由刘娟来继承。

明白了其中的缘由，刘娟更是生气，心想：“我自己有房，根本不稀罕你们家的东西。你们防我，我还得防你们呢。万一我先走一步，我的房子岂不是也要给你们一半？”刘娟意识到，她和王爱国必须要把婚前的房产处理一下，否则以后一定是个麻烦。

刘娟跟王爱国商量，想把他们的房子送给各自的儿子，他们保留生前的居住权，这样一来无论谁先走，房子始终都是他们各自儿子的财产。为防止日后发生纠纷，他们还想到要办公证。

可是，这件事情说起来容易，做起来却有很多问题。刘娟和王爱国已经写好了赠与协议，但听说公证要花钱，所以不知道做公证是不是“多此一举”。而且万一儿子把房子卖掉，他们保留的居住权又该如何实现？他们究竟要怎么做才能既让儿子安心，又不让自己吃亏呢？

慎思量，遗嘱和赠与巧选择

法官建议：立个遗嘱最方便，提前赠与讲技巧

刘娟和王爱国是再婚，他们现在拥有的房子是各自婚前财产，在婚姻期间不会成为夫妻共有，可一旦一方去世，就会变成遗产。如果事先没有立下遗嘱，会由法定继承人继承，而其中就包括再婚的伴侣，这也是很多再婚家庭产生财产矛盾的原因之一。

既然问题出现在继承阶段，最好就是在继承上想办法，所以遗嘱是最先要考虑的，也是最简单的解决方式。提前立下一份遗嘱，把房子留给自己的儿子，对于刘娟和王爱国来说风险最小。儿子们担心的无非是父母身后财产落在“外人”手里，这样的遗嘱是给儿子吃了一颗“定心丸”，而父母也可以在生前一直保留着自己的财产，对大家来说都保险。

当然，除了立遗嘱，解决这个问题还有其他的方法。刘娟和王爱国想到把房子赠给各自的儿子，保留生前的居住权，就是其中一个。这是一种附条件的赠与，但一定要把条件约定得具体明确，才能在赠与的同时保护好自己的权利，这里面有一些小技巧。

“白纸黑字”永远强过“口说无凭”，所以最重要的就是要把所有条件都明确地写进赠与协议，但只写保留生前的居住权是不行的。一来这种赠与是把房子的所有权给了儿子，要是儿子故意卖房和过户，他们很难限制；二来就算真拿这样的协议上法庭，如果儿子已经把房子卖给了别人，他们也讨不回居住权，只能得到相应的赔偿。

所以，除了要在赠与协议中写清楚自己想保留的权利之外，最好再写一个“儿子在父亲或母亲有生之年不得将房屋转卖”的条款，这才能实实在在地限制儿子随意卖房。另外，还应该给赠与协议增加一个“撤销条款”。比如，约定儿子的行为如果影响到父母的居住权或者不对父母尽赡养义务，父母可以单方面撤销赠与。这些条款都可以让父母掌握“主动权”。

还有一点非常重要，想赠房给子女的父母一定要注意，那就是不要急于过户。因为一旦过户，房子的所有权就是子女的，赠与行为随之完成，父母想再用一些条件限制子女，保护自己的权利，也就没那么容易了。所以签完赠与协议后，刘娟和王爱国最好先不要跟儿子办过户。有明确的协议在，已经足够让儿子安心了，剩下的就是要让自己放心。财产还是在自己手里安全，一天不过户，父母就还有“杀手锏”。

公证处建议：无论遗嘱还是赠与，公证都很必要

刘娟和王爱国想给赠与协议做公证，但又因为不了解公证的作用而担心白花钱，这应该是不少人共同的疑问。其实，公证是花钱给自己保留一份重要的证据。不管是赠与还是立遗嘱，做个公证都很必要，也更保险。

公证赠与协议有两个作用，一是证明协议存在，二是证明协议真实。要协议上写清楚赠与什么东西、保留什么权利，经过公证，等于是让第三方给协议作了一个见证。公证书是一种非常有力的证据，万一日后出了问题，上了法庭，它能更好地证明事情的真相，法院也会优先采信公证过的证据。比如，刘娟和王爱国保留居住权后把房子赠给儿子，哪一天儿子不让他们继续居住，或者把房子出租、出售，影响他们居住，他们就可以用公证过的赠与协议主张自己的权利。

所以，为了保护自己的利益，刘娟和王爱国赠房产时最好做个公证。至于公证费，一般地区是按房子评估价的2%收取。

相比之下，遗嘱公证的理由更简单。法律允许人们立多份遗嘱，但在所有遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。为立好的遗嘱做个公证，一方面像公证赠与协议一样，能给父母留下重要的证据；另一方面则可以让儿子们更放心，就算父母哪一天改变主意重新立遗嘱，公证遗嘱的效力也比没公证过的高。

遗嘱公证的收费比赠与公证低，公证一份遗嘱一般是400元左右。