柏林房子便宜

安吉拉

不久前，在上海居住多年的德国朋友一家，决定搬回柏林。最主要的原因是，“上海太贵了”。

他们一家四口在上海市中心租住120平方米三室两厅公寓，月租金接近1.5万元人民币。如果想要把房子买下来，需要近1000万元人民币。

回到柏林，他们看中一套地段不错、三室两厅的150平方米公寓，租金比上海便宜不少，售价更是低到让上海人咂舌———只需要300多万元人民币。他告诉我，即使是在市中心黄金地段，也不会超过500万元人民币。

如此一比，再加上欧元走低，难怪他们会觉得上海太贵。

德国人的平均收入，是上海人的数倍，柏林的房子为什么还这么便宜？

朋友的回答是非常中国化的四个字：有法可依。

在德国，房地产不是拉动经济增长的支柱产业，而是在宪法中明确规定的“社会福利机制的关键组成部分”。

每届政府，无论哪个党派上台，都会坚定不移地以保持房价稳定、打击投机和哄抬房价为己任。

一个统计数据是，1975～2011年，除去通胀影响，德国实际住房价格降低21.6%，而居民平均收入却增长3倍。也就是说，在德国，房子居然可以越来越便宜，越来越不是问题，几乎不需要成为你人生规划的一部分。

这个成绩，即使在注重社会福利的西方社会中，也是惊人的优秀。同一时期，美国、英国、法国的房价分别增长了5%、143%和123%。

金融危机之后，德国房价有所回升。即便如此，今天柏林市中心的房价也只有伦敦市中心的五分之一甚至更低。

德国朋友告诉我，在德国，通过买卖房屋获利，需要缴纳15%的差价税；如果长时间囤积不出售或出租，税率更是惊人。所以，在这个房价本来就上升空间极小的市场上，“炒房族”几乎不存在。

百分之七八十的德国年轻人都是租房生活，与中国年轻人恨不得一毕业就贷款买房非常不同。这里面的一个主要原因是，在德国租房有非常强的安全感。

德国法律不允许政府和业主随意调高租金，如果房租超过“房租指导价”的20%，房客可以把房东告上法庭，除非房东收回房子自住，否则不能隨意要求房客搬走。

这大概也是前段时间的叙利亚难民危机中，德国是难民们首选国家的原因之一。

实际上，没有房地产这个“支柱产业”，德国踏踏实实地依靠制造业，照样保持经济的强劲增长，在欧洲经济普遍低迷的今天一枝独秀。

投机，最后只会带来泡沫。德国人恒久的平常心和坚定的原则性，是真正值得学习的。