时间开始了一支港股的精神选择

文+兰鹏 图+融创重庆公司 提供

时间开始了一支港股的精神选择

Beginning Spirit Choice of Rongchuan Company

文+兰鹏 图+融创重庆公司 提供

英文导读: There is an interview between Rongchuan Company and the Reporters. We can get messages how they run Baixiang Street project.

事实上，融创与重庆这座城市结缘很早。2004年，融创进驻重庆，奥林匹克花园是其为重庆带来的第一个项目。在这之前，融创还只是一个以天津为基地打造高端物业项目的地产企业，品牌还没有名扬全国，企业也还未上市。

很荣幸，重庆成为融创布局全国迈出的第一步。继奥林匹克花园之后，亚太商谷、伊顿庄园、欧麓花园城、嘉德庄园、玖玺台……一个个高端物业项目开始在重庆生根、发芽。正是因为有了融创，重庆人的生活理念开始慢慢从“有一套房”转变为了“寻求更高品质的生活空间”。

从重庆迈向全国的这一步，融创走得很踏实，也给予了融创足够的信心。由此开始，苏州、无锡、北京，直至如今的上海、杭州，京、津、沪、杭的战略布局逐步形成，融创的规划蓝图徐徐展开，“至臻，致远”的融创精神和“专筑高端精品”的融创法则被更多人认知、理解、接纳。

2009年，贝恩与德意志银行收购雷曼股份，成为融创战略性投资人。2010年10月7日，融创成功登录香港联交所主板市场，正式踏足国际资本市场。当我们重新回望融创的发展轨迹时，不得不对此心生惊叹：从2004年开始辐射全国，到2010年成为上市公司，融创只用了短短六年时间；从2004年第一次将物业项目拓展到天津市以外的城市，到2013年战略布局的逐步完善，融创只用了短短的九年时间。

2013年，融创迎来了两件大事——第一件事是“融创十周年”庆典。这一年，在销售业绩上，根据中国最大的房地产信息综合服务商克而瑞发布的《2013年房企销售排行榜》显示，融创销售金额高达500多亿，成功跻身中国上市房企前十强。

第二件事就是2013年年底，融创成功获得了重庆白象街地块，再一次成为重庆地产圈最为关注的焦点。行业人士纷纷羡慕融创能够收获到这一处重庆最佳风水宝地，而市民则充满好奇：铭记了重庆几代人温暖记忆的这条老街，会在融创的手中变成怎样的模样？

的确，纵观融创这十年在全国拿下的土地市场，重庆白象街这处地块绝对称得上最特别，也是充满着挑战的。这条拥有厚重历史底蕴的老街，怎样与融创倡导的“高端品质”理念有机融合，将决定着“融创·白象街”这个项目的未来。

时间开始了，“融创·白象街”的项目已经紧锣密鼓地进行实施——其实，这是融创在重庆做出的新的精神抉择。《重庆旅游》派出采访团队，和该项目总负责人进行了深度对话。

对话人：融创中国重庆亚太实业有限公司项目总经理 古励重庆旅游杂志主编 兰鹏

对话时间：2014年8月7日

对话地点：融创中国重庆亚太实业有限公司

“我们的报告让许多老重庆人动容”

当白象街重新开发的消息传出后，许多老重庆人的心被触动了！在这条老街上，城市和人，都安放着各自的记忆。虽然，这些记忆许久不曾被开启，但却从未消失，只是被时光蒙上尘灰，轻轻拭去，依然温暖如昔。那么，融创的进驻，是启封记忆还是加速记忆的遗失，这座城里的人们都在探询。

兰鹏：我们之前看过一个报道，其中有这样一段讲述：渝中区政府在为白象街这块地寻找开发者时，颇费了一番周折，而且也确定了很高的门槛标准。融创能够最终跨过这个高门槛，成为入选者，靠的是什么？

古励：融创对于白象街的关注，从2012年就开始了。当时，在渝中区政府平台上，就已经有了白象街将拆迁重新规划的消息，我们也看到渝中区政府已经在为白象街的未来寻找优秀的开发企业。从那时开始，我们开始着手准备。

2013年年底，融创在激烈的竞争中，终于如愿以偿地获得了白象街地块，当时整个团队都非常兴奋，也坚定了我们接下来去打造白象街的信心。事实上，重庆市的各级政府与相关部门能够最终将白象街的开发权交给融创，也是融创这几年在市场上的表现，给予了他们足够的信心。这两者，是密不可分的。

只要是熟悉重庆地产市场的人士，都会公认一个事实：目前在重庆，只要一提及高端物业项目，消费者或者业主第一时间都会想到“融创”这个品牌，在重庆我们有玖玺台，在其他城市有北京西山壹号院项目、苏州的桃花源……这些都是中国地产行业内公认的高端项目的代表作，它们的成功使得外界看到了融创所拥有的实力。

回到重庆市场，这两年重庆地产企业排行榜上，融创的各个指标都是名列前茅的，排名也是稳居第二，这也说明我们的物业项目是得到市场和消费者认可的。

所以，融创能够打动重庆市各级政府及相关部门，愿意将白象街项目交给我们，靠的还是融创这几年通过自身努力缔造的品牌实力。

兰鹏：融创在为白象街项目做准备的时候，肯定知晓了这条老街对于重庆这座城市和重庆人的重大意义，尤其在之前很多事例中我们也感受到重庆人有着浓烈的怀旧情结，他们对于蕴藏城市记忆的事物都会保持高度的关注。当时融创有没有这样的担忧：一旦拿到白象街地块，将面临铺天盖地的社会舆论，而这样的舆论将影响整体开发的进度？

古励：这样的担忧是肯定有的，特别是当我们了解到白象街过去的人文历史时，担忧就更加强烈。

不过，我们之所以最终敢于出手去竞争白象街这个地块，也是因为你提到的“重庆人的怀旧情结”，这其实是一把双刃剑，就看如何去引导和在项目打造中去照应。

融创对于每一个物业项目，始终把“品质”放在第一位。许多人对于品质会有片面的理解，总觉得“非富即贵”才能体现品质。其实品质的内涵很丰富，比如文化，比如历史。因此，白象街本身所蕴藏的人文历史如此厚重，就给予了我们这个项目厚实的品质基础，这是可遇不可求的。

市民大众的反应也同样是我们看重的环节。前不久，白象街所处区域的街道办事处专门组织了当地的人大、政协代表，与我们的项目团队进行了交流。我们向代表们做了非常详尽的报告，包括开发模式、开发理念、未来规划等等，让代表们充分地认识到融创将要怎样去开发白象街。这些代表很多都是在重庆下半城工作、生活过的人士，他们对于重庆下半城的每一个地方都充满着浓厚的感情，他们的反应其实代表了重庆众多怀旧人士的心声。

在那天的交流会上，我们的报告让这些老重庆人动容了！他们在参加交流会之前，心里充满着无数疑问，甚至也有很多担忧。但听完报告，都不约而同地表示，心里的疑问和担忧统统消失了，他们对于融创开发白象街的举措方式是认同的，还称赞融创对于白象街历史文化的深度挖掘，比他们还了解得更透彻。

兰鹏：能够让这么多老重庆人动容的开发理念、开始模式，到底是什么？

古励：很简单，我们在立项之初就确定了白象街项目的定位：尊重历史，留住记忆，传承文化。我们告诉关注这个项目的每一个重庆人，未来的白象街不仅仅是一条世界级商业街，还是足以代表重庆影响世界的文化符号和世界名片。分布在这条老街上的9处文物建筑以及2处城墙城门遗址，以前在哪里，未来还是在哪里，不会发生任何变化。

再说一个小故事。在立项之初，为这个项目取什么名，在我们团队内部是有过探讨的。按照融创项目命名的思路，有的团队成员提议将这个项目取名为“凯旋天地”之类的，寓意也很不错。但最终我们还是选择了“融创·白象街”。为什么？就是因为“尊重历史”的项目定位，我们想让这条老街八百年历史文化精髓保留下来，继而随着我们的项目得到传承。

“先是活下来，再是活得更好”

在“融创·白象街”的项目区域中，分布着9处文物建筑和2处城门城墙遗址，它们都是这座城市最重要的历史文化标签。面对这些建筑和遗址，融创的开发难度被大大提升。

兰鹏：您在前面也提到了9处文物建筑和2处城门城墙遗址，它们的存在注定了白象街项目的开发建设和其他的工程有着本质上的区别。那么，它们是不是“融创·白象街”立项开始后，面临的最大的难题？

古励：的确如此。在融创的物业项目开发经历中，从来就没有遇见过文物，而白象街项目区域中，涉及到的9处文物建筑和2处城门城墙遗址，很多都是市级保护级别，自然就给我们增添了很大的难度。

所以，当2013年年底夺下白象街地块时，我们的团队除了兴奋，更多的还是如履薄冰。

首先，“融创·白象街”这个项目本身是会有商业业态的，如何将这些业态与这11处文物统一结合起来，给我们提出了一个很大的课题。毕竟，我们不能去改变文物建筑的风格，那么就只能让业态的风格趋向于它们，继而让整个白象街项目形成统一的建筑风格。

其次，文物建筑及遗址的位置是不能改变的，我们需要采用原址保留、修缮加固的形式去进行开发，那么，我们的商业布局就必须围绕这些文物建筑及遗址去展开，所有的商业将会穿插在文物建筑及遗址当中，用一种“织补”的手法去串成未来整个白象街的商业布局。

总之，“融创·白象街”这个项目可以说是一次前所未有的挑战。

兰鹏：在“融创·白象街”之前，全国其他城市也有一些类似项目的先例。凡是在一个拥有厚重历史文化的地域进行开发，都会面对一个质疑：商业和文化如何和谐共生。刚才您提到了文物建筑及遗址在开发过程中的保护、运用，是不是可以这么理解，采取这样的方式去开发也就是想让商业和文化真正和谐共生，让白象街这个项目成为一种模式和典范？

古励：除了不改变文物建筑及遗址的本身风格、原址保留等手段，我们还将为它们赋予新的使命。你在问题中提到了“和谐共生”，怎样去体现，我们认为首先是保护，其次是传承，最后是发扬。当新的使命赋予给这些文物建筑及遗址，才是最好的呈现。

商业和文化无法共生其实也是地产企业在开发过程中无法回避的一种质疑，但我们不认为这是矛盾，就像融创倡导的“高端品质生活创领者”理念，它并没有说让两者分离，而是有机结合，通俗地说就是“生活得更好、更安全、更有品质、更有尊崇感”。

那么，“融创·白象街”这个项目也是秉承着这样的精神诉求，我们先要让文物建筑及遗址存活下来，然后让它们活得更好。未来的白象街，肯定不是一个单纯的购物街形态，我们为它的定性是“商旅文综合体”，想要达到的目标就是：在文化的基础上做商业，在商业的基础上传承文化。我们也相信，这样的模式可以成为一个典范，一种模板。

兰鹏：对话之前，我们的采访团队也去项目所在地实地探访了一番，也看到了您提及的文物建筑及遗址已经按照最初的规划进行保护性的修缮，这个开发速度是很惊人的。正如您前面提到的，整个白象街项目团队为了能打造出一个项目典范，花了很多心思，也卯足了劲？

古励：这个问题提得很好，也让我很感触。作为白象街这个项目的总负责人，从2013年年底拿到地开始，我与团队的每一位成员可谓是倾尽全力。我们的领导团队、策划团队、营销团队、研发团队、设计团队等，这半年来始终都是在忙忙碌碌，大家想尽了一切办法去推进开发进度。

比如去年拿下白象街之后，已经临近春节。我们的领导团队当时在天津参加“融创十周年”的庆典，结束后已经是农历的腊月二十八了。当所有人都在回家的路上时，我们的领导团队却一刻没停地飞往武汉，考察楚河汉街那个项目。

再比如，前段时间我们团队去佛山考察岭南天地项目，那个项目和白象街很像，也是拥有众多的文物建筑及遗址。得知这个消息后，我们立即就带队前去。其中有一个同事从上海乘飞机过来和我们汇合。哪知却遭遇雷雨天气，航班晚点。为了不影响工作进度，他足足在机场守候到凌晨两点钟，就是想早一点登机。

像这样的小故事在我们团队中太多太多，这半年来我们几乎就没有休息时间，经常是开会到凌晨，与重庆市各级政府沟通讨论。一听说哪里有类似的项目，就马不停蹄地赶去考察。事实上，我们这个团队对重庆充满着极深感情，大家都怀揣着一个信念：想让重庆拥有一个值得炫耀的高端商业街项目，想把“融创·白象街”真正做成精品，而不是一个简单的地产项目。

“让白象街的高贵血统得以延续”

“融创·白象街”未来到底将呈现出怎样的模样？这也许是关注这个项目的每一个人都会提出的问题。在距离重庆最繁华的解放碑仅仅500米远的地方，融创将交出怎样一份答案，备受期待。

中一支设计团队成功打造了成都宽窄巷子，而您前面也提到你们的团队曾经全国各地到处考察类似项目，比如上海的新天地、武汉的楚河汉街、佛山岭南天地，甚至是国外的著名商业文化街。而在重庆本地，之前其实也已经有了磁器口、洪崖洞这样类似的项目存在。那么，白象街这个项目会吸收哪些优秀之处，又会在哪些方面与众不同？

古励：事实上，在我们看来，白象街这个地方，本身从血统上就与其他项目完全不同。比如上海新天地、成都宽窄巷子，这两个地方之前就是当地人的民居集中地，项目也是在保留了最初的石库门、川东民居特色的基础上，融入商业形态进行开发再造的。

而白象街，它的过去却不是普通民居所在地。当我们深度挖据这里的历史文化后就会惊喜地发现，以前住在这里的人都是具有一定身份、一定社会级别的高端人士，所以白象街以前也被称为“重庆的华尔街”，这里是重庆曾经的经济文化中心。

因此，从底蕴上来看，白象街以前就是一个高端生活的富人聚集地，这就注定了它的血统更高贵，而我们需要做的就是让这样的血统得以延续。

再说说磁器口、洪崖洞。必须承认，这两个地方在重庆已经拥有了较高的知名度，外地游客也喜欢去游玩，在这里可以领略到重庆最传统的生活场景，可以体验到重庆最江湖的一面。但是，这些难道就是重庆所有的代表吗？直辖后的重庆进入了一个高速发展期，人们的生活理念、生活格调持续在提升。可是，当我们希望找到一个真正有档次的消费项目时，却发现难以寻觅得到。

正因为此，白象街才体现出它的与众不同，它本身就是曾经重庆的高端地带，融创赋予它的崭新使命也是“高端品质”的新意义，这其实是和白象街的底蕴不谋而合的。如果说，磁器口、洪崖洞是一个接地气的地方，那么，未来的白象街则应该是“上接天，下接地”，相比其他项目，更有意思，也更加完整。

兰鹏：“上接天，下接地”的说法很有意思，那么，“融创·白象街”到底会呈现出怎样的形态？

古励：融创在重庆的所有项目都是秉承着“高端品质”这样一个法则，这也是我们企业的精神核心。其中，“融创·玖玺台”就是最佳的代表之作，是重庆目前最高端的物业项目。而开发白象街这个项目的团队，正是玖玺台的团队，所以，项目的品质可以得到保持和延续。

从企业的项目类别上看，“融创·白象街”和“融创·玖玺台”一样，都是属于A类项目，这本身就为白象街项目的品质打下了基调。

从商业布局上看，我们为整个街区规划了生活服务区、文化展示区、国际名品区等多个布局。在其中，既能感受到重庆最原味的生活场景，也能接触到最顶级的生活形态。比如在江全泰号这个区域，将整体呈现一个文化区的概念，会有高端的画廊等机构的进驻。再比如药材工会，会引进一些高端休闲俱乐部。还比如国际名品区，会引进一些国际品牌。

从文化展现上看，文物建筑和遗址的保留延续了最深厚的历史文化底蕴，我们既能够领略到古建筑的匠心独具，又能通过它们回望重庆的人文历史，让更多重庆人和来到重庆的外地人，去充分地了解白象街，对它进行记忆还原。比如当一个母亲带着孩子来此游玩时，孩子会知道白象街的由来，还能够听到关于“青狮白象锁大江”的典故。

从项目的整体意义上看，它将改变重庆上下半城的格局。曾几何时，重庆的上下半城如同两个世界。上半城的解放碑商圈，繁盛华丽，无数潮客在此流连忘返。可是，仅仅几百米之外的下半城，却是破败不堪，满目疮痍，没有人愿意去那里。所以，未来的白象街将彻底改变这样的格局，真正串联起上下半城，让下半城拥有一个真正的高端品质消费项目，使得更多人愿意来到下半城，这其实也是项目所承载的使命。

兰鹏：最后一个问题，“融创·白象街”项目的开发大致分为哪几个阶段？每个阶段将达到哪些目的和成效？

古励：前面说到9处文物建筑和2处城墙城门遗址是开发的难点，而另一个难点就是时间。如何在短时间内打造出一个高品质、国宝级的项目，这也是我们必须面对的难题。

打个比方，我们将文物建筑及遗址拆除，然后仿古建筑代替，那项目的进度会大大提前。但正如我前面强调的那四个字：尊重历史，所以我们不会这么去做，因为那是违背项目开发初衷的。

所以，按照规划，整个项目的开发节奏我们将按照南北两个地块来进行。北地块是临近凯旋路的位置，属于我们开发的第一阶段，计划在2014年底时，能将靠近解放东路这一面的商业推向市场。而整个“融创·白象街”项目的商业形态计划在2015年上半年初具雏形。2017年，则是我们计划的真正项目运营的时刻。

兰鹏：据前期了解，“融创·白象街”项目的其