小区电梯物业管理存在问题分析及应对措施

韩云志

摘 要：电梯是现代社会高层住宅小区中极为重要的设备。随着经济的快速发展以及城市居住环境的改善，电梯在商场、住宅中的应用日趋广泛。在这一应用过程中，电梯的安全性逐渐引起了民众的重视。现今小区所运行电梯的质量与电梯的设计、制造以及安装和维护有着密切的关系，尤其是小区物业对于小区中所运行电梯的管理与维护是其中极为重要的组成部分。本文在分析小区物业在小区电梯物业管理中所存在的问题的基础上对如加强小区电梯物业管理提出了几点建议。

关键词：小区；电梯；物业；管理

中图分类号：F293 文献标识码：A

摘 要：电梯是现代社会高层住宅小区中极为重要的设备。随着经济的快速发展以及城市居住环境的改善，电梯在商场、住宅中的应用日趋广泛。在这一应用过程中，电梯的安全性逐渐引起了民众的重视。现今小区所运行电梯的质量与电梯的设计、制造以及安装和维护有着密切的关系，尤其是小区物业对于小区中所运行电梯的管理与维护是其中极为重要的组成部分。本文在分析小区物业在小区电梯物业管理中所存在的问题的基础上对如加强小区电梯物业管理提出了几点建议。

关键词：小区；电梯；物业；管理

中图分类号：F293 文献标识码：A

农网改造是国家推动新农村建设，提高农村居民用电的重大举措，给新农村的建设奠定了坚实的基础。经过分析发现，农网改造主要具有工程面广、突发性、复杂性与社会影响性等特点，为了保证改造升级工作的顺利进展，必须总结经验，并将其应用到改造工作中。

一、概述

农村电网表示110kV以下，可以给农村提供的电网结构。开展农村电网改造时，必须对农村电网结构、特点进行了解，并合理分类。经分析农村电网主要具有以下特点：

第一，侧重于社会效益。农村电网规划体现了社会与外部效益，关系着农村经济水平与人们生活质量的提升。例如，社会性效益的发挥减轻了农民负担，同时还可以提升农村生活质量，但必须经历很长一段时间才能体现。

第二，农村电网改造升级既可以应用到生产中，也可以服务于农村生活。农村电网主要由生活用电、农产品加工及乡镇企业用电等组成，可作为农村基础性建设目标。

第三，农村电网改造升级主要以省为组织，县作为实施单位。随着农村电网改造升级的开展，在一定区域中产生了较强的经济效益，可以从宏观经济上进行分析。

二、农村中低压网存在的问题

（一）基础设施较老化

目前在经济发展的影响下，农村电网建设水平也得到了提升，可满足农村生活与经济用电。但是依然存在电网设施陈旧等问题。一方面，导线截面较小，一方面老化严重，存在较多的安全隐患。而且农村自动调压等功能依然不完善，出现了布局、线路损耗等众多问题，影响了安全用电。

（二）农村电网结构较薄弱

电网结构薄弱已经成为农村当前面临的主要问题，与农村高电压等级变电站匮乏密切相关，在此种情况下，110kV联络较薄弱，容易出现大面积停电。同时农村近几年符合比例开始增大，但符合密度较低下，出现了严重的线损问题。以某地电网建设规模情况为例，可以从表1与表2进行分析。

（三）供电能力低下

目前很多农网均是多年前建设的，承担着农村居民照明的作用，家用大容量较少，负荷率较低下。随着经济的发展，农村用电量越来越大，传统的农网供电能力已经不能当前发展需求。

（四）管理水平较落后

经过分析发现，农村电网管理水平较低下，主要体现在以下几方面：一方面，农网基础数据整理技术较落后，信息化水平较低下。随着农网规模的不断扩展，对人力、物力与财力提出了较高要求，当前工作方式难以满足实际需求。另一方面，农网员工培训的较少，工作人员水平较低下，影响了农网的科学管理。

三、农村中低压农网改造升级中的几点经验

（一）明确责任，加强进度管理

开展某次电网低压农网改造时，首先确定基建管理任务，并颁布了相关文件，明确了相关人员的责任。实际操作中，主要从档案管理、进度管理、造价管理、设计管理、物资管理及承包商管理等方面进行分析，实现了基建项目的全程管理。

各部门设定责任人，明确责任，以高效、有序的方式开展，优化农网改造速度，建设高质量的项目。以基建项目为例，要求项目经理、安全管理工程师、技术管理工程师及档案管理员负责，完成基建项目管理。同时合理分配各个岗位人员的责任。

（二）做好协调管理，营造良好的工程建设环境

第一，进行前期宣传。让群众理解农网升级改造的作用，可以从缩小城乡差距、改善民众当前生活状态进行分析。同时还要充分利用电视台与广播等开展前期宣传，让农民群众感受中低压农网改造的作用，尤其是比较封闭的偏远山区。

第二，加强沟通交流。在中低压农网项目建设时期，必须与当地政府进行沟通交流，并建立多层次沟通网络，加强改造工作的监督，保证改造工程的顺利进展。

第三，制定补偿方案。土地是农民赖以生存的基础，在改造中必须与当地农民沟通，按照国家相关文献制定赔偿说明，减少不必要的纠纷。如果项目实施中出现不良情况，必须调整方案，并与当地居民配合，提高中低压农网改造质量。

（三）做好技术管理

项目建设前期，必须对可行性进行研究，并按照质量业务指导书进行管理。将所有列入基建投资计划中的工程按照相应权限审批，结合项目情况制定执行标准与造价。确定项目设计方案时，必须经过严格的掉牙，避免出现供电迂回问题。实际操作中，项目因按照“五化”与“三通一标”要求操作，实现超前施工。

（四）加强安全管理

为了保证项目的有序进展，必须从以下几方面进行开展：首先，管理好食用关键点，主要从采购、建设、质量管理及竣工等环节进行控制。同时加强各部门的沟通交流，保证项目顺利竣工。其次，管理好项目档案。设置档案管理部门，及时对施工中的文件进行收集整理，按照施工顺序合理归档。最后，强化安全管理。安全是工程进展的基础，可以保证工程的顺利实施，同时可減少安全事故。因此必须与施工承包商签订安全合同，提高施工人员的安全意识，加强施工隐患排除，减少不安全事故的发生。

（五）加强造价管理

开展中低压农网改造时所涉及的费用主要由招标限价、资金使用计划、进度款、费用变更等组成。实际实施中，工程费用主要从费用目标进行管理，加强基建项目预算费用控制，保证费用使用与相关法规，必要时可实施动态管理，实现工程费用的动态管理。

工程结算时可从建设项目总结算与工程结算两方面分析，及时对建设项目进行立项、审批与实施，加强建设全过程管理，满足工程建设中的咨询、技术、材料等需求，并进行单项工程结算；工程投产后编制预算，总结工程全过程运行情况，并编制总结算。

结语

中低压农网改造升级中具有很大的社会效益与经济效益，但是由于改造过程较复杂，而且覆盖面广，所以容易出现很多问题。本文主要对中低压农网改造中的相关问题进行分析，并结合实际经验，提出了中低压农网改造升级中的典型经验，希望可以促进我国中低压农网改造的发展。

参考文献

[1]杨卫红，顾巧荣，黄韵璋.新时期配电网规划中需要关注的几个问题[J].电网技术，2016（3）：23-25.

[2]吴茂俊，张伟，杨秀芬.农村电网改造的经济效益分析[J].武汉电力职业技术学院学报，2015（4）：67-68.

[3]杨红磊，盛万兴，王金宇.基于模糊评价方法的农网改造升级工程投资效果分析[J].电工电能新技术，2015（2）：124-126.