浅论住宅水暖工程渗漏的原因及防治

童宗寅

（合肥海恒发展股份有限公司，安徽 合肥 230601）

在我国建筑施工中，住宅水暖工程是关系到居民使用便捷与安全的重要工程。但是由于种种原因住宅水暖工程常会出现渗漏等情况。因此，加强住宅水暖工程渗漏原因的分析与解决对住宅内居民有着重要意义，同时也是现代物业企业、水暖维护人员的重要工作。

1 原因

1.1 水暖材料、设备不合格。例如管材有裂纹，管件、散热器有砂眼，散热器垫片材质非耐热材质。

水暖承压管道设备末按规定试压，甚至不试压。有些住宅工程在结束时，水暖管道未按照规定进行试压，甚至不试压。不能及时发现工程存在的问题，是验收时产生渗漏的主要原因。

1.2 管道过楼板套管设置不符合施工标准。没有按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，管道穿过墙壁和楼板，未设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。

1.3 立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及堵孔不符合要求。建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。由于预留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面积水从堵洞周围渗漏。

1.4 管道连接处理存在问题

1.4.1 管道粘结存在的问题：（1）承插接口处理不当，造成粘结不牢；（2）管端插入承口的深度不符合要求；（3）胶粘剂涂刷不均、漏涂，造成粘结不好；（4）粘结时，承插口未固化就搬动。

1.4.2 管道螺纹连接存在的问题：（1）套丝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重；（2）丝扣连接松紧度不合适，连接过松不是重新套丝，而是用大量的麻丝和生胶带来弥补；（3）螺纹连接，所用填料不合格；（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松动，甚至断裂。

2 住宅水暖工程渗漏的防治措施

2.1 严把材料关，杜绝不合格材料进入施工现场

水暖材料的质量是关系到住宅整体质量的关键部分，管理好材料的选材关至关重要，质量过关的水暖材料，才是保证不渗漏的第一步。

2.2 水暖系统整体水压试验

水暖系统安装完毕，对整个系统进行水压试验，这里包括：①给水与采暖管道安装完毕后应进行管道水压试验。给水管道的试 验压力为工作压力的1.5倍，但不得＜0.6MPa。采暖管道的实验压力按规定进行。金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应＞0.02MPa，然后降到工作压力 进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。②给水与采暖管道安装完毕后必须进行管道冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。③排水管道安装完毕必须做通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏。

2.3 管道过楼板套管设置应符合规定

管道过楼板套管设置应按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》3.3.13规定，管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，及顶部高出装饰地面50mm，底部应于楼板地面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板管道与管道之间缝隙易用阻燃密实材料天使，端面应光滑。

2.4 认真做好立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及堵孔

施工前必须把土建的建施图与安装图对照，看看各轴线及平面图布置是否与安装图一致。了解土建的结构图中梁、柱和顶板的布置及大小，地下室到标准层墙体的变化等。图纸会审时，必须确定设备、器具的型号、规格，以便确定其预留孔洞的位置和尺寸。认真对待图纸会审：①整套安装施工图是否完整，特别是室外或小区综合管道平面布置图；②建筑、结构与设备安装有无矛盾，各专业之间有无“碰车”：③设备房的安装检修间距、运行维护走廊、运输吊装空间是否满足要求；④各层公共走廊、管井是否容纳得了各专业的管道；⑤卫生间预留孔洞、设备基础位置、尺寸是否已明确标注出来；

2.5 质量控制措施

做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，通过自检、互检、专检。要求在混凝土浇筑时派专人看管，并在混凝土终凝前再次校核孔洞位置，以保证预留孔洞不挪位。准备多套预留孔洞的模具，不得为了周转模具而过早拆模，破坏孔洞周边的混凝土强度。

2.6 管道连接处理应严格执行施工规范

丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹2～3扣，并随手把麻头清理干净。法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的1/2，并且螺母在同一侧。现场组装的散热器垫片要用石棉垫片。管道支托架螺栓孔中Φ≤12mm时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔。管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙100～120mm和水泥筑牢。采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外。如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在20s内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°。插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，至接口固化为止。

2.7 卫生器具设备安装要符合标准

各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为多孔砖墙时，应凿孔填实水泥砂浆后再进行固定件安装。当墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，后置埋件应与墙体连接牢固。各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓。卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求，各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。

[1]叶琳昌，叶 筠编著.建筑物渗漏水原因与防治措施.中国建筑工业出版社.2008.

[2]沈春林 主编.建筑的渗漏与防治.中国建材工业出版社.2008.