大型商业综合体建筑消防安全管理问题探究

李心明

（济南市消防救援支队，山东济南 250000）

0.引言

落实好大型商业综合体建筑的消防安全管理工作，一方面能够保证整个建筑物的经营效益，另一方面可以为当地的群众提供更为多元化且有效的消费和休闲娱乐等综合应用渠道。但是当前由于消防管理意识的欠缺，再加上部分建筑内经营主体存在超规范使用的情况，使得这些综合体建筑的消防安全矛盾突出，久而久之便会诱发重大的火灾等事故。需要相关单位定期予以检查，发现问题及时处理，便于提升整个大型商业综合体建筑的消防安全管理系数。

1.大型商业综合体建筑消防安全管理中存在的问题

1.1 二次装修问题严重

通常情况下，大型商业综合体建筑本身建筑面积相对较大。但是个别城市当中小于300m2的商业场所在二次装修的时候并没有专业的管理单位实施监工。因为依照相关规定，装修面积小于300m2而且投资金额少于30万的建设工程可以不进行后续的消防设计，只要竣工验收消防备案工作完备就可以。但是整个过程中，由于部分施工主体或经营主体为了短期的效益，会采用一些劣质的可燃材料进行装修，再加上各种电器线路的连接存在混乱的问题，很容易使得这些场所发生重大的火灾事故。除此之外，大型商业综合体建筑内部的经营主体经常更换、变更，转租问题频繁，二次装修频发，如果部分经营主体没有及时按照相关规定办理必要的消防审验手续，管理单位就可能忽视对他们的监管，进而导致后续的消防安全监督不到位。

1.2 擅自更改消防设计内容

一般情况下，一幢大型商业综合体建筑在建设的过程中，通常都会按照消防要求建设消防车通道以及必要的安全出口等。但是随着各商户主体的介入，部分单位为了追求短期的经营效益，擅自占用了火灾安全出口，使其变成了经营区甚至临时柜台，这种现象屡见不鲜。更有甚者，擅自更改火灾报警的管线敷设位置以及消防供水区域等，增加了人为的火灾风险。再加上部分建筑存在大面积的超规范使用问题，例如超规范占用防火分区面积或疏散通道等，甚至在后续使用的时候还增加了可燃材料。如果消防监督单位忽视了对这些死角的监督和把控，或者是与商家利益勾结视而不见，势必会影响大型商业综合体建筑的使用效率，甚至引发重大的火灾安全事故[1]。

1.3 技术标准和设施不达标

个别城市的大型商业综合体建筑在设计之初消防设施配备就存在先天性管理的缺陷，例如横向防火卷帘大跨度使用，或者是防火区设置成了大面积的垂直区域，为后续的审核管理提供了较大的难度。甚至一些消防死角的设计也存在不科学性，很难及时有效地发现火灾隐患。除此之外，由于建筑内的火灾自动报警系统存在损坏或失效的情况，使得水泵不能自动的启动。报警系统主机也出现故障。这样一来，一旦发生火灾事故，整个消防设施和消防系统形同虚设，再加上消防设施可能会被部分商户关停，导致消防设施被人为的损坏，存在重大的火灾安全隐患。

1.4 消防管理人员的素质参差不齐

大型商业综合体建筑的消防设施种类繁多，而且也存在消防标准和要求高的特点。需要部分消防管理主体能够定期或非定期地对建筑内部的各类消防隐患进行及时的排查，并针对死角问题进行有效的监督。但是在实际运行的时候，由于消防管理人员的素质参差不齐，甚至部分人员并不具备专业的上岗资格，不仅操作不熟练，而且业务也不熟悉，在轮值期间出现玩忽职守的现象。例如，无法及时发现消防设施年久失修无法使用，这样一来不仅会增加建筑内消防隐患，一旦发生事故，这些管理人员也难以第一时间做出有效的判断和扑救方案，容易使得火势蔓延，造成重大的经济和人员伤亡损失。

2.提升大型商业综合体建筑消防安全管理效率的措施

2.1 做好针对二次装修的监管工作

大型商业综合体建筑本身商户主体较多，因此二次装修和多次翻修的频率相对较高，可能会出现一系列的消防安全隐患。基于此，为了可以确保相关消防管理工作的有效落实，可以要求建筑面积小于300m2的商业场所出具多种装修方案，并向公安消防机构进行及时的报备，由建筑消防管理人员在这些场所装修的时候进行严格的管理，只能按照报备的方案进行装修，一旦使用材料不合格或与方案施行不匹配就要接受一定的监管，甚至罚款。除此之外，这些商业场所在二次装修的时候还可以进行行政许可的办理，即在不改变原有装修材料性能和实用功能的基础上，开具一些消防安全手续，仅进行一些简单的装饰装修而不重新大面积改装。确保消防安全这方案的落实，可以保证二次装修过程中不会出现大面积的可燃材料应用等问题，进而提升建筑综合体的消防安全管理效率[2]。

2.2 严令禁止擅自修改消防设计内容

大型商业综合体建筑本身的建筑性能具有可靠，能够为相应的经营主体提供一个安全舒适的经营环境。基于此，为了能够进一步实行统一管理，这些综合体建筑在与商户取得合作的时候，应该在合同当中严令禁止更改或更换任何与消防设计相关的内容，以此来制定日常的监督和管理办法。例如对防火分隔以及可燃材料的应用提出限制性要求，从源头上禁止对消防设计以及消防内容的随意更改。除此之外，相关消防管理主体还应该提高违规的成本，针对一些不遵守约定或不及时履行合同的经营主体，对其予以必要的罚款，进而产生一定的警示作用，防止其他商户效仿。这样一来，不仅能够为后续的统一管理提供便捷的条件，同时还能提高整个大型商业综合体建筑的消防安全等级。

2.3 积极推进消防技术和措施的应用

大型商业综合体建筑消防设计技术的优化，能够为相应的经营主体提供一个更为舒适、安全的经营平台。基于此，要求相关的消防安全主体能够积极推进性能高的设计技术，一方面要做好日常的消防监督和管理工作，严格控制防火分隔以及可燃材料应用等条件。除此之外，还应该建立相应的消防技术规范标准，修订必要的监督管理工作机制，要求消防安全监督主体能够根据大型商业综合体建筑的实际情况，对建筑内部的横向防火卷帘大跨度的防火分区进行必要的规整和处理，同时针对一些老旧的、已经失效的防火设施也应该进行及时的更新和更换，使各类防火器材能够发挥必要的使用性能，以便于防范火灾的发生。

2.4 提高消防管理人员的素质

想要进一步提升大型商业综合体建筑消防安全管理效率，除了要对基础设施进行完善并建立相应的审查管理制度之外，更应该强化消防安全管理人员的综合素质，加强管理，落实各类消防措施，必要情况下甚至可以发展消防中介服务。首先要全面落实消防安全责任制，使消防安全管理人员能够具备相应的培训合格证，熟练地操作各类消防器材和设施，并强化他们的责任意识，防止玩忽职守行为的发生。一旦发现问题，要追究个人责任。其次，结合社会消防技术服务管理规定的相关内容，各大消防安全机构应该积极培养消防咨询评估、消防设计审图、消防设施维护以及消防检测等社会中介服务机构，一方面确保消防监督执法警力能够从众多繁琐的杂务当中解脱出来，另一方面使大型商业综合建筑能够接受更加规范且有效的消防监管和监督[3]。

3.结语

做好大型商业综合体建筑消防安全管理工作，一方面能够提高整个综合体建筑的消防安全指数，另一方面也可以为相应的经营主体以及当地的居民提供更加优质的服务。基于此，在落实相应的消防安全管理工作当中，应该做好针对二次装修的监管工作，严令禁止擅自修改消防设计内容，在积极推进消防技术和措施应用的基础之上，全面提升消防管理人员的素质。