办公楼建设项目需求技术报告书

张昀

摘 要：由于楼宇智能化需求不同，需根据不同用户的要求有针对的进行分析和设计，本项目需求通过仔细分析用户的需求情况，通过几个方面（楼宇信息化、电源系统、安全防护、视频会议等）进行分析，并针对需求加以细化，以满足用户对智能化系统的需求。

关键词：综合布线系统；智能；冗余

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.23.078

1 项目概况：

（1）项目名称：办公室综合布线系统工程

（2）施工范围：外部通信和楼内部分

（3）建筑概况：9层楼，每层楼面积1000平米左右。

2 需求分析：

（1）外部需求：所有通信及信息需要与外部通信及信息连接，需要建设一条从中心5楼机房到系统中心的24芯光纤通信系统，实现OA办公网络、内部语音电话、视频会议、广播系统等功能。

（2）内部需求：

a）楼宇内综合布线系统：

含网络信息系统；电话交换系统；有线电视系统；

b）楼内智能广播系统（需提供外部广播系统接口）；

c）机房管理系统：

含UPS电源系统；中心机房建设、防雷、屏蔽系统；中心机房计算机服务器；机房KVM系统；机房门禁系统；温湿度监控告警系统；

d）大厅LED屏显示系统；

e）楼宇视频监控系统；

f）外围墙安防报警系统；

g）巡更系统；

h）会议系统

i）人员到访登记管理系统

j）食堂刷卡系统

k）考勤系统

3 各系统需求详解：

（1）楼宇内综合布线系统：主干线采用单模光纤进行传输，水平采用非屏蔽超五类线进行传输，线缆全部设计桥架敷设，墙体内埋管敷设；各信息点需布置2条非屏蔽超五类网线，以满足一个内部网络通信和2部电话接入，如需增加外网通信的点需多布置1条网络线（原则上领导办公室每张办公桌布置3条网线，其他办公室只要1点位置布置3条网线就行），所有信息点需要标识清楚，便于维护；内、外网络必须实现物理隔离。（信息点配置详见附表）于主干连接的网络设备需含有单模光纤接入端口模块、连接单模尾纤等。内网设备采用可网管交换机，外网设备选用高性价比、高可靠的产品。电话系统必须预留扩容空间，同时具备外线接入空间，便于在配线架上灵活跳接并联。每个楼层会议室、食堂等必须至少有1个有线接入口。

（2）楼内智能广播系统： 用于楼内播放背景音乐，营造和谐、舒适环境，减少噪音烦恼；具备广播寻呼功能，便于宣传楼宇政策、公告公布、寻物找人、通知广播；特殊情况下可作紧急广播使用，具备消防强切功能；同时据有外部接口，可以接入外部远程广播信号，实现远程电话会议、广播功能。

（3）机房管理系统：机房必须安装活动防静电地板，静电地板下要设计防静电屏蔽网和接地线排，接地线排两端必须分别与大楼的两个不同接地点可靠连接；机房电源必须据有独立的UPS电源管理系统，实现智能电源维护和管理，电池容量必须能维持相应负荷停电状态下2小时的工作时间；且必须一主一备（即2个主机），电池维护时能无缝切换。电池组考虑楼板承重问题，经与业主协商，暂时考虑放置于地下层，但是要考虑维护的操作空间、接入方便、防水、通风等问题。中心机房必须配备语音电话交换机SDH、PCM设备，相应数量的服务器机柜，用于放置服务器、背景广播系统设备、光纤配线架、数据配线架、音频配线架、交换机设备，以上均需要设计冗余，便于扩容；服务器必须配备KVM切换器；机房必须要安装门禁系统，可以考虑使用刷卡+指纹；机房内必须要有温湿度监控设备，超过阀值会发出告警；

（4）大厅LED屏显示系统：数据线接入机房服务器，电源线接入机房电源系统；

（5）楼宇视频监控系统： 在必要的出入口、大厅、安全出口、电梯、机房、停车场、外围等一些重要场合，安装定向或全向的带夜视功能的高性价比、高可靠性的摄像机，将监控主机安装在门卫室，图像资料必须保存15天以上，自动覆盖，对于突发事件，便于查证；具备远程传输功能，可远程调用查看。数量按照实际情况设置。

（6）外围墙安防报警系统：便于布防和撤防，报警主机安装于门卫室，必须和外部的摄像头保持联动，随时记录在案。

（7）巡更系统：有助提高巡逻、维护等工作人员的责任心，消除隐患，防患于未然，能有效监督和完善保安人员巡逻、巡检、检测人员的工作情况，提高工作效率，减少安全事故的发生。

（8）来人登记系统：便于人员来访自动化登记管理，通过刷2代身份证，自动进行登记，并能录入来访相关信息。

（9）会议系统。 要具备投影、视频会议功能，并要求能实现远程会议系统功能；会议桌有接入投影仪端口，可连接网络（含内网和外网），且留有电话端口，可能需要多套（有多个会议室，数量到时按实报，至少3套，现只报单套价格）。

（10）食堂刷卡系统。具备订餐、多种扣费模式、与工作卡通用，便于录入管理。

（11）考勤系统。终端必须具备多种录入方式（卡、指纹或拍照），具备后台管理功能，多部门共享1台终端，区分管理。终端位置必须考虑电源与通信线路。

4 整体要求

以上系统通信线路走向需综合考虑，线路主干均沿桥架敷设，分支采用KBG镀锌铁管敷设，但是需根据线路多少考虑好管径，原则上弯角不超过1个，有弯角管径会减小，设计时需考虑好，并要有过渡和分线盒；桥架线槽要分格，使通信线和电源控制线分开敷设，并可靠接地。所有系统均需考虑冗余问题，便于今后增加和修改，能灵活变动，减少后期的投入。endprint