物业服务企业拒绝房屋维护，业主是否可以拒缴物业管理费？

编辑同志：

我前几年购买G市P小区一套房屋，在交付入住后一段时间出现了墙体开裂、屋顶漏水的情况，向小区物业管理服务公司反映后，物业管理服务公司拒绝处理，我已经缴纳了物业维修基金并且一直都按时交纳物业费，现在我是否可以此为由拒缴物业费？

河源市 王先生

王先生：

对于商品房维修义务的承担主体，应具体情况具体分析。

首先，如果房屋在国家规定建设工程的保修期和保修范围内，应由建设单位（开发商）承担维修义务。

其次，在房屋保修期限届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，小区共有部分、公共设施设备由该部分的共有人承担维修义务，共有人可自行亦可委托物业服务企业进行维修，维修时可按法定程序使用小区的住宅专项维修基金。

针对业主专有部分房屋质量出现问题，作为物业服务企业负有协调和紧急处理之义务，但并不负有维修之义务。业主家中墙体开裂的问题是业主与开发商之间的商品房质量纠纷，或与侵权人的侵权纠纷，分属另一法律关系。业主可依法向开发商或侵权人主张赔偿，但不能以专用部分房屋质量问题拒交物业服务费。