封面来信

雄安新区刚在“历史棋盘”落子，就引爆了舆情，并且又被网友写进了段子：“1980年深圳特区成立，无数人跑过去开工厂做出口贸易；1990年浦东新区成立，无数人跑过去搞金融发展互联网；2017年雄安新区来了，无数人第一反应是跑过去炒房、炒概念股……”

段子虽调侃，却也不脱离现实。资本趋利，哪儿是风口就往哪儿钻。雄安新区在规划者眼中是“千年大计”，在某些投资客眼里却是“超级IP”、巨大商机，想不被资本热捧都难。

尽管官方早留了一手提前将雄安新区楼市交易冻结，该概念股近来也在下挫走低，可这动摇不了很多炒房客、炒股者信奉的那套“炒”字诀——瞄准的是政策红利，图的是赚快钱热钱，所以成长性与业绩不如“热度”重要。所以，雄安新区虽然还停在图纸上，却成了观察人性的一个好窗口。

但如果你以为这印证了理性人假说，那可能又谬矣：股市炒热点有时很无厘头，白百何被传出轨后，八竿子打不着的红墙股份股价大涨，而同样无关的百合花、梦百合股势持续走低。有些人的投资视角早就被房地产或概念股“套牢”，任何热点，都能在他们的解读视角中转译成房价想象空间、“炒地图”机会。

所以得知了哪儿要建开发区、科技中心，他们就会把炒房的目光锁定在哪儿；从自贸区、“一带一路”到雄安新区、粤港澳大湾区等，相关概念轮番被炒，哪儿要“热”，他们炒哪儿。

这些人炒房或炒概念股，玩的都是事件或概念爆发之前（或之時）低位潜伏、高位兑现离场的把戏，锚定的是有人会来接盘。对他们而言，事件或概念虚实不重要，只要有故事可讲、能让人相信“接盘有钱可赚”就行了。

“规划未起，房价先行”问题和股市泡沫，就是这么来的。这些人的玩法自有其自洽的逻辑：土地财政与“政策市”的现实土壤、资产保值渠道匮乏的真切情形，让他们把炒房炒概念股当作了优选。你可以说这不理性，可它在现实中经常很吃得开，就像上市公司买房那样。

雄安新区的战略目标不可能被这些因素绑架，涵养技术高地的路也不可能被高房价堵死，所以很难容得下恶炒房价之举。但要根治“一出政策就炒房炒概念股”的毛病，还得对症施治，病在骨髓就不能只在腠理上下工夫。

佘宗明 媒体人