房价小周期

上个10年，买房看大周期；未来10年，买房看小周期。原因不言自明：中国房价已经跻身全球第一梯队，未来难有大涨。中国房地产价格变化存在明显的小周期现象，一个完整的价格变化周期长度约为3年，主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成。每个阶段持续约0.5～1年。据此推算，本轮房价周期已达顶部，接下来将进入0.5～1年的减速上涨期；2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。endprint