农村房屋买卖，这些你该知道

农村宅基地是农村村民用作建造农房而占有、使用本集体所有的土地。农村宅基地房屋因为其特殊性，在买卖时受到众多政策法律限制。谁有资格购买农村的宅基地房屋？同一个集体经济组织成员间的农房买卖又需注意哪些问题？

非农业户口买卖农村房屋法院判决两手买卖均无效

1991年刘某与张某签订房屋买卖协议，刘某将其位于某村的房屋院墙及地面附着物作价转让给张某，张某未居住就将该房屋转让给杨某。刘某曾起诉要求确认其与张某的房屋买卖协议无效，经法院一、二审判决认定协议无效。刘某起诉至法院，要求确认杨某与张某签订的房屋买卖协议无效。

法院经审理认为，无效的合同自始没有法律效力，因刘某与张某之间签订的房屋买卖协议已被法院终审判决无效，导致张某与杨某之间的买卖行为丧失了其发生的法律基础，故二者之间的买卖行为也应认定为无效。张某、杨某均系非农业户口，并非该村村集体经济组织成员，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，因此也应认定双方签订的房屋买卖协议无效。

同村买卖，需经本村村委会同意

近日，某法院审理了一起因农村房屋买卖引发的合同纠纷，因交易未取得村委会同意，村民陈某与吴某私自签订的农村房屋买卖合同被法院判定无效。

《物权法》第六十条规定农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。村民建造房屋后，房屋的所有權属于宅基地使用权人，而宅基地所有权仍然属于村集体。同时，《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。买卖行为经村委会同意及备案，也是出于防止村民重复申请宅基地的目的。故此，陈某与吴某私自签订的农村房屋买卖合同无效。