建筑屋面渗漏水原因及防水施工技术

郭建强

(山西建筑工程集团有限公司，山西 太原 030000)

随着我国城市建设的不断发展，城市建设规模逐渐扩大，建筑屋面渗漏水问题变得日益突出，而建筑防水工程是确保工程建设质量的重要基础，是建筑工程的重要组成部分。就目前来看，传统的建筑屋面防水材料和施工方法存在一些问题，已无法完全满足当前实际需求。因此，对建筑屋面渗漏水原因的深入研究和防水施工技术的改进便显得尤为重要。

1 工程概况

某公共建筑工程，采用了框架结构，平屋面的防水施工标准为二级，防水卷材为SBS-1高聚物改性沥青，但该工程仍存在渗漏水问题。通过该工程中存在的渗漏水情况，将结合常见的屋面渗漏水原因，提出有效的防水施工技术应用方案。

2 建筑屋面渗漏水原因

2.1 防水层破损

屋面的防水层通常由沥青、水泥砂浆等材料构成，其作用是防止雨水渗透到建筑物内部。然而，如果防水保护层层出现龟裂、脱落或老化等问题，就会导致水分渗入屋内，引起渗漏。例如，长期暴露在太阳、风雨等自然环境下，防水层会受到温度变化和物理力量的作用，导致龟裂现象。这些裂缝成为雨水借道进入屋内的路径，加剧屋面渗漏的风险。同时，当沥青或水泥砂浆等防水材料与屋面基材粘结不牢固时，就易发生脱落。脱落的防水层无法有效抵御雨水的侵入，会导致屋面渗漏。此外，长时间暴露于紫外线、气候和化学物质等环境因素下，防水层会逐渐老化变脆，失去原有的弹性和防水效果。老化的防水层容易开裂、破损，进而引起屋面渗漏[1]。

2.2 屋面排水系统问题

排水系统包括雨水管、天沟和排水口等组成部分，其作用是将屋面上的雨水有效排除。然而，如果排水系统存在堵塞、断裂或设计不当等问题，就会导致雨水无法顺利排出，进而引起屋面渗漏。例如，在长时间使用过程中，雨水管道内会积聚落叶、杂物等物质，形成堵塞，这样的堵塞会阻碍雨水的正常流动，使雨水在屋面上积蓄，增加了渗漏的风险。此外，排水口、天沟等部位也容易被杂物阻塞，使雨水无法迅速排出；天沟和雨水管道等部件可能因为年久失修、物理损伤或施工质量等问题而发生断裂，一旦发生断裂，雨水就会从断裂处渗入屋内，造成屋面渗漏的问题。并且，如果排水系统的设计不合理，也会导致雨水无法迅速排出，造成积水，例如雨水管道的直径不够大、天沟的坡度不够陡等，而长时间积水会给屋面造成过大的负担，增加渗漏的风险[2]。

2.3 结构问题

当建筑结构存在问题时，例如屋面下沉、变形、开裂等情况，会导致屋面防水层受损，进而引起渗漏。具体来说，首先，屋面下沉是1种常见的结构问题，特别是在老旧建筑中。下沉通常是由于地基不稳定、地基承载力不足或地基沉降不均匀等因素引起的。当屋面下沉时，整个屋面会发生位移，导致防水层产生撕裂、开裂或破坏，从而使水分渗透到建筑内部。其次，结构变形可能是由于建筑材料的膨胀、收缩性能不一致，或者由于外部环境因素(如温度变化)引起的。当建筑构件发生变形时，会对防水层施加不均匀的应力，导致防水层开裂、脱落或失去密封能力，从而引起渗漏问题。另外，裂缝可能由于建筑材料的自然老化、强度不足、荷载超限或地震等因素引起。当建筑发生裂缝时，水分容易通过裂缝进入防水层下方的结构，破坏防水层的完整性，导致渗漏发生。此外，其它结构问题如拱起、变形或脱落的屋面铺装材料等也会直接影响屋面防水层的工作效果。例如，当屋面铺装材料出现问题时，如瓦片破损、屋面板松动，会导致防水层暴露在外界环境的侵蚀下，降低了防水层的性能和耐久性。

2.4 管道穿透点问题

屋面上的管道、通风口、天窗等部位如果密封不严，就容易导致水渗漏的问题。这些穿透点是屋面的薄弱环节，如果未正确密封或存在损坏，雨水就会通过这些点进入屋内，引起渗漏。具体来说，屋顶上的管道通常用于排放废水或通风。如果管道与屋面接合处的密封不完善，或者密封材料老化、破裂，雨水就会沿着管道进入屋内。特别是在强降雨时，雨水通过管道穿透点渗透下来，导致屋面渗漏加剧。通风口通常位于屋面上，起到通风、排气的作用。然而，如果通风口周围的密封不良，例如密封胶老化、损坏，雨水就会通过这些缺口进入屋内，造成屋面渗漏。天窗通常用于提供自然采光和通风。但如果天窗周围的密封不严，或者天窗本身出现破损、老化，就会导致雨水从天窗处渗入屋内。

3 建筑屋面防水施工技术的应用

3.1 卷材防水

在建筑防水工程中，卷材防水是1种常见的防水方式。卷材防水采用预制的卷材材料，如沥青卷材和合成高分子卷材，来实现屋面的防水目的。在实际的施工中，在进行卷材防水施工前，需要准备沥青卷材或合成高分子卷材。常见的沥青卷材有SBS(聚合物改性沥青)或APP(共聚丙烯酯)，具有耐候性和耐化学品性能等优点。合成高分子卷材通常采用PVC(聚氯乙烯)或TPO(热塑性聚乙烯-Olefine共聚物)等材料。之后，需要对屋面进行准备工作。首先，清理屋面上的杂物和污垢，确保屋面表面干净平整。然后检查屋面是否存在损坏或不平整的部分，是否需要进行修复处理，确保屋面具备良好的基础条件。在卷材防水施工前，需要在屋面上涂布粘结剂，用来固定卷材并形成密封层。粘结剂通常分为热熔粘结剂和冷粘粘结剂2种类型。热熔粘结剂以高温熔化后涂布在屋面上，通过冷却后固化形成粘结层。冷粘粘结剂直接涂布在屋面上，无需加热。在粘结剂涂布后，开始进行卷材的铺设。卷材一般以特定宽度(1.0m)和长度(10m)供应。将卷材从一端开始铺设，根据实际需求逐段铺设，并确保与其他卷材的重叠部分达到要求(15cm)。在铺设时要仔细处理和修整卷材，确保完全贴合。卷材铺设完成后，需要进行热熔或冷粘固定，使卷材与屋面紧密结合。热熔方式常用于沥青卷材，采用喷火枪或热气焊机对卷材进行加热(设定180℃档)，使其与粘结剂熔合在一起。冷粘方式常用于合成高分子卷材，使用专用的冷粘剂将卷材与屋面粘结固定。在卷材铺设和固定完成后，需要对屋面的周边部位进行处理，确保防水层的完整性。例如，应对屋面与墙体、柱子等结构的交界处进行密封处理，通常采用专用的密封材料，如硅酮密封胶或聚氨酯密封胶[3]。通过以上步骤，卷材防水施工完成后会形成1层连续的密封层，有效防止水分渗透。具体的施工细节和技术要求应根据GB 50207—2017《建筑防水工程施工及验收规范》，并由专业防水工程师进行指导和监督。

3.2 涂膜防水

涂膜防水是将涂膜材料覆盖在屋面表面形成1层连续的防水膜，也能够实现防水的目的。涂膜防水适用于不同类型的屋面。如混凝土屋面、金属屋面和砖瓦屋面等。下面将详细阐述涂膜防水的施工步骤和相关术语。在进行涂膜防水施工前，需要对屋面基层进行处理，首先，清理屋面上的杂物和污垢，确保基层表面干净平整。然后，检查基层是否存在裂缝、凹凸不平等问题，如果有问题需要进行修复和处理。例如，使用填缝剂填补裂缝，使用砂浆修复不平整的部分。在基层处理完成后，需要进行底涂处理。底涂主要是为了提升基层的附着力和密封性，使涂膜与基层更好地结合。常用的底涂材料包括底漆和底涂剂。底漆通常是1种稀释剂，用于渗透和固化基层，增强附着力。底涂剂通常是1种具有粘结性能的涂料，用于填充基层的微小孔隙，提高密封性能。底涂处理完成后，进行中涂施工。中涂是涂膜防水施工的重要环节，决定了涂膜的整体性能和防水效果。根据实际需要选择合适的涂膜材料进行施工，如油漆、聚氨酯或丙烯酸等。涂膜材料的选择应根据屋面类型、使用环境和要求等因素进行合理的选取。例如，聚氨酯涂膜具有良好的耐候性和耐化学品性能，适用于复杂环境下的防水需求。中涂施工完成后，进行面涂处理。面涂是涂膜防水的最后一道工序，起到保护和美观的作用。常用的面涂材料包括面漆和面涂剂。面漆通常是1种具有耐候性和抗紫外线性能的涂料，用于增加涂膜的耐久性和防护性。面涂剂通常是1种具有保护和密封功能的涂料，用于提高涂膜的防水性能。在涂膜防水施工中，涂膜的厚度对防水效果有重要的影响。涂膜的厚度应根据涂膜材料的要求和设计规范进行控制。例如，聚氨酯涂膜的厚度要求为0.5～1.0mm，应严格按照规定的数值进行控制。同时，还可以通过涂膜计或毛刷测厚仪等工具进行实时监测和调整，确保涂膜的厚度符合要求[4]。

3.3 喷涂防水

喷涂防水主要使用高压喷涂设备将防水材料均匀地喷涂在屋面表面，形成1层均匀、连续的防水层。喷涂防水技术具有施工速度快、施工效果好、经济实用等特点，适用于各种类型的屋面。在进行喷涂防水施工前，首先，清理屋面上的杂物、尘土和油污，确保基层表面干净。其次，检查基层是否存在裂缝和凹凸不平的情况，必要时进行修复。然后，根据具体情况选择合适的防水材料和配套涂料。之后，通过底涂提高防水层与基层的附着力和密封性。首先，根据防水材料的要求和型号，选择对应的底涂材料，如底漆、底涂剂等。然后，使用喷涂设备将底涂材料均匀喷涂在基层上。底涂材料的厚度应根据防水材料的要求和设计规范进行控制，通常要求在20～50mm之间。底涂处理完成后，进行喷涂施工。喷涂防水材料一般为聚氨酯、聚脲或硅橡胶。根据具体情况，选择合适的喷涂设备、喷涂枪以及相应的喷涂参数。调整喷涂设备的压力和喷嘴的喷射角度，使防水材料均匀地喷涂在屋面表面。喷涂过程中，需要保持一定的施工速度和喷涂距离，确保防水层的厚度均匀一致。最后，进行面涂处理。面涂的目的是提供额外的保护和美观效果。根据具体情况选择合适的面涂材料，如面漆、面涂剂等。使用喷涂设备将面涂材料均匀地喷涂在防水层表面，形成1层保护膜。面涂材料的厚度通常为1～2mm[5]。

3.4 高分子自粘卷材防水

高分子自粘卷材防水是使用具有自粘性的高分子卷材直接粘贴在屋面上，形成连续防水层，也能够起到优秀的防水效果。高分子自粘卷材防水的原理是利用高分子卷材的自粘特性和特殊结构来实现屋面的防水效果。这种卷材通常由聚合物改性沥青、SBS橡胶和助剂等组成，具有良好的柔韧性和耐老化性能。施工过程中，首先是准备工作。清理屋面杂物、油污，确保基层干净。然后，根据设计要求选择合适型号的高分子自粘卷材。在实际的施工中，第一步是进行底涂处理。使用底涂材料(例如底漆)对基层进行预处理，增强卷材与基层的附着力。底涂应均匀地刷涂在基层上，厚度通常为1～2mm。接下来是卷材铺贴。将高分子自粘卷材展开，从一侧开始铺贴在基层上。通过卷材的自粘性，卷材与基层紧密粘合形成连续的防水层。铺贴完成后，对卷材进行密封处理。通过加热或用滚压工具，确保卷材与基层的粘结更加牢固。同时，还需要对卷材边缘进行加固处理，使用专用的加固带或胶黏剂固定卷材边缘。最后是进行检验验收。对施工质量进行检查，确保卷材的附着力和密封性满足要求。例如，可以进行拉伸试验，检测卷材的拉伸强度是否符合标准要求。同时，还需进行水密性测试，以确保屋面无渗漏。高分子自粘卷材防水技术在实际施工中具有许多优点。首先，施工简便快速，能够提高工作效率。其次，卷材具有良好的柔韧性和耐候性，能适应屋面的伸缩变形和环境影响。此外，该技术还具有较好的施工质量可控性和可靠性。

3.5 混凝土防水

在混凝土防水方面，常用的防水材料之一是聚合物改性水泥砂浆，它能够提高水泥砂浆的抗渗透性和耐久性。聚合物改性水泥砂浆与传统水泥砂浆相比，具有更好的粘结性、柔韧性和耐候性。混凝土防水施工中的关键步骤包括准备基层、涂覆防水涂料和完成保护层等。首先，需要对屋面基层进行检查和处理，确保基层平整、干燥、无油污或其他杂质。如果基层存在裂缝或不平整的情况，需进行修补或打磨处理，以确保涂覆防水材料的附着力和平整度。其次，选择适合的防水涂料进行涂覆。常见的防水涂料之一是聚氨酯涂料，它具有优良的耐水性、耐候性和弹性，能够有效地防止水的渗透。在施工过程中，可以采用刷涂或喷涂的方式将聚氨酯涂料均匀涂覆在混凝土表面上。通常需要进行多层涂覆，以增加防水层的厚度和保护效果。最后，为了保护防水层免受外部因素的损害，需要完成保护层的施工。保护层可以采用防火、防腐或抗紫外线的材料，如防火涂料或UV稳定剂。这样可以延长防水层的使用寿命，并提高其耐久性和可靠性。

4 结语

建筑屋面渗漏水是由多种原因引起的，包括防水层破损、屋面排水系统问题、瓦片破损和管道穿透点问题等。为了解决这些问题，需要采取有效的防水施工技术。本文介绍了卷材防水、涂膜防水、喷涂防水、高分子自粘卷材防水和混凝土防水等技术，并探讨了它们的应用效果。研究结果表明，通过选择合理的防水材料和施工方法，可以有效预防建筑屋面渗漏水问题的发生，提高建筑的安全性和耐久性。因此，在实际工程中应广泛推广和应用这些防水施工技术，从而保障建筑物的质量和可靠性。