工抵房能捡漏儿吗？

近期，随着各地工抵房走入销售视野，这样动辄价格腰斩的大漏儿，购房者可以捡吗？

房价下行压力之下，2021年11月以来，多地陆续出台房价限跌令，不过，近期一种被称为“骨折价”的工抵房又如雨后春笋般冒出来。这些工抵房有的打7折、8折优惠，有的甚至价格腰斩。那么，这么便宜的漏儿，购房者能不能捡呢？

有的工抵房价格腰斩

在山西太原，近期陆续有多个楼盘推出工抵房，价格方面，每平方米少则优惠数百元，多则几千元。比如太原尖草坪区某楼盘推出了部分工抵房，价格一度低至3000-5000元/平方米，比近期续销房源的原价9000元/平方米足足降了一半甚至更多。

置业顾问表示：“工抵房楼层和朝向不是特别好，大部分都是低楼层或者顶楼，所以价格会更为优惠。工抵房需要购房者一次性付款。”

无独有偶，广州某中介人员发布了海珠区某楼盘出售多套工抵房的消息，对方称目前有4套工抵房，每套面积200多平方米，单价是每平方米7万元，如果买家一次性付款，总价还可以减少200万元。

广州越秀区另一个楼盘也打出了工抵房的噱头，相比每平方米16万元的均价，这些工抵房仅售每平方米14万元。然而，对于工抵房的销售，楼盘售楼中心却表示毫不知情。

有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达10多个，从郊区到主城区均有项目涉及。

买工抵房的潜在风险

工抵房到底能不能买？购买中，是否存在风险？消费者该如何规避风险呢？

北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒，真正的工抵房，在上市交易的过程中，由于房子的隶属关系复杂，存在诸多隐藏风险。比如：工抵房可能存在房子已被抵押、因缺乏相关部门检验无法过户、签错合同主体，等等。

第一个风险，很多房企以工抵房的名义，房子价格比常规的销售价格（备案价格）要低，这是一种违法销售的行为，它违反了咱们国家关于商品房销售明码标价的规定。

第二个风险，卖工抵房的钱究竟打进哪个账户上。如果这个钱没有打进开发商的监管账户上，就存在问题，有些开发商就通过这种方式躲避监管。

第三个风险，有一些工抵房可能是抵押房，这样会直接影响购房者办理网签和过户，后续风险很大。

从2020年开始，工抵房数量开始增多，一些手中握有大量工抵房的建筑、建材供货等企业开始委托售楼处销售，并给予售楼员相应的业务提成，目标同样是为了快速回款，清理债务欠款。

业内人士表示，出现工抵房大多是开发商的资金遇到了问题。在这种情况下，购房者更应该仔细甄别。购房者应尽可能多地了解开发商和楼盘的信息、进展，规避风险。

购买工抵房需要注意什么？

王玉臣提醒，购买工抵房需要注意三点：

第一，务必核实清楚这个房子的基本情况，比如：是否五证齐全、建设到什么程度、期房还是现房，等等。

第二，购房者必须切记，一定要关注房款的具体支付。对于购房人来讲，房款一定要支付给开发商，支付到预付款监管账户上面。

第三，如果发现开发商已经被强制执行了，项目也停工很久了，这个房子最好不要买。

另外，如果真的捡漏儿合适的工抵房，签合同时，购房者一定要和开发商签合同，不要和债权方比方說施工方签合同，因为和施工方单独签的合同是无效的。