对我国房地产经济可持续发展战略的思考

杨曼

【摘 要】近几年来，随着我国社会的不断发展，经济的不断提高，我国的房地产经济已经成为了促进我国市场经济发展的主要动力。但是，房地产的发展也暴露出了许多当下的问题。因此，国家出台了相应的政策，对房地产经济进行调控。解决当下所面临的问题和困难，从而确保房地产经济可持续发展。为了使房地产业可以持续长久的发展，我国政府对于房地产经济也十分的重视。本文主要是对房地产经济可持续发展的概况进行了分析，研究了当下房地产经济的现状以及对维持可持续发展战略制定了方法和措施。

【关键词】房地产；经济；可持续发展战略；思考

随着社会的不断发展，我国的经济水平和综合国力有了明显的提高。房地产业业成为了我国经济发展的重要支柱。人民生活水平的提高，对于住房的要求也越来越高。房地产业能体现出人民对生活居住，社会需求的满意程度。城市化的建设和人民的消费水平对于房地产业的发展起着很大的影响作用。随着当下土地成本的不断上涨，房价也在不断的上升，各种因素导致了房地产经济的发展十分不稳定。为了确保房地产经济能够可持续的发展，国家从土地到购房等方面进行了宏观调控，不断改善传统的售房和管理模式，进一步推进房地产经济的可持续发展[1]。

一、房地产经济可持续发展的概况

近几年以来，房地产行业的发展速度越来越快，对于提高我国的经济发展水平有很大的促进作用。所谓的房地产经济就是指，以房地产作为目标，围绕房地产与人之间发生租售，交换等经济关系。但是随着房地产行业的不断发展，许多的问题也暴露了出来。这对于房地产可持续发展的战略十分的不利。因此，我们需要找到更加适合的方法和措施，不断改善当下房地产发展现状。自20世纪末，人们提出了一个新的战略叫可持续发展战略。不管是在资源还是在环境上，都提倡可持续发展，并展开了深入的分析和研究。可持续发展的意思是任何资源在满足当下这一代人的需求的基础上，不会对后代人的需求造成威胁。而随着房地产经济的发展，人们也对于房地产经济的可持续发展提出了更大的要求。要想满足当代人的房地产发展的需求，就要合理的利用土地资源，保护生态环境，给后代人提供更加有力的发展空间和生存环境。从而在保证房地产经济可持续发展的基础上，促进我国市场经济的不断发展。

二、房地产经济发展中存在的问题

（一）环境的破坏

当下，随着我国房地产经济的迅速发展，对于我国的经济发展有很大的推动作用。但是在这益处的背后也会存在着许多的弊端，而最大的问题就是对环境的破坏[2]。我国房地产经济的快速发展，也引起了我国对环境保护问题的高度重视。人们都意识到不能以牺牲环境为代价来实现人们的需求，更不能以牺牲子孙后代的资源来实现经济的发展。当下许多的房地产公司，为了追求自身的效益，而不顾生态环境的安危。开垦土地，砍伐树木等，虽然房地产事业得到了稳步的发展，但是，给大多数地区的环境造成了严重的危害。房地产企业不能只看到当下的利益，单纯的追求建筑面积的最大化，而忽视了生态环境问题。粗放型的发展模式最终都会害人害己，将房地产行业发展引入歧途，对生态环境造成不可挽救的损失。这也不利于房地产的可持续发展，对于我国的经济整体稳健发展也十分不利。

（二）资源的浪费

据调查显示，我国的房地产在发展的过程中有很明显的资源浪费现象。我国的房地产在发展中长期以粗放型的发展为主，在发展的过程中，对于资源不合理的利用，导致我国的森林被大面积的砍伐，生态环境遭到了严重的破坏。虽然我国是一个资源型的国家，土地资源相对比较丰富。但是，这些资源不仅仅是我们这一代人所要运用的，还要为我们的后代考虑。我国人口众多，地势的复杂多变，使得土地的利用空间越来越少。有的地区的土地贫乏已经没有可利用的空间，这些才是我国当下的现状[3]。所以，房地产发展过程中，资源使用效率低下不仅阻碍自身的发展，还影响了其他行业和子孙后代的发展。所以，在今后的发展中，房地产公司要意识到资源的重要性，对于铺张浪费的现象，要更加的重视。寻找到有效的方法，实现我国房地产的可持续发展。

（三）房地产供需关系的问题

随着我国经济的快速发展，房地产行业也水涨船高。很多的房地产企业迅速的崛起，但是也暴露出来了许多的问题，最主要的问题之一就是房地产供需关系的失衡。人们的生活水平不断提高，经济收入也比前几年有了很大的提高，再加上近几年以来房屋价格越来越高。许多的房地产公司盲目的开发房产，忽视了实际生活中人们对住房的需求并没有那么大。再加上很多人的经济情况还不允许在大城市买房，这就导致出现了房产供需关系失衡的现象。很多的房子根本卖不出去，导致房子闲置在那里。对于房产商来说，对于整个房地产企业的发展十分的不利。对于社会来说，造成了资源浪费的现象。虽然也付出了人力、物力、财力，但是得不到很好的运用和发展，导致大量的人财物力极大的浪费[4]。

三、促进我国房地产经济可持续发展的措施

（一）注重对生态环境的保护

我国的房地产事业的发展最大的问题就是对环境的破坏。在建设一个项目之前，房地产商要与当地的城市环境和生态保护专家进行商议，听取专家的意见和要求。按照城市可持续发展的方式，对房地产进行开发。不能只为了自身的利益而破坏整个城市的环境状况。这种损人不利己的事情不仅给公司造成一定的影响，对于整个城市的经济发展也很不利。在进行房产设计的时候，要以"以人为本"的理念为主，在保护环境的基础上，对房屋进行建设。给人们提供一个更加舒适美好的居住环境，也可促进房地产经济的可持续发展，对于发扬城市的文化底蕴、展现城市的气质有很大的作用。

（二）各种资源的高效利用

当下我国房地产事业的粗放型的發展模式，对于今后房地产事业的可持续发展十分的不利。这要求要努力向资源节约型的房地产经纪转变，提高对土地资源的利用率。减少对耕地面积的使用，保护农业用地。当下很多的建筑都建在一些农村用地上，这不仅浪费了我国的农村耕地面积，而且对于农村的环境污染也有一定的影响[5]。要做好房地产发展中的规划，正确的与其他行业协调发展。保持房地产业作为我国的经济中心支柱，使房地产业能够可持续的发展，为我国的经济发展做出应有的贡献。

四、总结

总而言之，房地产经济发展对于我国的国民经济发展具有关键性的作用，国民经济发展的重要内容。随着近几年来房地产事业的不断崛起，也带给我国严重的环境问题。环境污染、资源浪费、房价上升等问题对于人民的生活产生了很多的麻烦和问题。可持续发展的房地产经济成为了我国的政府最关心的问题之一。因此要不断的对房地产经济可持续发展战略进行探究，对房产的发展方向进行约束，实现市场经济的有序进行。各地的政府要对房产经济进行宏观调控，推进加强风险管理，降低投资成本和资源利用，最终实现我国房产经济的可持续发展。

【参考文献】

[1]艾志成.探析在新形势条件下中国房地产业可持续发展问题[A].2007中国可持续发展论坛暨中国可持续发展学术年会论文集（4）[C]，2007.

[2]王庆德.浅析我国房地产经济可持续发展的战略对策[J].经营管理者，2011（20）.

[3]顾相伟.嬗变与发展：浅析当前房地产经济的调控与转型--兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义[J].经济问题探索，2011（10）.

[4]王克强，王洪卫，陈帅，魏中华，竺叶，夏珊珊，周蕾.聚焦房地产市场 关注房地产业可持续发展--第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会综述[J].中国土地科学，2008（08）.

[5]冯萱.人力资本投资、产业结构水平与地区间房地产价格--基于1998～2012 年中国省际面板数据[J].企业导报，2015（02）.