这些情况提前还房贷不划算

2023 年年初，多地银行迎来“提前还款”潮，不少柜台还排起了长队。 这种现象在一、二线城市较普遍，主要是因为去年理财产品利率下滑，而房贷利率整体来说大于理财利率，所以许多居民选择将存款用于提前还贷。

虽说“无贷一身轻”是大多数买房人的终极梦想，但业内人士提醒，不要盲目跟风，要结合自身情况选择。 “如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之，则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。 ”招联金融首席研究员董希淼说。 中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3 等。

居民还要仔细查看住房贷款合同中对提前还贷的约定。 有的银行要求贷款第一年不允许提前还贷，有的银行对提前还贷有次数限制，有的银行对于提前还款有违约金的要求。