新型城镇化与中国房地产业可持续发展

梁东

[摘要]近几年来，我国房地产业的发展一直处于一种上升的阶段，这与我国一直推行的新型城镇化是分不开的。从客观的角度来讲，新型城镇化为我国的房地产业带来了很多的机遇，促进了房地产业的可持续发展。与此同时，我国房地产业的可持续发展，也将会深刻地影响到新型城镇化的发展，这二者是相互影响、相互促进的关系。我国的房地产业在新型城镇化背景下的可持续发展还面临着很多非常严峻的考验，但是相信在我国相关政府部门的统筹规划和调节下，房地产业的健康发展会很快实现。

[关键词]新型城镇化；中国房地产业；可持续发展

[DOI]1013939/jcnkizgsc201807041

1引言

房地产业就目前来看市场上还存在着很多的不足之处，比如房价一直居高不下、房地产业垄断等，这些问题都会对我国新型城镇化发展造成负面影响，对此相关政府部门应该提高对房地产企业的可持续发展道路的重视程度，从而进一步加快新型城镇化的进程。接下来，笔者就“新型城镇化及中国房地产业的可持续发展之间的相互影响”等问题进行一系列探究及讨论，希望能够对一些房地产企业在遇到如何适应新型城镇化所带来的影响时有所帮助。

2房地产业推动城镇化发展

21创造良好的居住条件

房地产业可以为广大的人民群众提供一种良好的居住条件，从某种角度上来说，房地产业是新型城镇化的一种体现形式，因为新型城镇化是一种人性化的变革，这项任务的首要目标就是对所有迁居到城市中的人们提供居住条件，因为新型城镇化的发展必定会导致大量的人口迁移，所以对城市中的原有建筑进行改造和新建是新型城镇化的一项非常重要的任务。房地产业的发展对于新型城镇化来说可以有效地为迁居的人们创造良好的居住条件，同时还能为新型城镇化的发展提供部分公共设施基础，进一步为我国的新型城镇化奠定物质基础。[1]

22提高形象功能

建筑材料、资金投入等问题都可以对新型城镇化的空间形象和功能进行大规模的改变，而这些问题又与房地产业有着密切的联系。就目前而言，我国的新型城镇化发展速度是远远不及工业发展速度的；而在新型城镇化变革的过程中，需要对旧城中不符合新型城镇化的设计标准的建筑进行大面积的改造。如果房地产业加入这个新型城镇化变革的队伍之中，不仅对自身来说是一个非常值得把握的机会，能加快房地产业的综合发展，同时还能够显著地提高整个城市的空间形象，改善城市的空间功能，为居住在城市中的所有人民群众提供了更为便捷的生活服务，当然也在很大程度上提高城市自身的核心竞争力。

23奠定产业基础

对于新型城镇化的发展每个人都有很多不同的理解和看法，但是归根结底，房地产业在其中所起到的作用是非常关键的，这也是我们都认可的一个观点。客观来说，房地产业是我国经济发展中的一项基础性的行业，相关数据表明，现阶段我国与房地产业相关联的产业有将近六十个，所以房地产业相较于其他产业来说最显著的特点就是与其他行业的关联度较大、产业链非常庞大。从这个角度上来看房地产业的发展能够影响到其他很多关联产业的共同进步，从而进一步为新型城镇化的发展提供产业基础的便利条件。例如，房地产业可以促进新型城镇化过程中物业管理等相关服务行业的发展，包括房地产相关的评估行业、中介行业、金融行业、销售行业以及租赁行业等，这些行业为新型城镇化的发展提供很多不同的机遇和挑战。同时房地产行业中的产业地产的发展，也促进新型城镇化在过程中的产业定位研究，为新型城镇化提供更多的产业发展建议。对此我们更能够清楚地了解到，房地产业为我国经济的发展做出了卓越的贡献，同时也为我国新型城镇化的变革奠定坚实的产业基础。[2]

3城镇化促进房地产业进步

31提供刚性需求

从某种特殊的角度上来看，房地产业与新型城镇化之间存在着一种互补的关系，房地产业主要是供给，而新型城镇化主要是需求，所以我们可以理解为新型城镇化为房地产业提供了一些刚性的需求。新型城镇化的变革对社会的发展所带来的影响是非常巨大的，它不仅需要对城市中一些原有居民的居住环境做出相应的改善，同时还需要满足由乡镇迁居到城市中的居民居住的基本需求。其实现阶段我国的新型城镇化变革在进行过程中还存在着很多的不足之处，最为显著的一种情况就是很多城市中都存在着“城中村”的情况，这些“城中村”顾名思义就是在城市中繁华的地段也会突兀地出现一些居住环境较差、还没有被进行改造的区域，在这些区域中有很多破旧的居民楼、危房、棚户区等，这些地区的土地利用率非常低，消防措施也比较薄弱。对于这些地方正是房地产业可以进行大规模改造的区域，提高土地利用率，这对于房地产业来说是一次机遇和挑战，同时也是新型城镇化的变革为房地产业带来的大规模的刚性需求。

32开拓发展空间

自21世纪以来，我国房地产业的发展速度一直保持在较高的状态中，但是大多数都集中在商品住宅的开发和建造范围之内，发展空间相对来说较为狭窄，但是随着我国大规模推行新型城镇化变革，房地产业也迎来了全然一新的市场需求，在很大程度上开拓了房地产业的发展空间。具体来说有以下几个方面：第一，房地产相关企业需要积极参与新型城镇化的基础设施建设等相关工作，这样不仅能够在很大程度上促进自身企业的综合发展，还能够为房地产业开拓新的发展空间；第二，房地产企业需要对新型城镇化的变革所引起的市场变化做出创新和转型，可以将房地产业作为一个大平台，为一些非住宅要求的建筑进行建立和改进，如度假旅游、养老等项目，这些都是创新型房地产项目，同时也是新型城镇化为房地产业所带来的全新发展空间。[3]

33可持续发展

传统的城镇化一般以利润最高为基本目标，但是新型城镇化却与之不尽相同，这个“新”字所带来的新目标是房地产业的“可持续发展”。新型城镇化是一种将“以人为本”的理念融入城镇化的建设过程中去，同时也伴随着“生态文明”“绿色环保”“低碳建设”等一系列可持续发展的观念，旨在将新型城镇化打造成生态、环保、宜于居住的房地产业建设。具体来说可以通过使用环保低碳的建筑材料进行施工建设，同时在房地产业建设规划中增加绿色植被的普及率，缩短人们与大自然之间的距离，有效地促进新型城镇化变革过程中房地产业的可持续发展，从而也进一步提高人们居住和生活的舒适程度。

4可持续发展相关对策

41增强调控力度

房地产业是我国经济发展中非常重要的一项基础性产业，所以在其发展的过程中，相关政府部门应该加强对其调节和控制的力度，对新型城镇化发展过程中的所有土地进行产业规划，并且要通过经济调控的手段、法律制约的手段以及行政手段对整个城市的房地产业进行科学的调节与控制，從而保证其可持续发展道路能够走得更加顺畅。当然这个过程是非常漫长的，房地产业的可持续发展也不是一蹴而就的，所以相关政府人员应该有足够的耐心和信心为我们未来打造一个生态文明建设的房地产行业，这也是我们所期待的。[4]

42加快转型和创新

在这里我们所提到的房地产业的转型与创新是基于新型城镇化变革的基础上所进行的，我国虽然是一个资源大国，但同时每年消耗的能源也是非常巨大的。在这种大的背景环境下，如何加强对房地产业的可持续发展就引起了国家相关部门的高度重视，与此同时，我国开始实行新型城镇化建设与发展策略。这对于房地产业来说是一个非常好的机会，从客观的角度上来说，房地产业应该抓住这个难得的机会，加快行业的转型和创新，只有这样才能在新型城镇化的背景下更好地实现房地产业的可持续发展。

5结束语

总而言之，新型城镇化与我国的房地产业之间是相辅相成的，房地产业推动新型城镇化的发展，同时新型城镇化也促进房地产业的进步，这是一种良性循环，二者之间不断地相互影响和进步。除此之外，房地产行业还应该将生态文明建设融入其中，实行可持续发展的战略，为我国未来的经济和社会发展做出更大的贡献。

参考文献：

[1]谭竹龄陕西省新型城镇化与房地产业发展关系研究[D].西安：西安建筑科技大学，2015：113-115

[2]王国英内蒙古新型城镇化与房地产业协调发展研究[D].包头：内蒙古科技大学，2014：131-134

[3]魏静福建省房地产发展水平对新型城镇化影响作用研究[D].武汉：华中师范大学，2014：138-140

[4]常金虎基于新型城镇化的房地产业投资效率研究[D].蚌埠：安徽财经大学，2015：116-118