关于矿山建筑外墙渗漏的问题及对策思考

潘娣珍

（马鞍山市两山绿色生态环境建设有限公司，安徽 马鞍山 243000）

社会发展及经济水平增长下，我国目前对矿产等自然资源消耗及需求量进一步加大，矿山建筑规模随之扩大。矿山单位是具备一定矿石开采能力且能实现独立矿石挖掘及生产的运营单位，以建设实体建筑进行正常的矿产挖掘生产。此类建筑处于矿产资源开采环境内，且其外墙直接与开采环境接触。实际调查显示矿山生产实践中该建筑实体可能有不同程度外墙渗水现象，部分还会墙面开裂、洇潮甚至发霉，影响矿山建筑工程有序推进，甚至带来极大安全威胁，须针对渗透原因科学化分析并采取应对措施。

1 矿山建筑外墙渗漏原因

1） 混凝土结构外墙板有板缝。一是建筑施工厂家负责生产预制钢筋混凝土材料外墙板，存在尺寸或参数上不符合设计规范、安装不合格、未严格遵循技术规范等问题[1]。二是施工中外墙板挡水板受挤压或遭受外力碰撞破损，外墙板角被意外砸坏，继而诱发后续质量问题。三是混凝土构造浇筑中外墙板受损，具体是使用插入式振捣器导致混凝土浆液溢出阻塞空腔，外墙内存在垂直及水平小缝隙引起渗漏。

2） 砖混结构外墙有裂缝。矿山建筑结构受外界环境各因素影响，例如，在温度变化下易产生热胀冷缩现象从而影响到混凝土结构线膨胀系数，诱发材质构件严重变形。在此条件下，若外墙砌体抗压、抗剪强度不高（见表1），易出现墙体开裂。因温度应力出现的裂缝多位于顶层内外纵墙或横墙2端点位，靠山面出现裂缝的风险更大[2]。此外，顶层圈梁下皮砖位置也可能出现裂缝，且出现后通常从内部横墙开始并沿着45°方向朝着外墙蔓延。

表1 砖砌体的轴心抗拉、弯曲抗拉、抗剪强度设计值表

3） 砌体外墙缝隙。综合分析矿山建筑工程实际案例可知，砌体结构外墙砂浆灰缝填充不到位是造成工程渗水的主要诱发因素。部分施工单位未结合施工规范要求进行外墙框架填充，导致填充不到位，隐藏各种竖直缝隙、水平缝隙甚至是梁底裂缝，柱子与框架填充墙间抗渗水能力被削弱，易诱发渗水。建筑物屋顶周围矮墙（女儿墙） 与玻璃幕结构外墙相邻。若两墙间填充不彻底不严实，也会降低建筑物整体抗渗效果[3]。施工人员在进行打胶处理时不符合施工工艺及标准，也会引起针眼、气泡、黏性差问题，影响后期矿山建筑结构及施工质量。尤其是针对隐框玻璃幕墙（见第125页图1）的玻璃进行打胶处理，稍有不慎就难符合建筑施工规范。此外，未对铁丝洞规格化处理或未严格施工落水管铁箍等细节出错，同样易诱发渗漏。

图1 隐框玻璃幕墙示意图

4） 混凝土结构外墙裂缝。建筑内部外墙裂缝易渗漏，加之存在地基诸多不确定因素（如温度变化、干湿变形、不均匀沉降等），在多方面协同作用下导致裂缝变化发展成新形态，尤其是在温度变化下裂缝变化更明显。工程外墙安装具备附属性质空调器，不合理操作也易诱发渗水。内部安装遗留在外墙墙面的支架洞口应及时用密封材料紧密填充，填充不到位或未填充很可能导致洞口性质老化，墙体外产生细微裂缝造成渗漏。

5） 装饰面施工质量问题。工程中落实外墙装饰程序前须及时用材料堵住墙体洞口及缝隙，否则容易出现装饰面施工质量问题。一是落实面砖勾缝时要确保砂浆标号和工程实际符合，否则操作后会显现毛细孔。二是面砖粘贴后未达到工程实际要求，有极大概率出现空鼓、储水囊，后期一旦温度变化极易渗漏。三是施工材料选择上要确保涂料质量过关，使用劣质材料难以满足基础变形要求，会导致矿山建筑防渗效果大打折扣。四是施工应严格处理粉刷分格缝以避免缝隙残留渣滓，否则会引起后期施工各项操作细小偏差，加大雨季墙体渗水风险。

6） 细部构造不同。一是建筑外墙明显凸出构件设备，如窗套、落水管、挑檐，处理时未严格按施工标准操作，导致渗漏并沿墙体延伸。二是排水坡度设计要合理规范，未达到施工标准易诱发渗漏；当落水口因异物阻塞后会形成积水，且与建筑外墙交接处防水高度差距大，易导致渗漏。三是落水管密封性不佳、工程中的构件安装不合格产生松动甚至滑落，诱发渗漏。四是基层过湿、过干裂缝，饰面抹灰浇水过量，或基层浮水下急于抹面，造成流坠开裂；浇水不均局部干湿差异大，面层干缩不均匀形成裂缝。

7） 整体设计缺陷及管理缺陷。一是设计缺陷。由于设计人员专业水平不足或考虑问题不当，设计方案存在漏洞，导致建筑承载力不均、结构应力不足等诸多问题，加大建筑渗漏风险。二是管理缺陷。若缺乏完善的管理制度，易导致施工人员操作错误、人员缺乏较高岗位责任意识，加大外墙渗漏风险。

2 矿山建筑外墙渗漏涉及环节

1） 设计实务环节。矿山建筑设计实务环节是工程实施起步阶段，会直接影响后期施工过程。部分工程设计人员未结合真实情况及施工标准进行设计，导致排水系统、材料使用、坡度设计方面累积许多问题，造成建筑内部渗漏。以往为提升建筑使用性能，会在工程中厨房、厕所等地面强化开展防潮处理工艺，然而部分单位在设计时却未重视防潮层作用。

2） 施工作业环节。施工作业环节是矿山建筑性能形成的核心环节，任何步骤出错都可能产生负面效应，例如以下方面：一是找平层、细部节点施工质量不佳；二是防水层厚度与施工规范不符；三是材料涂刷不均匀；四是防水卷材中存在水泥砂浆、细石混凝土，导致防水层不慎破损，加大渗漏风险；五是屋面檐沟、天沟处排水坡度不合理。

3） 材料选取环节。在材料选取环节，矿山建筑工程和其他建筑施工类似，均会融合不同类型材料，形成新的有机组合体。材料使用不当对建筑防渗水影响突出，同时还会加大施工难度。目前使用频率较高的防水材料有沥青基低油毡、无规聚丙烯（Atactic Polypropylene，APP） 改性沥青防水卷材、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯嵌段共聚物（SBS） 等。若未严格把控施工中的材料使用质量，会明显降低矿山建筑工程质量。在材料问题中，一方面可能是原材料质量低劣，未从信誉良好的厂家购置材料；另一方面则是部分材料（如塑料油膏） 质量会随时间发生改变，即使生产时材料质量达到施工标准，使用时也可能材料质量早已发生变化，导致建筑施工中因材料质量不达标准而加大渗漏概率。

3 矿山建筑外墙抗渗防水对策

3.1 技术层面

造成矿山建筑外墙渗漏的原因多种多样，应在技术层面采取综合性防范措施，提升防渗漏质量。

1） 主体施工技术。一是根据施工标准确定混凝土建筑的各项基础性能，在设计时重视标注，并关注保护层厚度、配合比例参数；在实际施工时，进行混凝土内部持续化振捣密实。二是定期安排专人检查并维护主体结构外墙，借助麻袋强化维护力度，确保混凝土抗渗性能提高。三是在施工过程中，尤其禁止在外围竖向结构上留缝，且在施工前注意清除残渣减少缝隙。四是针对外墙混凝土结构，在施工时提前预留孔洞，确保内部高度超出外部墙体约10 mm。

2） 外墙砖砌体施工技术。一是外墙砌筑时要进行两次加砌块砖，砌筑达梁底时确保砌体完全沉降，斜砖楔紧并用砂浆密实处理。二是砖砌体双面勾缝，严格按照《砌体结构设计规范》相关施工标准实施，不可随意盲目实施，确保竖向缝约20 mm，水平缝15 mm，尤其注意防止损害渗水通路。

3） 抹灰施工技术。一是压实、抹平第一层砂浆，切断抹灰层毛细管。二是增加聚合物以强化砂浆的防渗、防漏、拒水综合性能。三是平层、底层施工尤其重视各结合连接部位的规整度、平实度、光洁度，保障各部位差异甚微，无明显结合处缝隙。四是在施工检查中，若存在空鼓、砂眼、裂缝、干浆脱离等问题，则及时将其凿除和清理，并用相同规格型号砂浆再次填充。

4） 其他技术。采用综合性原则，处理矿山建筑渗漏问题，防止渗水影响建筑常规使用。一是抗渗强度监测。确保施工现场所用材料均能发挥其功效，要对全部材料实施多方面检测，其中密实程度是检测重点。密实材料可优化建筑整体结构及保温性能，增强墙体防渗效果。二是墙面裂缝处理。矿山建筑结构外墙形式多样化，常出现不均匀裂缝，应及时处理外墙上窗洞、门洞、脚手洞、窗棱洞，以提升防渗性能。三是墙面排水处理。及时排空矿山建筑内部积存水分，需处理诸如雨棚、阳台、落水管部位渗水，防止蔓延导致外墙渗透。四是瓷砖贴面。合理选择面砖黏结剂，且勾缝操作严谨，防止砖块脱落、缝隙进水，从而加大外墙渗水风险。五是憎水处理。具体可结合有机硅乳液处理，以避免毛细作用。

3.2 措施层面

1） 增强质量管理及监测力度。矿山建筑工程整体使用质量及结构建设，要结合严格监督管理及监测。施工企业及管理部门要摒弃以往“重效益，轻管理”陈旧思想，确保在外墙施工过程中能联合完善管理条例。例如，砌筑前要先浇水，避免使用干砖；砌筑时保持“横平竖直”原则，砂浆处于饱满状态（饱和度大于80%）。管理条例认真落实，重视细节。在工程施工前、中，均按执行科学化的监管机制，积极借助先进技术及手段（如雷达无损检测技术、红外检测技术、混凝土无破损检测技术、砌体结构检测技术） 进行监测，确保外墙质量达标，从根源上减少渗漏概率。

2） 深化对外墙施工质量管控。一是施工人员技术监督；二是对施工流程、细节的实施监管；三是施工规范化监督；四是施工材料方法监督，采取随机抽样调查，检查材料强度、密度、含水率是否达标，严禁图纸不符的材料进入现场。上述措施是预防建筑外墙渗漏的有效方法，后两条尤为关键。

3） 处理渗水通路及抗裂防渗部位。一是处理墙体渗水通路。在外墙施工前，提前调查墙体孔洞位置及数量，堵塞墙体渗水通路。具体操作如下：首先，铲除疏松砂浆，浇湿后用棉布阻塞洞口并于半分钟后取出，填塞砂浆用砖块（浸湿） 压实处理；其次，填补墙体缝隙，完善基础准备工作后再次检验，合格后装饰抹面。二是处理抗裂防渗部位。用钢筋固定混凝土挑梁、圈梁（见图2） 等部位，以防因温度等外界客观因素造成裂缝。

图2 圈梁位置示意图

4） 结构设计反复核查及优化。一是确保设计方案的合理性，保障建筑墙体结构承重力、应力满足标准。二是对施工现场加大勘测力度，科学分析影响因素，在设计完毕后再次结合经验审核优化，解决建筑外墙结构应力变化问题，切实强化防渗效果。

4 结束语

综上所述，矿山建筑不同于其他建筑，其受环境及功能等诸多方面的限制，且建筑质量常受各级政府重点关注。矿山建筑外墙渗漏会导致建筑实体墙面开裂、潮湿，影响建筑质量。在有关政策文件发布出台的背景下，矿山建筑工程质量获得社会各界广泛重视，外墙防渗也成为热点问题。此次基于实际，从矿山建筑外墙渗漏原因、发生环节上切入分析，并得出要从技术、措施两个层面进行处理的结论。