套建增层框架结构房屋设计与施工方法研究

周文华

（吉水县工程造价预决算事务所，江西 吉安 331600）

1 套建增层框架结构房屋设计的原因

根据相关权威机构的统计，在我国每年至少有1.5 万栋既有房屋需拆除重建，其大部分都是因为原来的房屋是低层建筑或者多层建筑，已经不在符合当下经济发展的需求，而且只原来的房屋建设在土地利用率上较低。因此，把原来的房子拆除后，可以重新建造更多层数较高的房屋, 在一定的程度上增大土地上房屋容积率, 很好的缓解了当前土地资源紧张的问题。然而在原来的房子拆除、重建过程中面临以下问题: 首先，是在拆除的过程中，会出现的较多的建筑的垃圾，对房屋周围的环境会造成较大的污染。其次，就是在拆除过程中，原房屋居民的正常生活难以保障，以及原厂房的生产也会受到一定的影响。还有在拆除房子的范围还有可能会存在一些非物质文化遗产，以及一些影响较大的建筑，例如：变电站、宗教祠堂等都是难以解决的问题。最后，从经济角度分析，拆除房子的费用巨大的，“拆二代”这类网络词语的的存在从不同的角度说明拆迁费用是比较昂贵。

然而，目前的套建增层就能很好的处理这些问题，从概念上讲，套建增层可使既有房屋增加数层到数十层，能够很好代替对原来房子的拆除重建。套建增层不但可使土地上房屋容积率增大十几倍，能够有效提高国家土地资源的利用率。而且在实际施工过程中，还可以使房屋的造型与周围新建房屋相协调, 达到在对既有房屋进行现代化改造的同时，也提升城市现代化的整体水平，同时也避免因拆除重建损耗巨额资金。

2 套建增层框架结构的设计与施工存在的问题

2.1 结构抗震性能缺乏深入研究

目前，很多地方根据国家出行政策，开展了一系列套建增层施工改造。很多城市的套建增层框架结构设计缺少对突发地震的相关研究，并且在套建是增层施工过程中，也没有做好防坍塌措施。尽管套建增层结构被政府以及房屋建筑相关单位看好，但在套建增层框架结构的设计原则上，在某一些领域上缺乏深入研究。例如：在施工和使用过程中，没有对原房屋进行处理，利用数学模型进行详细分析、确保协同式工作的构造能够很好的对接；以及不同作用下一体协同工作的新旧结构不发生倒塌、和抗震设计理论等方面的研究尚属空白，在一定的程度上给套建增层带来了一定的安全隐患。

2.2 缺少有效的套建增层房屋设计与施工方法

随着套建增层技术广范的运用，在一的程度上的也带动了新型钢材的运用。但目前的在套建增层设计与施工方法，对新型钢材代替混泥土的应力架构的研究还是存在一定的欠缺。虽然说套建增层在施工过程中能够很好的提高施工速度，合理的缩短预期的工期，而且还在一定的程度上减少新增负荷对原屋顶的影响。但是由于之前房屋跨度较宽，在建设施工过程中预设了很多钢框架梁，或型钢混凝土梁来提高预应力。当套建的预应力钢筋，不能穿越钢框架节点时，框架梁的预应力筋应如何布置，采用什么样的套建钢框架设置边端预应力筋，以何种构建进行新型组合柱，是目前应用钢框架套建增层，急需要解决的问题。在构建了适合套建增层的预应力钢框架之后, 应该象对待混凝土套建增层结构一样研究它们的抗震性能与抗震设计方法。

2.3 套建增层设计理念有待提升

目前，由于套建增层改造相比之前的拆除重建具有不可忽视的优势，很多施工队伍只看到了套建增层的优势，并没有提高相对应的理念知识体系。导致当前套建增层运用的形式混乱，在实际施工过程中，没有采用合适的套建方式。甚至有的施工队不知道采用哪种套建增层结构形式更合理，对于具体工程项目，不知道是采用套建改造好，还是拆除重建好。很多建设单位和设计单位都不是很清楚，抽柱改造和扒墙换梁改造的代价有多大, 改造后是否可达到预期效果等关键问。由此可见，目前对套建增层设计理念还有较大的提升空间，在一定程度上阻碍了套建增层的发展。

3 针对目前存在的问题推出对策

3.1 加大套建增层抗震性能研究

随着套建增层在房建上的应用越来越广泛，套建增层上面相关研究也应该随着套建增层的发展相对的完善。例如，在在套建增层的抗震性能的相关研究。应该随着各个行业以及相关的政府与机构的关注，从而加强的套建增层设计以及施工的安全。一方面，在套建增层具体的施工之前，应该通过的各种科学手段对原来的房子进行详细的分析，避免在套建增层施工过程中，因不之前的房子的力学框架承受能力，不符合当下套建增层施工条件，给当下的施工员以及当地的居民带来安全隐患。另一方面，应该加强套建增层突发事件的研究，在建筑行业任何安全事故都会导致，该项工程停工进入瘫痪状态，给建筑方带来不可估量的损失。因此，在套建增层施工过程中，应该考虑更多突发状况，尤其是对力学影响较大的事件。例如：自然灾害中的地震、泥石流等，不仅仅是在施工过程应该注意，更应该考虑通过套建增层的房子在使用过程中能够抵御的自然灾害的强度，以及能过提供的相关措施。

3.2 丰富套建增层房屋设计与施工方法

随着套建增层技术的提升，以及新型钢材的广泛运用，施工队伍应该相对的提高套建房屋设计与施工方法的技术。让当下的套建增层设计与施工方法，让新型钢材能够很好的代替混泥土的应力架构，加强套建增层在施工过程中的工作效率，让套建增层的优势更加突出，尤其是在缩短工期时，能够有效的保障施工质量。在面对之前房屋跨度宽，框架梁较多等问题时，能够通过巧妙的设计以及娴熟的施工方法，把新型钢结构与之前的框架梁很好的融合，

利用套建增层内的方法，合理布置框架梁的应力钢筋，并且运用新型钢材加固，组合成新的力学结构。让套建增层的房屋，比之前单纯只有混泥土的框架更加牢固。由此可见，套建增层的设计与施工方法的提高，也能够在一定程度上提高房屋的安全性。

3.3 强化套建增层设计理念

在使用一种方法时，就应该对这种的方法的理念有一个全面的认识，在房屋建筑上也应该如此。目前的套建增层改造可分为分离式套建增层改造，和协同式套建增层改造，施工单位以及相关机构应该清楚这两种套建的优势、劣势，从而根据具体的工程项目，首先判断这个工程项目是采用套建改造还是拆除重建比较好。当采取套建增层时，是采用分离式套建，还是采用协同式套建增层结构形式更合理，全面思考相关问题，认真核算抽柱改造和扒墙换梁改造的实际造价，并且通过相关的数据核算提供合理的改造方法。在做着一系列相关的事情之前，加强对套建增层设计理念，以前全面的认识套建增层的优势，真正做到利用套建增层设计与套建增层施工方法改造原有房屋，提高国家土地资源的利用率。

4 结语

套建增层能够在一定的程度上提高国家土地资源的利用率，但是在套建增层框架结构房屋设计原理，以及的施工方法上还应做相对的提高。确保施工过程中，工作的人员与原来房屋居住居民的人生安全，真正做到的为国家提高土地资源的利用，节省经济开支。