房建施工中防渗漏施工技术的应用探究

马 荣

（山西机械化建设集团有限公司，山西 太原 030009）

0 前言

1 建筑工程中渗漏的主要部位及具体成因

1.1 房屋屋面渗漏主要成因分析

房屋屋面出现渗漏的主要集中表现为以下三点：第一，防水涂层涂刷不到位；第二，防水材料铺设质量不达标；第三，房屋屋面施工程序存在着违规现象。

1.2 墙面出现渗漏的主要成因分析

建筑的主体墙面主要分为外墙与内墙，其中外墙出现渗漏的几率要大一些，如外墙施工不规范、施工材料存在质量问题[2]、拉结筋的数量超过了建筑需求等等，都会导致墙体施工质量不佳，外墙墙面出现渗漏的现象。

1.2.1 外墙渗漏

一方面是设计有缺陷：① 现如今高层住宅外墙大多使用非承重空心砖结构,因其壁薄且大孔洞,易破损。在建筑外墙施工中,如使用这样的破损砖建筑外墙就有可以出现渗水现象。另外由于某种暗装需要对已砌外墙凿打,人为破损外墙砖砌体,也会有渗水的可能; ②装饰外墙时,铺贴的墙面瓷砖有空鼓、面砖勾缝龟裂等等都有可能形成积水,引发渗漏; ③ 房建工程设计时忽视了外墙防水专项设计，为外墙施工防渗漏埋下隐患。

1.2.2 内墙渗漏

内墙出现渗漏原因相对比较简单，大多与邻近房间的施工状况有较大关系，如果相邻房间没有做好防渗漏工作，墙面就会出现渗漏现象。

1.3 厨卫出现渗漏的主要成因分析

厨卫是出现渗漏最为多见的部位，其本身房屋使用功能对于防水的要求也就较高。但在实际施工的过程中，如果房屋质量、混凝土浇筑、防水层的涂刷、搭接等存在问题，都会导致厨卫出现渗漏问题。

1.4 门窗出现渗漏的主要成因分析

门窗出现渗漏的原因主要表现在门窗自身密闭性不够或门窗与建筑主体接缝处存在漏洞。在施工期间，如果施工人员完成砌筑后，没有做好后续的完善工作，门窗裂缝与洞口没有及时妥善处理，就会出现门窗渗漏问题。业主在后期的居住过程中，出于个人原因在门窗周边开凿孔洞，也会破坏建筑主体的防水性。

远程用电检查系统数据采集功能，主要对过电压、过电流以及功率等参数进行计算。首先，根据侦听远程终端接收数据信息，然后逻辑分析程序采用“SEMMA”方法论进行数据分析，如下图所示。

2 建筑工程中渗漏施工技术在房屋建设中的具体应用

2.1 工程概况

山西某高层住宅小区（以下称为HY 小区）3 号楼--8 号楼为29 层高层住宅，配备地下车库、社区配套以及物业社区管理用房。建筑形态南北通透，住宅主要户型的景观朝向耕耘渠(人工湖)，建筑室内外高差0.30 米。

图一：户型平面图

2.2 防渗漏具体措施

2.2.1 外墙防渗施工技术

HY 小区外墙建筑使用多孔轻质砌体砖,外墙面朝外的砌体砖采用完整无损、棱角齐全的砖,砌筑时不得打砖,砌筑外墙时尽可能减少凿打。屋面外排水管选型采用如下：（1）露台屋面排水采用Ø100UPVC 雨水管及配套雨水斗，（2）阳台排水管及地漏采用Ø75UPVC 管及地漏（3）空调排水采用Ø50UPVC 管；（4）采用外檐沟完成后净尺寸不小于350(宽)×300（深）。预埋暗管前在管道位置两侧留通缝,拉结钢筋竖间距为600mm,拉结筋入墙240mm,砌后浇细石砼; HY 小区5、6 号楼外墙铺贴面砖,施工人员严格按照工艺操作规程严谨施工，有效利用挤浆工艺,认真检查确定没有空鼓后才开始勾缝施工，其过程不仅注意湿润养护,而且严格控制勾缝深度，加强了外墙防水设计,最大限度地排除了渗水隐患。

2.2.2 屋面防水设计

HY 小区建筑屋面的防水等级为Ⅰ级。

保温平屋面：倒置式保温屋面，防水等级为Ⅰ级，(由下至上)：

①.现浇钢筋混凝土屋面板；②.1:8 水泥膨胀珍珠岩找坡层3%（最薄处30 厚）；③.20 厚1:2.5 水泥砂浆找平层；④.基层处理剂；⑤.高聚物改性沥青防水涂膜≥3mm；⑥.3+3mm 厚两道SBS 改性沥青防水卷材；⑦.70 厚泡沫玻璃保温板；⑧.网格纤维布一层；⑨.40 厚C20 细石混凝土保护层（内配φ6@150 双向钢筋）,每隔6000x6000 设分仓缝，缝宽20～30mm，分仓缝内嵌油膏。

屋面泛水构造：屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处建筑完成面以上均做≥250 高的泛水，沿露台周边（包括露台门下）设置高度不小于400高C20 混凝土导墙，内配4φ8、φ6@200 箍筋。

2.2.3 门窗防渗技术施工

在门窗防渗技术施工中，HY 小区从门窗质量与门窗结构入手，采购质量达标的门窗，确保其美观性、实用性。HY 小区外门窗采用铝合金门窗中空玻璃，（6+12A+6）门窗顶至结构梁底；住宅窗户，外窗安装居中，若采用平开窗只能采用内平开。门窗施工严格按照设计进行规范施工，在门窗安装结束后，认真细致地核查了易渗漏的门窗与建筑墙体交界处。

2.2.5 地下室防水设计

HY 小区地下室防水设计采取多重防水措施,设置了变形缝、后浇带、分层夯实基坑回填土等多种防水措施，有效地防止地下水渗漏。HY 小区地下室防水等级为二级，地下室中配电间等有防水要求的房间防水等级为一级。

2.2.4.1 地下室底板(由下至上)：

①.素土夯实.②C20 混凝土垫层≥100 厚；③.20 厚1：2 水泥砂浆找平层；④刷基层处理剂一遍。⑤.4 厚SBS 改性沥青防水卷材；⑥.50 厚C20 细石混凝土保护层；⑦.防水混凝土底板，抗渗等级≥S6；⑧.30～100 厚C20 细石混凝土随捣随抹平（内配Ø6@200 双向钢筋），1%坡向地漏至集水井。

2.2.4.2 地下室侧板（由内至外）：

①防水混凝土侧板,抗渗等级≥S6；②.20 厚1:2 水泥砂浆找平层；③刷基层处理济一遍。④.4 厚SBS 改性沥青防水卷材；⑤.30 厚挤塑聚苯板保护层；

地下室顶板（上部为绿化或道路）（防水等级为二级）（由下至上）：①.防水混凝土顶板,抗渗等级≥S6；②.1:8 水泥陶粒混凝土找坡层0.3%（最薄处30 厚）；③.20厚1:2.5 水泥砂浆找平层；④.2 厚911 聚氨脂防水涂料；⑤.40 厚细石混凝土保护层；⑥.塑料夹层排水板H18；⑦.土工布；⑧.覆土绿化或道路。

3 结语

总之，导致渗漏原图很多，施工单位必须严格把控施工原材料质量，提高施工人员的专业技术，定期进行巡视，加强维护建设,认真落实好每一项具体措施,最大可能的杜绝渗漏现象。