高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

时间：2024-07-28

(厦门融创新厦置业有限公司，福建厦门 361000)

0 引言

在高层建筑物中，位于室外的地下空间简称地下室，地下室能提高建筑用地的使用效率。在地下室的建造过程中，因为高层建筑的高度较高，所以基础埋置较深。地下室的建设，提高了建筑用地使用效率，因此我国高层建筑中一般都建有地下室。大量的地下室建设工程使得一些质量问题日益突显，特别是地下室的渗漏问题。

1 高层住宅地下室渗漏的原因

1.1 使用材料不达标

建筑物材料的质量对建筑物的整体质量有至关重要的作用，在地下室的建设过程中，有些开发商、施工企业为了提高自身的经济效益，过分节省地下室的建造成本，所以其使用的建筑材料往往价格低廉，材料的质量因此得不到保障。一些劣质材料流入到高层建筑工程地下室施工建设中，如使用了含泥量较高的砂石、不符合要求的水泥、外加剂、防水材料等，导致地下室施工质量不符合设计标准，一些地下室出现渗漏问题。受不同地区施工建设要求不同的影响，在选择建筑材料时应保持因地制宜的原则，在地下室施工建设经验中，总结出建筑材料不达标的问题主要体现在以下几个方面：

第一地下室施工缝选择了遇水膨胀止水条；第二防水层涂抹厚度不达标，过厚以及过薄的地下室防水层影响了地下室的防水作用，容易造成渗水的问题；第三构成地下室的主要成分是混凝土，混凝土质量不符合要求标准往往是导致地下室出现渗漏现象的主要原因，一些施工人员在配置混凝土时，其水灰比与灰砂比的配制不科学，或者在运输过程中混凝土出现离析现象，导致混凝土投入建设施工后出现开裂的现象，导致地下室渗漏。

1.2 设计不当

一些建筑施工单位在地下室的施工建设时忽略了防渗漏功能的设计，导致后期施工建设时缺乏预防渗漏的施工建设工作。随着时代的发展，人们对生活质量的要求越来越高，高层建筑因此具有了各种各样的造型，相较于传统建筑施工，造型各异的高层住宅具有更加高难度的施工工艺，这给设计人员的设计水平提出了新的挑战，一些高层建筑设计单位受传统施工设计方法和设计观念的影响，仍然沿用传统的地下室防渗漏设计方法，这与新时期下建筑项目地下室的实际要求不符，导致地下室容易出现渗漏的现象。在这一过程中，高层建筑地下室由于设计不合理而导致的渗漏问题主要体现在几个方面：

第一使用的防水等级、防水标高与要求不符；第二在地下室防渗漏设计时只注重结构的防水功能，对突发情况导致的外力作用而产生的裂缝没有充分的预防措施；第三缺乏“全封闭”式的防渗漏系统。

1.3 隐蔽验收检查不到位

地下室隐蔽检查主要检查钢筋的数量、规格与间距等，在这一过程中检查人员往往忽视了对施工规范中规定的钢筋构造的要求，因配筋问题混凝土受力不均，导致出现裂缝；检查验收工作不到位，钢筋保护层垫块设置不足或厚度不够，往往导致外剪力墙中的钢筋外露或易被腐蚀，致使混凝土的防渗漏功能较差，引起地下室渗漏问题。防水基层、防水附加层、防水层、止水钢板等隐蔽验收检查不到位，也是引起地下室渗漏问题的重要原因。

1.4 施工的因素

由于我国建筑领域发展迅速，建筑项目越来越多，大多数施工建设单位存在工期紧张的现象，因此为了追赶施工进度，一些施工单位降低了对地下室的防渗漏施工的重视，在施工过程中常常减少施工工序，在施工质量监督管理工作上也存在不足，加之施工后期缺乏有效的养护手段，高层地下室容易发生渗漏的现象。所以，施工因素也是导致地下室防渗漏不符合要求标准的原因之一。在实际的施工建设工作中，由于施工因素导致地下室出现渗漏现象的主要原因有：

第一地基的施工质量不合格，存在不密实、不均匀等问题，这些质量问题容易造成地下室结构出现裂缝，导致渗漏现象的发生。第二防水层基层出现起皮、起砂以及表面酥松等现象，导致其防水性能下降。第三施工建设工作者按照设计图纸进行施工建设时，在构造方面未按照施工图纸的标准建设要求施工，比如施工缝、穿墙管、止水钢板以及变形缝的施工处理不当。第四，防水层的施工质量不合格，如防水附加层未施工、长度不够、破损、空鼓，防水层搭接长度不够、破损、空鼓等。

1.5 对于地下室连续墙出现渗漏

地下室连续墙具有很好的预防渗漏的功能，在施工过程中，受施工人员的施工技术以及施工设计图纸的影响，当墙身和接缝部位处理不当时会大大降低连续墙的防渗漏功能，导致出现地下室渗漏的现象。

2 合理预防高层住宅地下室渗漏的防治措施

2.1 加强对施工材料质量的检查和监督

在地下室施工建设过程中，应对施工材料质量进行严格的控制，按照施工建设经验在材料市场上选择那些具有较高资质、较好信誉度的建筑材料。建筑材料需经第三方检测合格后，才可进场施工。结合高层建筑的实际情况与地下室的功能特点，选择适合建筑工程实际需要的防水建筑材料。并且，在施工材料投入到施工建设工作后，定期检查其施工质量，保证地下室的防渗漏功能。

2.2 优化地下室的防渗漏设计

设计人员在设计前期，需要到实际施工建设场地考察，结合地质勘查所取得的相关资料与相关数据、相关国家规范标准，并使用先进的技术手段设定设防标高和设防等级。地下室的防渗漏工作对建筑工程质量有至关重要的影响，所以设计单位需要派遣具有专业的设计理念和设计知识的工作人员进行地下室的防渗漏设计工作。同时，防渗漏施工需要根据施工现象的环境因素，比如有些地区的雨水较多，所以应采用防渗漏功能较高的建筑材料，提高地下室的防渗漏功能。

2.3 加强隐蔽验收检查

在钢筋隐蔽验收施工时，不仅需要对钢筋的规格、数量以及规格等是否符合相关标准。还需要检查板脚加强筋的构造设置，钢筋保护层厚度应达到地下室防渗漏的实际需求。其次穿墙管与翼环板交接处的焊缝应满焊，并且焊接饱满；施工缝处的止水钢板应形成环形密闭、焊缝应满焊并且饱满；施工缝应凿毛充分，并将垃圾清理干净。

2.4 加强对施工现场的规范化管理

首先，施工建设单位以及相关人员应改变传统的施工建设观念，加强对混凝土外加剂施工的管理、把握混凝土原材料的质量。其次由于混凝土自身的防水功能是不能改变的，所以主要通过改变外部防水层的结构提高地下室的防渗漏功能，比如采用含水量要求低的刚性防水层。并且结合施工现场周围的环境与温度情况选择适合实际施工要求的柔性防水材料。最后，进行地下室防渗漏施工的细致防水功能施工，从每一个细节处提高地下室的防水功能。

2.5 地下连续墙渗漏控制

首先，在钢筋混凝土进行施工时，其由于对于混凝土的物理性能要求较高时，还应当对混凝土的有害裂缝进行预防。因此，需要按照相关的施工组织设计以及相关的技术方案进行质量控制措施。当前，在施工中的各项工程程序以及各个环节中应当配置出技能较高的熟练人员，然后按照相关的计划以及工作要去进行严格的施工。其次在混凝土的振捣施工中，采用分层振捣的方法，排除其内部多余的水分，消除孔隙，提高混凝土的强度和密度。然后，混凝土浇筑过程中，充分给予混凝土水化热的时间，浇筑工作完成后拆除模板，保持混凝土表面的温度在二十五度以下。最后进行混凝土的后期养护工作，避免外力对混凝土质量造成的冲击，保障混凝土的防渗漏功能。