建设工程竣工结算审核工作的重点分析

时间：2024-07-28

廖述环

(厦门睿智天诚投资管理咨询有限公司，福建厦门 361000)

0 引言

近几年，人们的生活水平逐渐提升，对住房也提出更高要求。但是，建筑行业在一定方面也面对很大挑战，无法促进我国行业的进步。建筑行业自身具备一定特殊性，需要给予更多的人力、物力等，整体工作规模更大，所以，对建筑工程实施造价，才能保证建筑工程的顺利执行和发展。

1 准备工作的实施

在完成建筑工程竣工后，结算审核工作需要施工单位结合合同要求来完成。在大多数发展情况下，对结算进行审核，要在多个方面给予完善。比如：分析招标为文件、材料和设备等，保证给予全面分析。工作人员也要全面分析和掌握工程的索赔情况、施工图、设计变更情况等，促进计价材料、工程的严格审核，以确保工作的有效完成。

2 审核方法

对于审核方法的应用，可以将其分为两个方面。第一，利用总价合同，在合同价格基础上，对一定风险承包的合同进行审核，促进设计变更和现场签证的完善化。第二，如果应用的为单价合同，要结合工程索赔、设计图纸和现场签证等，对其存在的工程量有效审核。

3 工程量的审核

在对工程造价进行计算过程中，工程量十分关键，在工程的基础部分进行计算，能促进工程造价工作的完成。一般情况下，确定工程施工合同，结合实际情况进行工程量调整，并在实际工作中将工程量的计算作为关键。但是，在对工程量资料结算审核中，还没有根据我国的规定和工程量清单计算，无法确保信息更准确。在对项目送审中，工程量误差占有加大比重，所以，在工程结算审核中，工程量的复核发挥十分必要的作用。比如：在现任职后，我在2017年1月到2017年2月份，执行海沧信息产业园配套D工程中，基于厦门海投资建设监理有限公司的开发，该市政工程的造价投资为1675万元，属于背靠背项目。我公司经过造价编制工作后，和另外一家咨询公司实施有效核对。在具体执行期间，主要将图纸的编制工作量清单、标底作为内容，并负责有效的质量审核工作。预算人员在有效的时间内，能够完成项目的编制工作，通过公司的多层次审核，发现工程质量完好，能有效对质量误差严格控制，也能得到用户的认可。

4 综合单价的审核

在实际审核工作中，利用固定总价合同以及固定单价合同，结合规定的价格对其调整。在大多数情况下，如果要对单价变更，需要结合合同单价，确保多方面条件都符合。还需要对综合单价进行审核，如果是费用承包人执行，对工程单价进行调整，需要根据合同要求执行，如果没有合同，则需要根据当地要求来调整。比如：在2014年7月到2014年9月，参与海西金谷广场主体工程的预算编制工作中，该工程由厦门市开元国有投资集团有限公司承建，为地区内的重点项目和标志性建筑。该建筑的总体面积为41万平，为其投资25亿，其中为四个塔楼和两个塔，分别为139米和100米。通过对工程的预算编制，在合理时间内能将其有效完成，通过公司的多层次考核，也能将误差控制在最小范围内，成本的控制效果业主也十分满意。

5 现场签证和设计变更的审核

为了对现场签证和设计变更现象有效审核，需要在工作中明确签证的内容是否在预算定额中，是否进行了投标报价审核工作。当明确了具体的工作内容，在投标中报价，将不能在现场对签证费用计算。但是，一些企业和监督单位还无法充分掌握工程造价和相关的结算知识，常常引起不合理签证。所以，实际上，要签署双方的更改方案，并在具体的结算与审核中，对施工方案、项目要求等进行检查，结合签证的内容来分析施工范围，以达到合理报价。还需要在工作中对签证内容的准确性做出审核，当设计变更情况下，要确保资料信息的完整性，详细分析出其中的内容，促使变更位置和变更原因更明确，尤其是一些特殊处理情况，都需要有效掌握。如果发现其中的一些签证不模糊，也要掌握和核实签证的原因。当施工单位由于失误原因，增加其费用，要给予有效增减。比如：在某工程装修工作中，为了执行有效的施工招标工作，需要对其设计进行优化，促进工作的有效报价。但是，在结算审核的时候，要与设计图纸详细分析，明确具体的材料和具体原因，这样才能达到造价的有效控制[1]。

6 工程实物的审核

第一，详细审核合同的履行情况。在实际工作中，要对工程进行考察，确保施工个和设计图纸信息一致。还要严格对签证的手续、变更情况等校核。在对清单计价中，将其渗透到整个施工过程中，能达到整体的规范发展，也能将其作为工程结算参考。同时，结合具体规定，详细确定和分析出综合单价。如果其中的一个清单项目特征产生问题，需要对综合单价有效调整。比如：在某建筑工程施工中，对工程量清单和设计有效核对，尤其是对工程量综合单价的审核，能达到合理的工程造价目的。

第二，结合现场的实际考核情况，对现场签证和设计变更内容做出分析。在具体施工前期，需要对部分现场工作进行签证和设计变更，由于设计方案被修改的原因，签订变更，将无法有效实施。但是，其中的取消仅仅为口头传输，缺乏文字依据，在合理的变更条件下，还无法将施工具体情况渗透到结算信息中，从而在很大程度上影响了结算工作的准确性。比如：在工程项目实施改造过程中，对建筑的地面和原有建筑地面标高进行比较分析，结合具体的设计变更，需要在一定要求下给予地面垫层，确保其与原地面标高一致。在具体施工工作中，建设企业要执行有效的工程造价，需要建设企业和设计单位之间的相互沟通，对建筑的具体连接位置详细处理，促进结算审核的严格性和科学性，以达到有效的工程造价目的。

第三，对工程中使用的材料设备进行核实，保证和投标一致。在工程招标工作中，招标人员需要对建筑工程中需要的设备、材料等进行合理报价。在近几年不断发展和建设中，由于市场上的价格形式为多变的，其中的材料价格变化大，尽管是相同的材料、设备等，不同厂家和不同品牌之间都引起价格变化。尤其是施工单位对其结算的时候，常常会缺乏材料的增减，需要的替换材料也更高，在该程度上，将增加工程造价。因此，对设备和材料详细核算，确保材料的价格和投标价格是一致的，保证工程造价控制工作更严格。比如：在2016年7月，要执行预算编制与核对。需要在孚安北路、后详西路及祥露路市政工程开发工作中，对其严格审核。该工程的总体造价为5000万，中标价为3807万元，保证工程质量的严格审核和分析。在完成项目编制工作后，还需要将其与其他的公司进行核对，保证核对的结果经过多方面思考。完成核对后，还需要送给审核中心核对，确保其结果受到多方面的认可。在一些工程量清单以外的项目，也需要根据合同计价，严格与材料市场价格详细核对，保证多方面的一致性，也能使合同中的价格符合材料的实际价格。