探究工程设计阶段的全面造价管理

(上海云间建设工程咨询有限公司， 上海 201620)

探究工程设计阶段的全面造价管理

盛冬彪

(上海云间建设工程咨询有限公司， 上海 201620)

工程项目整体的的顺利进行与竣工，需要投入大量资金，但其带来的经济效益与社会效益也十分广泛。每修建一条高速公路，其造价大约在每公里数百万到几千万不等，而其设计阶段的造价管理，对于工程项目总投资的影响度大约在75%-95%之间，而施工阶段对于工程项目的影响就显得微乎其微。基于此，本文就工程设计阶段的全面造假管理进行简要探究、分析。

探究；工程设计阶段；全面造价管理

前言：设计阶段的造价管理，直接影响整个工程的投资额度。设计质量的高低，是影响工程后期的使用功能、后期维护以及使用寿命的决定性因素，因此，如何在保证设计质量的前提下，对设计阶段进行全面的造价控制管理，对于工程项目总体，有重要意义。全面造价管理包括控制工程的资源、造价与利润、以及风险管理，将其具体应用于设计阶段的造价管理，同样能够适用。

1 、设计阶段造价控制方法

1.1 限额设计法

限额设计法的主要原理，是变事后审核为事前控制，强化对工程项目设计阶段投资的有效控制。限额设计法的主要手段，是有效控制工程投资分解以及工程量，利用逐层限额的设计方式，达到动态控制、有效管理项目设计阶段投资的目的。限额设计法的实施，需要通过工程中每一个阶段的审核批准，进而进行下一阶段的设计控制，严格把空工程量，从而实现工程设计阶段的整体造价管理[1]。

1.2 价值工程分析法

价值工程分析是一种源于美国的一种工程造价管理方法。这种方法主张工程的造价管理，不能一味控制成本最小化，而是要综合考虑相关技术与经济等因素。其核心理念就是以较低的成本实现工程建设的较高使用功能，追求整个工程项目的性价比。价值工程分析法可以用公式来体现价值（V)、功能（F）和成本（C）之间的关系：V=F/C.通过公式我们可以明确价值的最大化，需要控制好功能与造价之间的关系。

2 、基于限额设计法的造价管理应用

限额设计法在应用于工程当中时，要遵循一定的实施步骤，首先根据专业评估得出工程的方面的功能评价系数，以此作为控制各专业功能造价的主要参考因素。其次，与同类型工程进行数据统计对比，得出各专业项目造价百分比范围。最后在得出设计下呢后，将其合理分配到各个专业工程分项之中。以沈阳市天润广场这一项目为例，进行一下具体分析[2]。

沈阳天润广场在建设之初，其建筑功能为办公写字楼，估算总投资为4139万元，建筑面积2.1万m2，预计建筑高度为67米工22层，地下2层，地上20层。其消防等级预计一级耐火、二级设防、七度防震裂，以框架剪力墙为主要建筑结构，应用珍珠页岩空心砖及铝合金材质窗。

该建筑的分项工程包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、电梯七个部分，根据相关资料与规定，将其分为使用、美观、安全、社会效益、环境效益与其他方面功能6项主要功能，包含24项子功能。以下，以其使用功能，做简要分析。

将工程项目的使用功能的子功能向表示在功能评价分析表内，通过公式求得每个子项目对工程整体的功能评价系数:Fi=AiBiEi/∑AiBiEi,其中Ai和Bi分别表示各功能与其子功能的权重，以十分制作为评价标准；Ei表示各个子功能对其相应功能的重要性系数，以百分制作为评价标准。通过对其使用功能的分析计算，得出如表1所示的功能评价系数。价值管理在大部分条件下Vi=Fi/Ci，可以取值为1，表示要将各功能成本配比与其功能的重要程度合理匹配。Vi取值为1，就表示Ci=Fi，也就是表示，各子功能的目标成本就是其评价系数，也就是应占工程总投资的比例[3]。

求得该写字楼项目，各个子功能的成本比例，但其与项目造价比例并不相同，还要通过相关数据经验将其中的后期维护等因素进行逐一扣减，才能得出项目各子功能工程占工程总造价的比例。

结合实际考虑实现功能目标的可能性，进行第一次修正得出造价比例，在具体考虑建造成本与后期的运营和维护成本之间的科学计算进行第二次修正。

表1 使用功能评价分析表

3 、基于价值工程分析法的造价管理应用

在应用价值工程分析法进行评价时，一般采取功能成本法和功能系数法两种，功能系数法的原理，始于V=F/C，将功能（F）与成本（C）之间进行统一。将分析对象的功能系数与成本系数进行计算，得出价值系数，依据价值系数进行分析研究，由此得出造价管理的范围趋势。

功能系数=功能重要性系数/功能重要性总分数；

成本系数=某一零件成本/所有零件成本；

价值系数=功能系数/成本系数

以一栋17层的商户两用楼盘为例，其建筑的一至四层作商业用途，以上为住宅用途，总高60.55m，占地约1000m2，建筑面积16532.34m2，绿化率46.58%。

在对这一项目进行功能评价时，以其适用功能、安全功能、美观功能和其他功能展开分析评价。依据施工方、投资方与设计方给出的意见权重，可计算其功能权重系数，依据其功能权重系数，对各子功能的重要程度进行排序。选定几个功能评价对其展开项目成本分析，以此案例中，提供的两个比选方案为例，方案一的单位造价为1765元/m2，其成本评价系数为0.246；方案二的单位造价为1816元/m2，成本评价系数为0.253。然后评审人员对比选方案进行分析，确保其满足功能要求对其进行进一步评分，得出其功能评价系数分别为0.267和0.244。由此依据价值系数=功能系数/成本系数，得出方案一的比值一的价值系数为1.085，大于方案二的价值系数，其功能性更好、结构更为合理、造价较低，是符合各项标准的更高性价比的方案。

结束语：综上所述，通过限额设计法与价值工程分析法两种造价管理方式，对工程设计阶段造价的全面管理，进行简要分析。全面管理工程设计阶段造价，具有一定的复杂程度与综合性，需要管理部门对设计阶段进行全要素造价管理、全团队造价管理、全过程造价管理及全风险造价管理。综合利用管理手段与方法，最大程度对工程设计阶段造价进行控制，实现工程的经济利益与社会效益。

[1]王伟.谈建筑装饰工程设计阶段的工程造价管理[J].江西建材,2014,18:249-250.

[2]黄苏韬.强化建设工程项目设计阶段的造价管理浅析[J].现代物业(上旬刊),2014,09:35-37.

[3]朱娟.基于工程项目全面造价管理探究[J].科技与企业,2016,01:29-30.

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1007-6344（2017）08-0080-01