浅谈地下空间开发利用规模预测方法

王中利（大连市城市规划设计研究院 辽宁 大连 116011）

浅谈地下空间开发利用规模预测方法

王中利
（大连市城市规划设计研究院 辽宁 大连 116011）

尝试用多种方法，对地下空间需求量进行预测，找出合理的、科学的预测方法，为地下空间规划理论研究进行积极探索。

地下空间；规模预测 案例

城市空间受城市人口规模、城市生产、生活方式、城市建筑、城市文化、和城市环境质量等因素影响，涉及的因素综合复杂。城市地下空间总量是城市空间总量中重要的组成部分。通过研究城市地下空间总体规划的相关实例和文献，对于地下空间需求量的预测方法并没有成熟的经验可以借鉴，但作为规划的一个组成部分，我们需要对城市未来一段时间内的地下空间总体发展状况做一个预期。所以本文尝试用多种方法进行预测，试图对地下空间的需求量预测的合理性进行探讨，提供较为科学的技术支撑。

本文主要以某城市地下空间规模预测方法为例，列出城市地下空间规模预测方法，为大家进行地下空间需求量预测打开思路。本次提出生态指标法、单项累计法、趋势外推法，人口指标法4种方法，这4种方法计算指标以该城市总体规划相关数据为依据。

一、生态指标法预测地下空间建设量

随着国内外对生态城市研究的进展，提出多种对生态城市的评价方法，城市生态指标法首先生态指标选取的合理，按公式计算出城市生态空间的需求量。

S总=（CL+CA/N+RA+GL)×β×P（M）

S总－城市生态空间需求的总量

CL－城市人均建设用地指标

CA－城市人均建筑面积指标

N－容积率

RA－城市人均道路面积指标

GL－人均公共绿地指标

β－开发强度系数（0＜β＜1)

P－规划城市建成区内从事第三产业的人口

根据城市总体规划和城市远景的展望，对式中生态指标取值，预测出规划期内地下空间需求量。

二、单项累计法预测总地下室需求量

1、居住用地地下空间规模

（1）方法一 按人防要求计算

1）新建居住区住宅地层面积

住宅地下空间规模等于住宅基地面积，估算如下：

根据城市总体规划城市远期（2020）新增居住用地规模47平方公里，居住用地应达到居住区总用地的50～60%，本次取55%。假设该城市处于Ⅱ类气候区，住宅建筑净密度选取为25%。

新增居住用地中的住宅用地（R住）规模为：R住=R增×55%=47×55%=25.85平方公里。新增住宅用地中建筑基地面积（S底）规模，S底=R住×25%=25.85平方公里×25%=6.46km2。即城市新建住宅配建地下室总面积为646万m2。

2）旧城更新中新建居住区住宅底层面积（S底’），综合相关经验，此部分比重取5%。旧城更新中住宅用地中建筑基底面积（S底’）规模，S底’=R现× 5%×55%×25%=99.5×5%×55%×25%=0.68 km2。

通过综上城市住宅配建地下室总面积为S住=S底+S底’=6.46+0.68=7.14 km2，即住居住用地地下空间约为714万m2。

（2）方法二 按居住区配建地下车库计算

按居住用户与地下停车位的比例关系进行推算，本次预测停车位占居住用户的100%估算，地下停车位占总配建车位的80%估算。平均层数为8层，户均面积为100平方米/户，单位地下停车位面积为15平方米。配建地下停车面积估算为：

S车=（S住×平均层数/户均面积）×60%×70%×单位地下停车位面积=（6.50×8/100）×100%×80%×15=624万m2

综合两种方法选较大数值为估算规模，住宅配建地下空间约为700万m2。

2、公共设施用地地下空间规模

公共设施地下空间新增规模根据新增公共设施总建筑面积和相应的百分比进行估算。

S公共=C增×F.A.R×A%

S公共－公共设施地下空间总面

C增－规划期内中心城区公共设施用地增量

F.A.R－中心城区公共设施平均容积率

A%－公共设施、商业服务设施地下空间占相应地上建筑总面积的百分数

根据城市总体规划确定的公共设施用地规模C总为94.0 km2，现状公共设施用地规模C现为48.8 km2，规划期内公共设施用地增量C增=C总-C现=94.0-48.8=45.2 km2。

F.A.R公共设施平均容积率取2.0

参考北京、沈阳、青岛、深圳等城市经验值，公共、商业服务设施地下空间占相应地上建筑总面积取16%。

S公共=C增×F.A.R×A%=45.2×2×16%=14.46 km2综上公共设施用地地下空间为 1450万m2。

3、地铁地下空间规模（S地铁）

至2020年，假设该城市地铁网总长度约为160km,地铁双向线路通道的平均宽度取14m；地铁站点、换乘站单体面积平均值取1.3万平方米，规划区共100个地铁站点。

通过计算地铁地下空间为 350万m2。

4、单项累计方法结果

S中心城区=S住宅+S公共+S地铁+S地下街+S现状=700+1450+350+1000=3500 万m2

三、趋势外推法预测总地下室建设量

总量趋势外推法是常用的规划预测方法之一，只要有较长时间的统计数据，从中找出变化的规律，通过一定的趋势关系得到规划年的预测值。预测的准确性取决于逐年数据变化的规律性明显，同时趋势关系式的选择相对合理。

目前城市现有地下室（指单建或附建的各种民用建筑物）总量约360万m2。根据1990年以来的地下室建设统计量，建立基于稳定时间序列的数学模型。

经过单位根检验，并从自相关与偏相关图观察，判断近十五年来地下空间逐年建设总量为稳定序列。为了对地下空间总量长期趋势进行预测，建立与时间变量的趋势拟合模型，输出结果如下：

趋势外推法回归模型利用该模型外推地下空间总量，预测至2020年地下空间总规模达到4500万m2。

四、人均指标法推算地下空间需求量

依据北京、沈阳、无锡等地区的地下空间规划人均地下空间经验值。到2020年北京市域范围、中心城区范围的地下空间开发人均规模可分别达到5 m2、7 m2。沈阳人均地下空间建设约为6.6 m2。参考此指标类比，规划到2020年，该城市人均地下空间建设量约为7平方米比较合理。由此计算到2020年该城市的地下空间总开发量应达到3500万m2。

五、 小结

以上各种方法预测手法不同，预测的对象也有差异，分别对应地下空间建设中的某一种或几种功能，也有一些对应的功能之间还有一定的重复。

生态指标发根据城市做为生态城市的预期，依据城市总体规划，拟定生态城市若干评价指标，并合理取值，通过城市对生态空间需求量来预测各类地下室的建设总量。

单项累计法对新增居住区地下空间开发量、公共、商业设施用地地下空间开建设量、地铁地下空间建设量、地下街建设量进行分类预测，每个系统性地下空间的开发量都采用累计法。

总量趋势外推法是常用的规划预测方法之一，只要有较长时间的统计数据，从中找出变化的规律，通过一定的趋势关系得到规划年的预测值。预测的准确性取决于逐年数据变化的规律性明显与否，同时趋势关系式的选择是否合理性。

人均指标法根据地下空间建设先进的城市地下空间规划人均地下空间经验值类比确定城市地下空间的需求量。

根据这四种方法的分析比较对地下空间预测量，选取适合该城市的地下空间需求量的预测方法，从而科学、合理的预测出城市地下空间的需求量。

[1]《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

[2]《中华人民共和国人民防空法》（1996）

[3]《城市地下空间开发利用管理规定》（2001）

[4]《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93)

G322

B

1007-6344（2016）06-0320-02

迟丹（1978-），女，汉族，吉林省长春市人，长春工业大学艺术设计学院研究生，副教授职称，美术·基础教研室主任，主要从事艺术设计专业基础课程教学工作以及教研室管理工作。