房建工程造价的作用及措施研究

时间：2024-07-28

贾利利

(山西路晟交通建筑设计有限公司山西 030006)

房建工程造价的作用及措施研究

贾利利

(山西路晟交通建筑设计有限公司山西 030006)

房建工程造价方案的优化，对于整个房建工程是否能够达到预期的经济效益等都有重要意义。对房建工程的造价方案的优化要综合的发挥不同的房建工程的管理者在对于工程的决策以及设计和招标、投标等的阶段都进行房建工程造价的控制。

房建；工程造价；措施

1 房建工程造价的作用

1.1 有利于提高房建工程的经济效益

房建工程决策的大多数方面是以工程造价为依据的。房建工程造价会在分析和项目有关资料以及市场行情的基础上对整体的项目方案进行统筹优化，以便于在投资时进行正确决策，选择最佳方案，获取更多的经济利益。

1.2 有利于顺利开展投标、招标工作

房屋建设商在每次投标、招标工作之前都会进行报价预算，这样一方面是为招标工作提供基本数据，另一方面是方便自身决策。房建工程造价的工作之一就是编制造价预算计划，这与投标、招标工作相吻合，合理的工程造价有利于降低成本，吸引更多、更好、更有利于自身利益的投标企业，获取更多的利益。

1.3 有利于工程的定额编制与管理

进行房建工程造价预算之前必须进行实地勘测并在社会各方面搜集大量相关的资料，工程的定额编制也是这样。在建筑市场中，劳务价格、设备、用工及材料价格具有不确定性，他们大都随着时间以及政策环境的改变而改变。工程造价有利于使定额所反应的价格水平贴近房建市场的实际情况，便于管理。

2 对房建工程造价产生影响的因素

2.1 建设单位对工程造价带来的影响

建设单位的管理机制不合理带来的影响，这样就使整个工程的造价提升了很大的一个层面；另外，由于经济意识的缺乏，对于经济的核算有很大的缺陷；建设单位没有主动引进竞争机制，也没有使用目标管理等这些不足之处，也就是没有把责任和经济效益联系起来，这是给房建工程的造价升高的一个主要的原因。

2.2 设计单位对工程造价带来的影响

对于方案进行设计的单位，有时候为了能够在设计费方面取得更高的效益，就对设计的预算进行人为的提高。设计费是按设计预算的一定的比例进行抽取的，所以预算越高，那么提取的设计费也就越高，所以设计单位给工程的造价也带来了十分大的影响。设计对于造价来说起到一个前提的作用。

2.3 施工单位对工程造价带来的影响

到现在为止，我国建筑业存在着这样的一个现状，即：施工单位的经济效益是很差的，很多人把这种现状归因于政策的因素导致的，工程量的增加还会增加工程的取费的基数。而且一些施工单位还会套取材料的差价以及用量、金额等来赚取额外的工程费用。施工单位的这些做法对于房建工程的造价也产生极大的影响。

3 房建工程造价的优化措施

3.1 在初步设计施工图阶段加强控制工程造价

预算人员在进行初步的工程造价时，首先要根据实际工期情况设定出一个合理的造价起点以及终点。一般情况下，以设计单位建设初期为起点，以工期结束时间为终点。将其参与工程造价整个过程的资金投入，预算，分配以各个环节的使用进行有效的管理与掌握。将工程造价设计的具体方案在建筑施工图纸中充分的加以体现，施工图纸上不仅仅要对施工环节机械设备的使用情况进行明确的分析与总结，同时还要将可投资的分配与控制进行合理的审查与考核，针对施工各个阶段的不同，其工程造价管理方式也是有所不同的，对此，设计人员要不断的对其了解与掌握，这样才能更好的进行工程造价的管理与实施，保证其造价的合理性。

3.2 优化设计阶段的工程造价

3.2.1 严格拟定设计招标制度方案。建筑工程项目获批后，建筑企业要对招标程序，拟定合理的建筑工程设计方案，以公平竞争为前提进行招标。建筑企业在评选招标时，要注重设计的方案进行考核，通过对整个工程的造价和技术来衡量方案的可行性，还可在原有的基础上提高经济指标的权重，从而选择合理的经济设计方案，这样有利于更好的降低工程的造价。且在设计招标方案时，设计人员首先要明确其目的，还要结合建筑工程的操作程序，制定合理的中标规范，以确保在符合相关规定后，对建筑工程的造价进行控制和管理。

3.2.2 对设计的预算方法进行规范化、标准化，把设计预算必须经过工程的标准定额的造价管理站等的审定之后才可以执行，这样就可以确定设计费的取费基数。能够减少设计单位自主的扩大设计的规模以及对设计的预算费用进行冒算等产生的不必要的费用

3.3 房建设备和材料采购阶段对造价进行有效控制

在房建过程中，设备和材料采购是建设施工的重要内容。设备和材料采购的质量和价格高低对房建项目投资效益的影响是非常大的。因此，对房建项目造价进行合理控制，就要做好项目材料的采购管理。首先，造价人员要在保证材料质量的基础上，尽量争取更好的条件和较低的价格。同时，设备材料的采购要具有多条供应来源，以免有的供应商故意抬高价格。另外，在组织材料供应的时候，要和供应商建立长期诚信供货关系，在材料购买阶段做到对工程造价进行合理控制的目的。

3.4 加强对于施工过程中的控制

对于房建工程的施工过程中的成本控制对于整个房建工程的成本来说都是一个十分重要的关键点，在对于房建工程进行施工时候就对于造价方案进行很好的优化，对于施工中的一些细节方面给予关注，这样就能够在对工程进行施工的时候就做到优化、不浪费，避免了浪费现象的产生。对于房建工程的造价就会有大大的降低。所以要加强对于施工过程中的成本的控制。深入现场，收集和掌握施工有关资料在工程施工过程，审价人员和费用控制人员经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况，有时与监理、总承包方及施工人员进行座谈，了解、收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态；协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整控制目标，并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。

3.5 完善工程竣工结算的审计

结算是工程竣工中一项重要环节，对此必须引起足够的重视与了解。在建筑工程结束收编过程中，审查设计人员要对其进行固定资产结算。验收每个施工阶段的成本，投入的增加与减少都要有明确的记载与相关数据的结算证明，将其工程最终的使用成本与预算成本进行分析，同时结合相关部门进行积极的配合与掌握，使其每个建筑施工单位都能与施工单位之间建立良好的经济责任关系以及合同的充分体现。以便更好的完善其工程结算在整个施工审计中的重要作用。

3.6 完善房建工程造价管理的监督

造价工程管理的监督主要是依靠造价监理来实现的。具体地讲，造价监理的职责就是通过监督和管理建设工程的质量、造价和进度等多方面的内容，促进造价管理工作的公平、公正。工程造价监理是对工程造价进行全面监督和管理的过程。因此，它的内容比较复杂，涉及的面也很广，这就要求有关单位必须选择在这些方面有一定优势的机构和人员来担任监理工作。