商业服务综合体建筑规划方案设计

李维本

（大连正和建筑设计有限公司 116011）

商业服务综合体建筑规划方案设计

李维本

（大连正和建筑设计有限公司 116011）

本文主要分析城市商业综合体当前发展的现状，探讨其设计要点，并加以实例分析。

城市商业综合体 设计要点 现状

城市综合体的概念和主要特点所谓的‘’城市综合体“指的是集现代城市的各种功能如: 商务办公"居住"购物"娱乐"游憩等等的组合。

( 1) 整体统一性: 整体统一性就是要求在城市综合体中的各个建筑的风格需要一致，使得建筑外部和局部空间和城市空间能形成一体化的效果。

(2) 功能复合性。城市综合体内的建筑群体功能互补，相互促进，形成一个集购物"娱乐"办公"居住等生活场景在内的完整的生活场所。

(3) 交通立体化的效果。城市综合体需要优越的交通环境和地理位置，为了避免一定的时间内在有限的地块内几种的人流"车流导致车人混杂的拥堵状况，所以城市综合体通常都会采用立体化的交通模式。

( 4) 时空连贯性。城市综合体中建筑的规模较大，形成较大区域或几个衡区的连续，在区域的范围内隔断都会影响到整体的效果。

2 当前我国城市商业综合体的发展状况

当前，随着城市建设的发展，城市综合体的建设逐渐拥有了完整城市街区的特点，它不同于在城市当中的密集区的建筑物群，同时它也是有别于多功能的建筑，它是各个部分之间优化的组合并共存且向着城市功能的复合化的产物。据相关数据表明，2012年1-6 月份，全国商品房销售面积39964 万平方米，同比下降10.0%。其中，住宅销售面积下降 11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23313亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售额下降 6.5%，办公楼销售额下降 1.1%，商业营业用房销售额增长5.4% 。在现代城市建设发展的潮流之中，城市商业综合体的出现大大的促进了城市商业的发展，俨然成为城市发展的必然产物。如今，在我们不少发展城市都陆陆续续提出了对城市升级的理念: 其第一步就是以改造城区和打造商务城区为主要发展方向; 第二步是从当前开始以打造新城区为主要发展方向。

3 当前城市商业综合体规划设计的要点

3.1 和谐性设计要点

和谐性是城市综合体规划设计的重要原则，下面从这几个方面进行分析:

( 1) 相似和谐: 新建筑和旧建筑所呈现的风格要相一致，同时追求新建筑与旧建筑逻辑上的协调，主要做法是在颜色细部轮廓上使之发生联系，建立统一的面貌。

(2) 逐变和谐: 在新建筑和旧建筑中可以使用中性元素，采用相应的方法促进和谐统一。那么，这类中性元素不仅能起到建筑的延接作用，还能开敞空间绿化自然的水面地势，达到环境连续性的效果。

( 3) 对比和谐: 新风格建筑和旧风格建筑之间可以形成明显的对比，以创造强烈的视觉效果给人们留下很深的印象，同时还可以运用对比的手法达到统一。

3.2 整体性设计

在城市规划中，对城市空间有较大的影响力也是那些大型的商业综合体，大型商业综合体通常都是位于一个城市中心的繁华地段，就其本身渲染力而言，主要是由平面"立面"自然环境和环境等构成的。所以，在规划设计中，就需要从实际出发协调好交通空间和城市的建筑环境，考虑到城市的功能建筑和地理环境;在环境上要协调周围环境之间的关系; 在形态上要协调功能与空间风格特色; 在功能上必须以建筑为主体，构建城市内外相联系的空间; 在地理环境上则与城市文化和历史文化联系在一起。

3.3 人性化设计要点

现代城市商业综合体在业态上包含了居住、办公、娱乐等多种功能，而且建筑面积巨大，为人提供的居住休闲工作娱乐的空间，所以在规划设计的过程要本着“以人为本，人性化设计“的思想，并以人们生活体验为出发点，全方位满足人们的生活和工作需求。

3.4 开放空间环境设计

开放空间环境设计是城市规划中所特有的，它也城市商业综合体的重要构成部分，与此同时，在现代综合体以卧街区的开发模式，把城市片区划分为若干街区单元，进行组团式的开发，从而获得整体的功能组合效益，以达到更好的满足当前城市发展和开发的需求。

3.5 经济性分析

城市开发与建设其目的都是为了更好的促进城市经济的发展，而城市商业综合体作为一种以商业利益为主的经济体系在城市发展当中起到了推动作用，在城市商业综合体的整体规划设计当中，尤其是在交通空间设计中时更需要对其经济适用性进行深入评估。交通空间作为是城市综合体的辅助空间，虽交通空间不具备收利功能，但是交通空间对商业建筑经营有直接的影响，它能确保每个商铺都能拥有最大的临客流界面，来以吸引更多的人、客流。

4 工程实例—以某城市商业综合体的设计为例

4.1 工程概况

某商业综合体位于二环路与某大道交叉口，东北侧为住宅小区，建设用地呈英文字母“L“的形状，相邻某大道长210米和二环路长220米，而且沿二条道路的交叉口还留有公共绿地，整个用地东北侧地形低，西南侧高。

4.2 城市商业综合体规划设计要点

( 1) 空间的布局

该项目是集酒店"办公"住宅"购物"餐饮"娱乐于一体的大型商业建筑。因此，在其设计的过程当中，就需要设计人员不断的参考各自功能特点，进行合理的布局设置来实现有机组合，并充分发挥其各自的作用，为满足不同行业"不同阶层的人群日常的各种需求。

( 2) 功能的分布

该综合体建筑平面呈字母“ L”型布局，根据一二层的布局特点，我们将其功能定位为商场，而在“ L”型交叉处我们把它设置了百货，那在其两侧处就设置商业店铺，最终形成以百货为交汇中心的商业布局。

在三到六层的功能设置情况是考虑到商场内部之间的互动，以及各自独立交通系统的需求，这样就给商业综合体的整体运营带来了便利。

六层以上还搭建了三座塔楼，在北侧的是居住的房子，西侧的是办公的房子，在后侧设有酒店，这样就避免了人流之间的互相干扰。地下室有大型空间，主要设有车库"设备"用房，通道流线顺畅且做到了车位的合理布置。

(3) 交通流线分布

交通流线布置是商业综合体设计的重要环节。是为有效组织商业建筑的外部交通，应尽量在建筑周围设置足够的人流"车流集散空间和缓冲空间，使其作为室内外的一种过渡，避免同城市道路发生冲突。在交通流线布置过程中，结合项目所处城市地理环境，以及整个城市交通流线分布，不但要清晰，而且需要应用通畅，从而满足了各方的需求。

5 结束语

综上所述，城市商业综合体的设计对合理应用城市空间"对城市的可持续发展起到了积极推动的作用。虽然，我们国家在城市商业综合体的发展上跟其他发达国家还存在一定的差距，但在长期的实践当中也积累了大量的宝贵经验，并逐渐形成了具有中国特色风格的设计理念。希望在今后的实践当中不断研究和探索，做好城市商业综合体设计工作，营造开放空间的可持续发展之路。

［1］李蕙聪，喻鹏 以综合体为新式表现的商业建筑不断寻求商业与空间最大和谐共振［J］安家，2010.08

［2］创建城市综合体提升都市空间环境"""广佛智城城市综合体规划设计案例赏析［J］ 房地产导刊,2012.04

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1007–6344（2015）01–0171–01