关于展示样板间设计及落地中所存在问题的探讨

时间：2024-07-28

王薇李亚飞姜丽

(1 韩国加耶大学韩国金海 50830)(2 济南致远置业发展有限公司济南 250000(3 梧州学院广西梧州 543002)

1 展示样板间的现状及问题概述

1.1 展示样板间的发展现状

随着房地产行业的快速推动，展示样板间成为房地产行业必不可少的一部分。客户在购房过程中十分注重展示样板间体验后的实体感受。为了保证展示样板间的设计展示效果，提升人们的实体参观感受，在展示样板间所投入的装修费用几乎达到房屋自身价值的百分之二十到五十左右，在硬装材料和软装部品的使用上也不惜下重金。

在硬装材料方面，不仅要吸收融合市场上的新材料和新技术，结合企业文化理念，还需不断追求创新，给人们提供前沿的居家设计潮流指向，而在软装部品方面，家具定制、设计感较强的小部件等均是为了让客户在享受设计前沿的同时还能体会倍感舒适的居家氛围。

1.2 展示样板间所存在问题的概述

在项目运转过程中，我们发现展示样板间面对的客户群不同，展示时间也会长短不一，少则几个月，长则三到五年不等。当与样板间相关户型售卖完后，花费上百万的样板间也随之关闭，里面一应物件能出售的出售，出售不了的便会被销毁。

虽然展示样板间为房屋出售贡献巨大，但关于这部分资金输出在项目运转中还是占据一定比重的。所以，如何既能保证样板间的展示效果又能降低成本消耗也是目前房地产行业中一直存在并需解决的问题。

2 展示样板间设计及落地过程中的硬装问题

展示样板间高品质的展示均离不开设计对材料使用上的合理搭配和应用。在展示样板间中常用的材料有大理石、瓷砖、木饰面等等，本文针对房地产项目设计及施工中常用的大理石等这几个材料进行了深入研究和探讨。

2.1 展示样板间硬装材料使用问题之天然大理石

众所周知，天然大理石展示效果极佳，所以常居主要展示位置。大理石的材质和纹样个个均不尽相同，因此大理石选样则需耗费大量的时间和精力去挑选，选择品质的高低与落地展示效果的好坏息息相关。

目前国内大理石销售集中地在福建水头，若要挑选一块品质好、价格适中、展示效果好的大理石则极为耗时。而当大板采购后，还存在距离远运输费高、运输损耗等问题。除此之外在购买后切割的过程中，切割损耗也是无法避免的，这些都是不可再生资源，也是目前天然大理石市场中常见的现象。

在展示样板间装修落地过程中，当天然大理石材料运输到达后，若现场不具备进场条件，大理石在等待安装的过程中则会存在被迫污染或破损情况。且部分大理石面板在运输过程中会出现材料断裂的现象，则需重新采购加工，会造成施工进度延误。后期待大理石顺利进场后，铺贴中除了对齐大理石纹路，磕碰处还需用云石胶处理，处理不当则会影响展示效果。关于天然大理石石材，还会存在石材返潮影响展示效果的情况，是由于出厂前未做好六面防护工序，这些问题均需注意。

因此，除了特殊需要打造的豪宅项目外，日常展示样板间的设计及落地是否能够有新型材料的替代便是设计和成本管理者一直沟通和解决中所存在的问题。设计需考虑保障效果，成本方面需考虑降低成本。因此如何合理选择材料也是产品研讨过程中需要关注的要点。

2.2 展示样板间硬装材料使用问题之瓷砖

说到替换天然大理石的材料，瓷砖一定排在首，不仅价格优势大，且运输便捷，样式繁多，市场需求量大。通过对市场调查，瓷砖不仅克服了天然大理石在运输过程中易破损的缺点，并且无论从纹理、色彩还是质感上已有媲美天然大理石的效果，在防水性能和平整度等方面也优于天然大理石的。

因此，当市场推出仿大理石瓷砖后，天然大理石市场还是受到了相当大的冲击。仿大理石瓷砖的出现拓展了瓷砖的应用市场，也迎合了国家所倡议的向“资源节省型，环境友好性”社会发展的趋势，减少了天然资源的利用和浪费。所以大理石瓷砖性能的优越性代替了天然大理石色差大、瑕疵多、容易渗水渗污、难打理、价格高昂且供货周期长等缺陷。因此，设计师在选购大理石瓷砖时，可从瓷砖色差、吸水率方面进行合理甄别，否则仍会影响样板间的展示效果[1]。

2.3 小结

通过以上概述，需设计师们对材料市场有着深入了解，同时也需成本管控方面的专业人员同步跟进。除此之外，材料的运输周期对现场施工进展影响极大。比如说一个样板间的从建造到落地周期只有50天的时间，那么每天施工管理进度就需明确到位，进场材料也需同步调整跟进，所以设计管理者在展示样板间启动时就需考虑到位，好的设计管理者管控是能够辅助项目后期落地减少很多不必要的麻烦的。

3 展示样板间设计及落地过程中的软装问题

3.1 展示样板间软装部品中材料选择及质量管控问题

展示样板间中的软装，是客户体验中必不可缺的核心所在。所以软装采购费也是样板间花费的大头。很多家具都需根据户型空间定制，因此设计师对软装材料的选择也需通过人群调研和展示空间主题氛围进行深思熟虑后订购，需设计师对色彩有很强的搭配功底。这些部品在选取时因考虑是展示用品，因此存在质量较差的隐患，需设计管理者在软装公司人员采购中进行监督和管理，避免后期客户在体验过程中出现破损导致感受差的状况[2]。

3.2 展示样板间软装部品中后期归置损耗的问题

除以上问题，当样板间结束展示后，样板间里的部品有的地产会打包集体售出，而有的地产则因产地租用结束或搭建场地需拆除，会将软装部件拉到库房存放，而放置于库房的软装部件因长久管理不当均会沾灰处理，或直接转给垃圾收费站按斤处理，这些都是地产中所存在的现象。虽然样板间的展示为房地产带来了高昂的收益，这部分软装物件只是获益中需损耗的一部分，但通过时间的叠加会发现损耗仍是较大的[3]。